В центральном районе Калининграда построят новый малоэтажный ЖК
«Макрострой Девелопмент» приступает к строительству жилого комплекса комфорт-класса вблизи ж/д станции «Айвазовская». В рамках проекта планируется построить шесть 4-этажных корпусов по адресу: Ржевский переулок, 3.
В строящемся ЖК появится 228 квартир, львиную долю которых составляют однокомнатные и двухкомнатные, площадью от 32 до 57 кв. м. Но будет и четыре трехкомнатных квартиры площадью чуть более 66 кв. м каждая. Предусмотрена черновая отделка. Подземные этажи отданы под кладовые.
Общая площадь шести корпусов - более 15 тыс. кв. м. Дома выполнят из кирпича, заявлено их соответствие классу энергоэффективности В. Затраты на строительство составят около 830 млн рублей.
Строительство ведется на земельном участке застройщика, его площадь - 14,3 тыс. кв. м. На территории комплекса запроектировано 3 детских и 2 спортивных площадки, а также плоскостной паркинг на 86 мест.
Застройщик: ООО СЗ СК МАКРОИНВЕСТ (входит в ГК «Макрострой Девелопмент»)
Инженерные изыскания: МАУ Городской центр геодезии
Проектирование: ИП Шерстюк Александр Сергеевич
Экспертиза: ООО «Межрегиональный экспертный центр № 1»
Проектное финансирование: Сбербанк
Генподрядчик: ООО Макрострой (входит в ГК «Макрострой Девелопмент»)
Исторические здания будут сдавать инвесторам с символической стартовой ставкой. В Новосибирске утвержден новый механизм сохранения объектов культурного наследия, который может стать моделью для других городов России. Мэрия начинает передачу муниципальных памятников архитектуры в аренду по символической стартовой цене — один рубль за квадратный метр. Ключевым условием программы станет обязательство арендатора провести полную реставрацию здания в установленные сроки.
Как пояснил начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии Алексей Колович, механизм отбора инвестора будет конкурентным: «Победителем аукциона признаётся лицо, предложившее наиболее высокую цену договора. Однако главным обязательством становится не размер арендной платы, а выполнение реставрационных работ. Арендатор обязан в течение двух лет согласовать документацию на проведение ремонта и провести эти работы в срок, не превышающий семи лет».
На текущий момент в муниципальной собственности Новосибирска находится 110 объектов культурного наследия. Из них 26 представляют собой отдельные исторические строения, обладающие наибольшим инвестиционным потенциалом, а остальные 84 расположены в многоквартирных домах. Пилотной волной уже в этом году планируется передача трех таких памятников, что позволит отработать механизм взаимодействия с инвесторами на практике.
Данная практика, известная как «программа рубля», уже доказала свою эффективность в других сибирских городах — Томске и Красноярске, где она позволила вернуть к жизни десятки заброшенных исторических зданий. Для Новосибирска, обладающего значительным фондом архитектурных памятников, многие из которых находятся в неудовлетворительном состоянии, этот инструмент может стать спасательным кругом.
Программа решает сразу несколько критически важных задач: снимает с городского бюджета финансовое бремя по содержанию аварийных памятников, привлекает частные инвестиции в реставрацию и, что самое главное, гарантирует физическое сохранение исторического облика города. Успешная реализация этого проекта может создать прецедент для масштабного вовлечения объектов культурного наследия в экономический и туристический оборот, превращая их из обузы в актив.