Всеволожскому району Ленобласти — комплексное развитие
Градостроительный совет Ленинградской области согласовал концепции развития территорий в Новосаратовке и в Осельках. В Новосаратовке появится новый центр притяжения с театром и общественными пространствами, а в Осельках — современный квартал малоэтажной застройки с детским садом и спортивным комплексом.
«Мы поддержали два проекта, которые задают направление развития Всеволожского района. В Новосаратовке впервые в регионе проведён архитектурный конкурс, по итогам которого сформирована концепция доминантной застройки — с театром и центральной площадью, которая станет новой точкой притяжения. В Осельках представлен пример малоэтажного квартала с полным набором социальной инфраструктуры и пешеходных пространств. Оба решения вписываются в стратегию комплексного развития, где главное — не масштаб, а продуманность и качество среды», — отметил председатель комитета по градостроительной политике Ленинградской области Игорь Кулаков.
Новосаратовка. На заседании представлен проект планировки западной части микрорайона 05-03. Документация подготовлена ООО «ГрадстройПроект». Площадь проектирования — 18,5 га, численность будущих жителей — около 5,4 тыс. человек. Проектом предусмотрено строительство многоэтажного жилого квартала с детским садом на 330 мест, школой на 600 учеников и театром в центральной части застройки. Здания объединены стилобатами с общественными пространствами и зелёными дворами, предусмотрены площадки для спорта и отдыха, парковки, озеленение и выходы к благоустроенной набережной. За счет проведения архитектурного конкурса застройщик согласовал архитектурные доминанты вблизи театра.
По итогам обсуждения застройщику рекомендовано проработать архитектурное решение площади перед театром, уточнить размещение инженерных коммуникаций и обеспечить транспортную связанность внутренних проездов. Также отмечена необходимость объединить соседние кварталы для заключения единого договора комплексного развития территории.
В посёлке Осельки представлена документация по проекту планировки и межевания территории площадью 14,7 га, рассчитанной на проживание около 2 тыс. человек. Проектом предусмотрено строительство малоэтажных многоквартирных домов, детского сада на 100 мест и физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. В центре квартала формируется пешеходный бульвар с игровыми и спортивными площадками, зелёными зонами и магазинами на первых этажах.
Градостроительный совет рекомендовал уточнить размещение инженерного блока, перераспределить общественные объекты в соответствии с логикой развития северной части посёлка и предусмотреть транспортную связность с существующей улично-дорожной сетью.
Администрация Сочи согласовала эскизный проект школы на 800 мест рядом с жилым микрорайоном на улице Яна Фабрициуса. Учебное заведение возведут в рамках инвестпроекта девелопера Недвекс Недвижимость.
Инвестором создана 3D-модель концепции объекта, получены техусловия на подключение объекта к коммуникациям, выполняется комплекс инженерных изысканий.
«Школа здесь необходима – микрорайон давно разросся, много молодых семей, дети вынуждены посещать школы в соседних микрорайонах. Развитие социальной инфраструктуры является для нас абсолютным приоритетом. Подобранный участок непростой с точки зрения рельефа, но разработчики учли специфику местности и на данный момент готов эскизный проект будущего здания. Оно нетиповое, но соответствует образовательным стандартам. Обязательным условием стала инженерная защита от подвижек грунта. Завершить работу над проектной документацией и зайти в экспертизу инвестор планирует в начале следующего года, пока же на участке, чтобы не терять время, начаты подготовительные работы», – сказал глава Сочи Андрей Прошунин.