Спрос на складские помещения в московском регионе в 2009 г. может сократиться в 2 раза
В 2009 г. в Московской области ожидается вывод на рынок около 550 тысяч кв. м качественных складских площадей. Кроме того, сокращение компаниями занимаемых площадей, приведет к активному росту вторичного рынка качественных складов: в форме прямой аренды и (преимущественно) субаренды на рынок выйдет более 250 тысяч кв. м, со ссылкой на обзор международной консалтинговой компании Knight Frank передает ИА Интерфакс.
В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам 2009 г. можно ожидать снижения активного спроса до 1 млн. кв. м, что в 2 раза ниже, чем в 2008 г. Уменьшится средний размер заявки (за 2008 г. размер заявок сократился с 13 до 8,8 тысячи кв. м., уже в начале 2009 г. он снизился до 5,3 тысячи кв. м). Продолжится рост объемов вакантных площадей в качественных складских комплексах. На начало 2009 г. этот показатель составлял до 4% в Московской области и до 30–50% в регионах.
Появление новых проектов в 2010 г. будет возможным лишь при доступе девелоперов к дешевому кредитному финансированию, а также при наличии спроса со стороны потенциальных арендаторов. В противном случае рынок перейдет к формату built-to-suit.
В условиях экономического кризиса следует ожидать снижения деловой активности игроков рынка складской недвижимости. В первую очередь это относится к деятельности иностранных компаний, около 30% которых могут отказаться от расширения бизнеса в России. Кроме того, девальвация национальной валюты в среднесрочной перспективе инициирует процесс импортозамещения.
Председатель правительства России Владимир Путин утвердил Правила предоставления из федерального бюджета в 2009 г. субсидий субъектам РФ на развитие социальной и инженерной инфраструктуры. Общий объем субсидий на 2009 г., предусмотренный законом «О федеральном бюджете», составляет 10,8 млрд. рублей, передает ИА Интерфакс.
Традиционно основной целью данной субсидии является выравнивание обеспеченности субъектов РФ соответствующей инфраструктурой. На полученные средства регионы осуществляют строительство школ, больниц, объектов культуры и коммунального хозяйства.
Вместе с тем, в 2009 г. субсидии рассматриваются в рамках реализации правительством системы антикризисных мер. Для этого в традиционный порядок внесены некоторые изменения. В частности, расширены направления расходования путем включения в них благоустройства населенных пунктов, содержание и ремонт дорог, озеленение.