Эксперт: Сегодняшний спрос на жилье чуть ниже, чем на рубеже 2004-2005 гг.
По словам директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Михаила Бимона, сегодня спрос на жилье не намного ниже показателей рубежа 2004-2005 гг. «Это просто спокойный, не ажиотажный спрос», - заявил эксперт сегодня на круглом столе в редакции «Строительного Еженедельника».
При этом он подчеркнул, что ликвидное предложение с рынка жилья с каждым днем вымывается все сильнее. «Клиент, который с 3 млн. рублей захочет купить 1-комнатную квартиру в доме со сроком сдачи в I квартале 2009 г., уже не найдет такого предложения. В области такие объекты еще есть, в городе уже нет. Сегодня лишь 15% объектов первичного рынка в продаже – это «абсолютный» ликвид, остальные 85% - квартиры с «изъянами»: просчетами по планировке, по позиционированию, по местоположению. Например, бизнес-класс с непривлекательной локацией», - рассказал М.Бимон.
Он также прокомментировал конкурсы по выкупу квартир у застройщиков, прошедшие в КЭРППиТ. По мнению эксперта, несколько сотен квартир, проданных на этих конкурсах, при том, что на пике роста первичного рынка в городе покупалось 40 тысяч квартир в год, на объем предложения и на спрос повлияют не критично. В 2009 г., по данным «Петербургской недвижимости», в Петербурге будет продано 1,6 млн. кв.м. жилья (около 30 тысяч квартир).
Как заявил сегодня на брифинге новый глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко, он выступает за «справедливую цену
«Цена должна быть такова, чтобы привести рынок в активное состояние. Бездействующий рынок никому не нужен, ведь строительная отрасль связана с сотнями тысяч рабочих мест в других отраслях. Необходимо сохранить деловой потенциал строительства и при сегодняшнем падении спроса. Думаю, что сегодня нижний предел адекватной цены – это цена Минрегиона, 43,7 тысяч рублей за 1 кв.м., а верхняя, если говорить о типовом жилье эконом-класса – 70-80 тысяч рублей за 1кв.м.", - заявил он.