Эксперт: Цены большинства земельных участков все еще неадекватны

05.03.2009 17:43

«Цены большинства земельных участков все еще не адекватны реальной рыночной ситуации. По нашим оценкам, реальная цена – это 100 долларов на кв.м. улучшений. Это значит, что если на участке можно построить дом на 20 тысяч кв.м., то участок должен стоить 2 млн. долларов», - заявил на пресс-конференции глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский.

По его словам, в компанию сейчас обращаются застройщики с предложениями о продаже своих недостроенных проектов или просто участков. «Это средние и малые компании. К власти им идти незачем, так как у власти еще нет готового варианта, который им можно предложить. Разработать такие варианты – задача Стройкомитета. А к крупным компаниям они приходят. Так, сейчас у нас ведутся активные переговоры по 2 таким проектам. Рентабельность их – примерно 10-15%», - рассказал Э.Тиктинский.

В то же время из-за принятия ПЗЗ компании сегодня приходится переделывать 3 собственных проекта. Это МФК на Пискаревском пр., 3, который включал в себя бизнес-центр на 60 тысяч кв.м., а теперь полностью будет перепрофилирован под жилье, а также ЖК на Большой Посадской ул. и два 25-27-этажных жилых дома бизнес-класса на ул. Шелгунова, 5, рядом с Речным вокзалом – на 55 тысяч кв.м. По словам Э.Тиктинского , переделка проектов вследствие принятия ПЗЗ задержит их реализацию на полгода-год.

Принята стратегия развития холдинга Rodex Group до 2013 г.
04.03.2009 16:37

Совет директоров инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group утвердил новую стратегию развития до 2013 г. В соответствии с ней, в 2009-2013 гг. количество проектов, находящихся под управлением холдинга, планируется увеличить втрое – с 21 до 60, причем будет сделан упор на проекты класса «мультиформат». Объем продаж домовладений также планируется увеличить втрое, сообщает пресс-служба компании.

Площадь земли под застройку, которая находится под управлением холдинга, к 2010 г. увеличится в 2 раза и составит 1072 га, а к 2013 году превысит 2100 га. Среди планов – активный выход Rodex Group в сегмент «Первый дом».

Основой стратегии развития компании станет концепция географической экспансии. Она предусматривает ежегодное расширение региональной сети управляющих компаний (не менее 3 в год) и активное развитие национальной девелоперской сети федерального уровня. До конца 2013 г. УК «Родэкс Груп» планирует открыть 21 региональную УК.

«Стратегия выхода в новые регионы заключается в тесном взаимодействии Rodex Group с генеральными партнерами в субъектах РФ при поддержке местных администраций. Это позволяет минимизировать инвестиционные риски и сроки реализации проектов», - заявляет председатель Совета директоров холдинга А.В. Данилов-Данильян.