Эксперт: Цены большинства земельных участков все еще неадекватны
«Цены большинства земельных участков все еще не адекватны реальной рыночной ситуации. По нашим оценкам, реальная цена – это 100 долларов на кв.м. улучшений. Это значит, что если на участке можно построить дом на 20 тысяч кв.м., то участок должен стоить 2 млн. долларов», - заявил на пресс-конференции глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский.
По его словам, в компанию сейчас обращаются застройщики с предложениями о продаже своих недостроенных проектов или просто участков. «Это средние и малые компании. К власти им идти незачем, так как у власти еще нет готового варианта, который им можно предложить. Разработать такие варианты – задача Стройкомитета. А к крупным компаниям они приходят. Так, сейчас у нас ведутся активные переговоры по 2 таким проектам. Рентабельность их – примерно 10-15%», - рассказал Э.Тиктинский.
В то же время из-за принятия ПЗЗ компании сегодня приходится переделывать 3 собственных проекта. Это МФК на Пискаревском пр., 3, который включал в себя бизнес-центр на 60 тысяч кв.м., а теперь полностью будет перепрофилирован под жилье, а также ЖК на Большой Посадской ул. и два 25-27-этажных жилых дома бизнес-класса на ул. Шелгунова, 5, рядом с Речным вокзалом – на 55 тысяч кв.м. По словам Э.Тиктинского , переделка проектов вследствие принятия ПЗЗ задержит их реализацию на полгода-год.
Постановление областного правительства «Об утверждении порядка бесплатного предоставления земельных в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» получено всеми муниципальными образованиями (МО) и будет официально опубликовано в ближайшее время, - сообщил сегодня на пресс-конференции в ИА Росбалт вице-губернатор, глава областного КУГИ Александр Дрозденко.
На основании этого документа в МО будут формироваться специальные комиссии, в ведение которых будут переданы полномочия по составлению списков нуждающихся в получении бесплатных участков под ИЖС. В состав этих комиссий, по словам главы областного КГА Евгения Домрачева, должны войти депутаты муниципальных советов и представители общественных объединений, а также – представители районных властей, на которых возлагается ответственность за формирование резерва бесплатных участков.
Земельный участок вначале необходимо сформировать и поставить на кадастровый учет. А это потребует от МО дополнительных затрат – как временных, так и финансовых. Так, на сегодняшний день только 2 района Ленобласти заявили о своей готовности к предоставлению земли в соответствии с законом, принятым в октябре 2008 г: 8 участков подготовлено в Ломоносовском и еще 10 – в Гатчинском районе.
В некоторых районах Ленобласти сбор заявок на получение бесплатных участков начался задолго до принятия постановления о порядке их предоставления. «Я полагаю, в тех случаях, когда заявка соответствует требованиям порядка, и к ней прилагаются все необходимые документы, она останется в силе. В противном случае ее нужно будет оформить и подать заново», - заметил по этому поводу А.Дрозденко.