Снижение цен в долларах на вторичном рынке жилья Москвы продолжается лишь в эконом- и бизнес-классе
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» за прошедшую неделю 1 кв. м на вторичном рынке в квартирах эконом-класса подешевел на 1,4% до 4514 долларов. Количество квартир, выставленных на продажу, сократилось за неделю на 4,4% и составляет теперь 23,3 тысячи объектов.
В бизнес-классе стоимость 1 кв. м установилась на отметке 6954 долларов, что на 0,3% меньше предыдущего показателя. Предложение в этом классе осталось на прежнем уровне – 4,8 тысячи квартир.
Элитные квартиры подорожали на 0,7% до 13662 долларов за 1 кв. м. Предложение в этом сегменте выросло за неделю на 11% и составляет теперь 9,4 тысячи квартир.
Таким образом, снижение стоимости 1 кв. м все еще продолжается в эконом- и бизнес-классе. Однако темпы снижения с каждой неделей уменьшаются. На этом фоне элитные квартиры уже преодолели отрицательную динамику и перешли в зону роста.
АИЖК придется сократить объем выкупаемых кредитов и ужесточить требования к заемщикам, поскольку в федеральном бюджете не предусмотрено средств на ипотеку. «Выделение средств АИЖК обсуждается, но решения пока не принято», - заявил помощник президента Аркадий Дворкович. А два чиновника Министерства экономического развития уверяют, что с самого начала работы над новой версией бюджета не предусматривалось дополнительных средств для АИЖК, пишет газета «Ведомости».
Гендиректор АИЖК Александр Семеняка не теряет надежды, рассчитывая на бюджетные средства и фонд национального благосостояния: «Пока мы планируем нашу работу, исходя из заявлений и поручений, которые сделаны нашим акционером, - что дополнительные средства господдержки в 2009 г. будут в объеме 200 млрд. рублей».
Если дополнительных денег на ипотеку не будет, АИЖК придется рассчитывать только на себя и выкупать закладные на поступления по текущему портфелю, признает он, а это примерно 1 млрд. рублей в месяц, или 700 закладных. «При таком мизерном объеме нашим приоритетом, наверное, станет выкуп лучших закладных лучших заемщиков в лучших регионах, - говорит А.Семеняка. - Чтобы привлечь их, мы не станем сильно повышать процентную ставку».
Для снижения кредитных рисков целесообразно будет последовать примеру банков и ужесточить требования по соотношению платежа к доходам заемщика и по первоначальному взносу. АИЖК также сосредоточится на совершенствовании стандартов и технологий с целью повышения качества собственного портфеля и повышения производительности, говорит он.