Всеволожскому району Ленобласти — комплексное развитие
Градостроительный совет Ленинградской области согласовал концепции развития территорий в Новосаратовке и в Осельках. В Новосаратовке появится новый центр притяжения с театром и общественными пространствами, а в Осельках — современный квартал малоэтажной застройки с детским садом и спортивным комплексом.
«Мы поддержали два проекта, которые задают направление развития Всеволожского района. В Новосаратовке впервые в регионе проведён архитектурный конкурс, по итогам которого сформирована концепция доминантной застройки — с театром и центральной площадью, которая станет новой точкой притяжения. В Осельках представлен пример малоэтажного квартала с полным набором социальной инфраструктуры и пешеходных пространств. Оба решения вписываются в стратегию комплексного развития, где главное — не масштаб, а продуманность и качество среды», — отметил председатель комитета по градостроительной политике Ленинградской области Игорь Кулаков.
Новосаратовка. На заседании представлен проект планировки западной части микрорайона 05-03. Документация подготовлена ООО «ГрадстройПроект». Площадь проектирования — 18,5 га, численность будущих жителей — около 5,4 тыс. человек. Проектом предусмотрено строительство многоэтажного жилого квартала с детским садом на 330 мест, школой на 600 учеников и театром в центральной части застройки. Здания объединены стилобатами с общественными пространствами и зелёными дворами, предусмотрены площадки для спорта и отдыха, парковки, озеленение и выходы к благоустроенной набережной. За счет проведения архитектурного конкурса застройщик согласовал архитектурные доминанты вблизи театра.
По итогам обсуждения застройщику рекомендовано проработать архитектурное решение площади перед театром, уточнить размещение инженерных коммуникаций и обеспечить транспортную связанность внутренних проездов. Также отмечена необходимость объединить соседние кварталы для заключения единого договора комплексного развития территории.
В посёлке Осельки представлена документация по проекту планировки и межевания территории площадью 14,7 га, рассчитанной на проживание около 2 тыс. человек. Проектом предусмотрено строительство малоэтажных многоквартирных домов, детского сада на 100 мест и физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. В центре квартала формируется пешеходный бульвар с игровыми и спортивными площадками, зелёными зонами и магазинами на первых этажах.
Градостроительный совет рекомендовал уточнить размещение инженерного блока, перераспределить общественные объекты в соответствии с логикой развития северной части посёлка и предусмотреть транспортную связность с существующей улично-дорожной сетью.
В переулке Военный городок в исторической части Дербента начали возводить камерный трехэтажный апарт-отель «Платинум». Достроить собираются в начале 2028 года. Объем инвестиций - 350 млн рублей.
В комплексе апартаментов будет 125 юнитов площадью от 40 до 86 кв. м. Паркинг на 64 машины с доступом к лифту разместится на подземном этаже. Также запроектировано 12 коммерческих помещений. Всего построят 14,5 тыс. кв. м недвижимости.
Высота потолков в помещениях составит 3,1 м. Номера будут сдаваться с предчистовой отделкой. На сайте застройщика ООО «СЗ НАДЕЖДА» анонсируется установка современной системы доступа в них - сканер по лицу.
Согласно информации от застройщика, в отеле обустроят эксплуатируемая кровлю с зонами отдыха и смотровой площадкой с видом на крепость и море.
Здание D-класса энергоэффективности возводится по кирпично-монолитной технологии на участке площадью 10 тыс. кв. м. Максимальная площадь застройки составляет 60%. Предусмотрена открытая парковка на 15 мест.
Проектную документацию подготовил ИП Абдулвахидов Адам Абдулхамидович. Инженерные изыскания осуществило ООО «Академэкспертиза» из Подмосковья. Оно же выдало положительное заключение по результатам экспертизы проекта. Строительство ведется без привлечения генподрядчика. Проектное финансирование обеспечивает Сбербанк.