Средняя стоимость загородного дома эконом-класса в Подмосковье в феврале составила 6,1 млн. рублей
По данным инвестиционно-управляющей компании VSK Group в феврале средняя стоимость коттеджа в Подмосковье снизилась до 22,7 млн. рублей, что на 3,1% ниже январского показателя. Как правило, площадь такого дома не превышает 400 кв. м, а площадь участка в среднем составляет 15 соток. Весь объем предложения загородных домов на вторичном и первичном рынке составил за месяц 4300 объектов.
Из них 1800 домов расположены в пределах 20 км от МКАД. Средняя стоимость дома с земельным участком здесь находится на уровне 30,5 млн. рублей (средняя площадь дома 450 кв. м, а средняя площадь участка 14,8 соток).
1700 домов расположены в пределах от 20 до 45 км от МКАД. Средняя площадь дома здесь составляет 340 кв. м, а участка 15,2 соток. Средняя стоимость дома с земельным участком соответствует 20,4 млн. рублей.
Дома эконом-класса расположены в основном в пределах от 60 до 100 км от МКАД. На их долю приходится только 720 объектов. Здесь средняя стоимость дома составляет 6,1 млн. рублей. Средняя площадь дома – 200 кв. м, а участка – 16 соток.
Обсуждение закона Ленобласти о бесплатном предоставлении участков под ИЖС вызвало множество вопросов. Сомнения критиков продиктованы 5-летним ограничением по срокам, отведенными на строительство, отсутствием у граждан накоплений, необходимых для этого, а также соображениями о коррупции и противодействии со стороны местных властей.
«С коррупцией нужно бороться совместными усилиями, - заявил вице-губернатор области Александр Дрозденко. – А порядок реализации закона описывает каждое действие муниципальных властей буквально пошагово, он прост и понятен любому».
Кроме того, по его словам, законодатель сделал все для того, чтобы предотвратить перепродажу бесплатно полученной земли. Первый шаг реализации закона подразумевает получение участка в аренду по символической цене – 10 копеек за 1 кв.м. По истечении 5 лет аренды участок может быть оформлен в собственность. При этом закон позволяет приватизировать объекты недвижимости на стадии 70-процентной готовности.
«Построить дом в течение 5 лет для кого-то будет сложно, но мы пока не планируем изменять эти сроки», - сказал А.Дрозденко. В то же время он не исключил, что граждане смогут использовать бесплатно предоставленные земельные участки в качестве залога для получения кредита на строительство. «Этот вопрос возник неожиданно для нас. Пока я не готов на него ответить. Но на первый взгляд с юридической точки зрения препятствий для этого нет.
«Построить дом за 5 лет с помощью собственных и заемных средств – вполне возможно», - считает вице-губернатор Евгений Домрачеев. Он напомнил о том, что для удешевления ИЖС можно воспользоваться правом на предоставление
«Мы не исключаем того, что со временем закон будет дополняться правовыми актами, которые будут способствовать его реализации», - подытожил А. Дрозденко. Но самым ближайшим поводом для внесения поправок, по его словам, может стать принятие аналогичного федерального закона. «Мы пока не видели законопроекта, который обсуждается в Госдуме РФ, но после того, как он будет принят, мы будем обязаны привести наш закон в соответствие с ним», - сказал он.