Кризис заставил девелоперов вернуться к спору о качестве и количестве
«Вряд ли кто-нибудь в действительности понимает сегодня, в чем причины, и соответственно, каковы будут последствия нынешнего кризиса, - заметил, резюмируя высказывания участников круглого стола «Кризис как зеркало российского девелопмента», управляющий инвестиционными проектами «ВТБ-Девелопмент» Владимир Вишневский. - Но как показывает опыт те компании, которые устояли после 1998 г., заняли в итоге лидирующие позиции».
Проблему выживания, как выяснилось в ходе дискуссии, девелоперы готовы рассматривать сегодня главным образом в контексте спора о качестве и количестве. Ошибочно делать ставку на стимулирование потребительского спроса в отсутствии самого потребителя – среднего класса, который в России до сих пор не сформировался, – считает директор по консалтингу GVA Sawyer Ирина Солонова. А для того чтобы в России начали срабатывать западные схемы девелопмента, нужен западный же уровень качества нормативной базы, инфраструктуры, генподрядных и риэлторских услуг.
Кризис притормозит проекты-«миллионники», но и отодвинет на время транспортный коллапс, который они приближали, - заметила И.Солонова. В этом с ней согласна директор по развитию «ЦМС-Девелопмент» Ирина Шарипова. Проблемы транспортного и инженерного обеспечения районов комплексной застройки одинаково плохо решаются как чиновниками, так и девелоперами из числа крупных компаний. «При разработке мастер-плана района «Юнтолово» не привлекались ни экологи, ни инженеры, только архитекторы», - отметила она.
Руководитель отдела инвестиционного консалтинга компании «Астера» Александр Волошин отметил, что в результате слабого девелопмента «сегодня нет объектов, которые бы не продавались, но среди них нет почти ни одного такого, который отвечал бы требованиям покупателя по всем показателям».
«За последние 3 года бум на недвижимость привел к тому, что собственники земли стали выдвигать совершенно непомерные требования, не имея при этом желания ни разбираться в вопросах девелопмента, ни выпускать из рук столь прибыльный актив», - пояснил генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. «А теперь земельные участки становятся все менее ликвидным активом, банки отказываются принимать их в качестве залога», - посетовала в свою очередь директор по продажам и маркетингу «Сестра Ривер Девелопментс» Ольга Копейкина. Из-за проблем с привлечением заемных средств и неопределенности в части ценообразования, компания решила отказаться на время от привлечения дольщиков в проект строительства жилищного комплекса в Конной Лахте. «Но мы можем себе это позволить только благодаря фондам нашего учредителя - Jensen Group», - уточнила она.
«В итоге выживут не профессионалы, а те, у кого есть деньги для того, чтобы купить профессионалов», - сыронизировал генеральный директор «Евросиб Девелопмент» Александр Гаврюшенко. «Очень многое определит в итоге платежеспособность спроса – как населения, так и государства», - отчасти согласился с ним гендиректор KnightFrank Олег Барков. Он пояснил при этом, что успех девелопера в России зависит от умения правильно оценить этот весьма специфический ориентир. «Но тот, кто может построить успешный девелопмент в России, тот сможет стать успешным в любой стране», - заключил он.
«Это очень оптимистично – говорить об очищающем горниле кризиса, через которое пройдут только профессионалы, и о том, что рынок очистится и станет белым и пушистым, - заявил президент корпорации «Мегалит» Александр Брега. – Хотелось бы, чтобы мы вышли из кризиса более мудрыми, более консервативными, знающими и осторожными».
Для того, чтобы поскорее пережить «подростковый» период развития рынка, директор отдела коммерческой недвижимости «Бекар Риэлти Групп» Алексей Лазутин призвал коллег больше времени уделять анализу.
С 10 по 13 марта в Петербурге будет проходить ведущее промышленное мероприятие Северо-Запада России — Петербургская техническая ярмарка. Форум представляет собой многопрофильное мероприятие, ежегодно собирающее в Санкт-Петербурге специалистов машиностроительной и металлургической отраслей из России, стран СНГ, Европы и Азии. «Несмотря на кризис, в этом году ярмарка соберет больше экспонентов и будет, думаю, еще более эффективной и важной для ее участников», - заявил сегодня на пресс-конференции, посвященной форуму, вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский.
Сложившийся на сегодняшний день формат проведения Ярмарки объединяет в едином экспозиционном пространстве взаимосвязанные специализированные выставки по разным промышленным направлениям: металлургия, металлообработка, машиностроение, автопром, инфраструктура промышленного предприятия, инновации. Форум также ознаменуется рядом важных деловых мероприятий, предусматривающих «восстановление прежних и завязывание новых деловых контактов в сфере промышленности Петербурга и регионов России». Об этом рассказал представитель оргкомитета форума, глава выставочного объединения «Рестэк» Сергей Трофимов.
В 2009 г. экспозиция Петербургской технической ярмарки расположится на площади 15 тысяч кв. м. В ней примут участие более 400 промышленных компаний из 58 регионов России и 20 стран мира, в том числе национальные экспозиции Индии, Китая, Чехии. Также будут экспонироваться 127 петербургских предприятий примут участие в ярмарке: Ижорские заводы, завод им. Козицкого, Обуховскийо завод, Ленполиграфмаш, Кировский завод и других крупных и средних предприятий города. Традиционно российская часть экспозиции представляет полный спектр продукции от сырья и исходных материалов до готовых изделий металлургической и общепромышленной отраслей от отечественных производителей и торгующих компаний.
Одной из особенностей Петербургской технической ярмарки является продвижение промышленных инноваций. Внедрению инноваций в промышленность посвящена отдельная международная выставка-конгресс «Высокие технологии. Инновации. Инвестиции», в которой примут участие 150 компаний. Основу экспозиции составят государственные научные центры, вузы, НИИ. В 2009 г. выставка-конгресс будет посвящена 100-летио первой в России выставки новейших изобретений. Чтобы отразить преемственность традиций, оргкомитет организует ретроспективную экспозицию «Эстафета времен 1909-2009 гг.», с демонстрацией экспонатов выставки 1909 г. и современных научных достижений участников экспозиции. Также на выставке появится новый раздел «Инновационные технологии для нужд городского хозяйства», где предприятия города продемонстрируют научно-технические разработки и проекты, важные для улучшения качества жизни в Петербурге.
Для определения наиболее перспективных инновационных и инвестиционных проектов и разработок для реального сектора экономики в рамках Петербургской технической ярмарки традиционно будет проведен конкурс «Лучший инновационный проект и лучшая научно-техническая разработка года», в которой принимают участие все экспоненты ярмарки.
Новинкой Петербургской технической ярмарки в 2009 г. станет совместное проведение выставки BLECHRussia’09 - первой в России выставки, полностью посвященной оборудованию и технологиям для обработки листового металла, на которой представят свою продукцию более 160 европейских производителей из 17 стран.
Кроме того, важнейшей составной частью Петербургской технической ярмарки является Инновационно-промьтшленный форум, который в 2009 г. пройдет под девизом «Институты, Инвестиции, Инфраструктура, Инновации, Интеллект — основы национальной конкурентоспособности России». Целый комплекс мероприятий Форума посвящен 100-летию первой в России выставки новейших изобретений, 20-летию инновационной деятельности в России и 15-летию Фонда содействия развитию малых форм предприятий в научно-технической сфере.
В рамках форума состоится пленарное заседание «Инновации и промышленность. Условия для развития» с участием полномочного представителя президента РФ в СЗФО Ильи Клебанова, губернатора Петербурга Валентины Матвиенко, министра образования и науки РФ Андрея Фурсенко. В рамках заседания будут подняты вопросы эффективного управления промышленным предприятием в условиях кризиса, подготовки кадров для инновационн о- промышленных предприятий, перспектив применения нанотехнологий в промышленности.
Проходящий в рамках ярмарки Партнериат «Санкт-Петербург - регионы России. Направления взаимодействия и сотрудничества» позволит обсудить меры по сохранению экономической стабильности, поддержке малого и среднего бизнеса через промышленную кооперацию и прямые деловые связи. Формат Партнериата 2009 г. — это Антикризисная межрегиональная промышленно-торговая площадка, где будет работать Биржа деловых контактов (800 участников из 56 регионов России, в том числе 27% заказчиков и 73% поставщиков).
Как заявил на пресс-конференции вице-президент Санкт-Петербургского Союза промышленников и предпринимателей (СПП СПб) Михаил Лобин, в СПП хотели бы организовать работу этой биржи на постоянной круглогодичной основе. Кроме нее, в рамках Антикризисной площадки будет работать Биржа субконтрактинга (более 200 участников), конгрессная программа (более 2000 участников), а также консультационный бизнес-центр, work- shop - компаний-производителей, презентации проектов, предприятий, коллективная выставочная экспозиция «Санкт-Петербург – регионы России» с участием 12 регионов и выставка малых промышленных предприятий города (35 предприятий).
«Петербург по праву является сегодня столицей промышленных выставок и конференций России», - резюмировал С.Трофимов.