Спрос на складские помещения в московском регионе в 2009 г. может сократиться в 2 раза
В 2009 г. в Московской области ожидается вывод на рынок около 550 тысяч кв. м качественных складских площадей. Кроме того, сокращение компаниями занимаемых площадей, приведет к активному росту вторичного рынка качественных складов: в форме прямой аренды и (преимущественно) субаренды на рынок выйдет более 250 тысяч кв. м, со ссылкой на обзор международной консалтинговой компании Knight Frank передает ИА Интерфакс.
В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам 2009 г. можно ожидать снижения активного спроса до 1 млн. кв. м, что в 2 раза ниже, чем в 2008 г. Уменьшится средний размер заявки (за 2008 г. размер заявок сократился с 13 до 8,8 тысячи кв. м., уже в начале 2009 г. он снизился до 5,3 тысячи кв. м). Продолжится рост объемов вакантных площадей в качественных складских комплексах. На начало 2009 г. этот показатель составлял до 4% в Московской области и до 30–50% в регионах.
Появление новых проектов в 2010 г. будет возможным лишь при доступе девелоперов к дешевому кредитному финансированию, а также при наличии спроса со стороны потенциальных арендаторов. В противном случае рынок перейдет к формату built-to-suit.
В условиях экономического кризиса следует ожидать снижения деловой активности игроков рынка складской недвижимости. В первую очередь это относится к деятельности иностранных компаний, около 30% которых могут отказаться от расширения бизнеса в России. Кроме того, девальвация национальной валюты в среднесрочной перспективе инициирует процесс импортозамещения.
Столичные власти определили сроки окончания строительства многофункционального комплекса на ул. Таганская, вл. 3, земельный участок под строительство которого был выделен инвестору еще в 1994 г. Объект должны ввести в эксплуатацию еще до 30 декабря 2008 г. Однако из-за тяжб с жителями, протестующими против ликвидации сквера, работы на стройплощадке многократно приостанавливались. В настоящее время реализация проекта находится в завершающей стадии, сообщает пресс-служба Департамента имущества Москвы.
В горадминистрации напоминают, что изначально участок в сквере напротив станции метро «Марксистская» был выделен ЗАО «Магистериум-М» под строительство культурно-делового центра, однако в 2002 г. компания переуступила права долгосрочной аренды этой площадки ООО «Дженерал Центр». В 2003 г. изменилось функциональное назначение объекта: новый инвестор вместо решил строить культурно-офисный и торговый комплекс с подземной автостоянкой.
В постановлении, которое на днях подписал Юрий Лужков, указывается, что общая площадь здания составит 12,3 тысячи кв. м, в т.ч. подземная часть - 3,5 тысячи кв. м. Этажность - 3-6-7 этажей с двумя подземными уровнями.