В.Матвиенко: «Набережная Европы» должна гармонично вписаться в застройку центра города
Сегодня губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко посетила выставку архитектурных проектов многофункционального комплекса «Набережная Европы», развернутую в Зале инвестиционных проектов. Ее сопровождали вице-губернатор Александр Вахмистров, председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, председатель КГА Юлия Киселева, главный архитектор города Юрий Митюрев, председатель КИГОП Вера Дементьева. Проекты, выставленные на конкурс, представил вице-президент Внешторгбанка, председатель Гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский. В зале присутствовали также представители архитектурных мастерских, участники разработки мастер-плана проекта.
Как сообщало АСН-инфо, в конкурсе, итоги которого будут подведены 10 марта, представлены проекты «Студии-44» Никиты Явейна, мастерских Евгения Герасимова и Сергея Чобана, а также работы Марио Ботты (Италия), Хосе Рафаэля Монео (Испания) и Дэвида Чипперфилда (Великобритания). Пять проектов представлены в виде чертежей, включая планировку жилых апартаментов, коммерческих и гостиничных площадей, паркинга, а также архитектурного решения Театра танца. Четыре из пяти проектов также выполнены в объеме.
Все разработчики архитектурных решений учли основные принципы застройки территории, утвержденной мастер-планом: ансамблевое архитектурное решение, пешеходная эспланада набережной, формирование замкнутых или полузамкнутых дворов для частного пользования будущими владельцами жилой недвижимости, общественное пространство, обеспечивающее доступ между жилыми корпусами к коммерческому комплексу и театру. Однако, как отметила директор по развитию «ЦМС-Девелопмент» Ирина Шарипова, участвовавшая в подготовке мастер-плана, архитектурные решения во многих аспектах не стали продолжением первоначальной разработки, расходясь с нею в формировании видовых коридоров, экологических и технологических элементов проекта.
Действительно, видовые коридоры, расположенные веером и открывающие перспективы в южную сторону на Исаакиевский собор, Пушкинский дом, стрелку Васильевского острова и Александровскую колонну, сформированы лишь в проекте «Студии-44». Коллектив Н.Явейна предусмотрел прокладку не только проездов с названиями, но также каналов, углубляющихся в сторону Площади танца. Проезд между жилым комплексом и гостиницей, выходящий к театру, задуман по аналогии с ул. Зодчего Росси. В то же время архитектура жилых зданий решена в современном, несколько легковесном стиле с «пляшущими» элементами остекления, выступающими подоконными карнизами неправильной формы с окраской в светлые тона.
Это решение резко контрастирует с основательными, фундаментальными формами зданий Герасимова-Чобана, сочетающих элементы неоклассицизма и модерна, с множеством высоких арочных перекрытий и эллипсовидной формы Театра танца, где пересекаются перспективы на Князь-Владимирский собор и Петропавловскую крепость.
Проекты Монео и Чипперфилда современны и лапидарны по форме, с жилыми домами, напоминающими книжные полки и широкими проездами между ними, у Чипперфилда формирующими последовательность («секвенцию») неправильной формы площадей.
Совершенно другое решение представил Бота: его дома группируются в виде треугольников с закругленными гранями, пространство между ними узкое, вместо одной большой площади – два небольших озелененных пространства.
Осмотрев экспозицию, В.Матвиенко высоко оценила труд девелопера и участников конкурса. По ее словам, решение «Набережной Европы» должно гармонично вписываться в архитектурную ткань Петроградской стороны. «Нужно, с одной стороны, не испортить городские панорамы, а с другой – оставить неповторимыый след нашего времени», - сказала она.
Губернатор особенно рада открывшейся возможностью перенести из центра города химическое предприятие. Как рассказал корреспонденту АСН-инфо глава департамента общественных связей ООО «ВТБ-Девелопмент» Иван Байлюк, производственные мощности ОАО «Технохим» уже перебазированы в Капитолово, а офисное здание для ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» достраивается ООО «Донк» в Веселом поселке.
на строительство комплекса жилых зданий со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания, автостоянками и объектами соцкультбыта (ДДУ на 80 мест) по адресу: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, 63 (участок 10). Информация о застройщике Наименование: Закрытое акционерное общество «Первая проектная компания» Местонахождение 194044, Санкт-Петербург, Финляндский пр., д. 4, лит. А. Режим работы: Понедельник – пятница: 9.00–18.00 Государственная регистрация: Зарегистрировано 10.01.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу за основным государственным номером 1089847001970 (свидетельство о государственной регистрации № 005913050). Учредители (5 и более процентов голосов), наименование юридического лица: Акционер – общество с ограниченной ответственностью «РИТМ-Холдинг»; 99% голосов. Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3 лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: Не принимал участие. Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок действия лицензии, орган, выдавший лицензию: Не подлежит лицензированию. Финансовый результат текущего года: Убыток в размере 17 000 рублей (по данным оперативной отчетности на 31.12.2008). Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации: 36 000 рублей. Информация о проекте строительства Объект: Комплекс жилых зданий со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания, автостоянками и объектами соцкультбыта (ДДУ на 80 мест). Цель проекта: Строительство. Этапы строительства и сроки реализации проекта строительства: Окончание строительства – до июля 2011 г. Результаты государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение экспертизы № 563-2008 от 25.06.2008. Разрешение на строительство: № 78-15113.2 c-2008, дата выдачи 11 февраля 2009 г., срок действия до 31.12.2010. Права застройщика на земельный участок: Свидетельство о государственной регистрации права серия 78-АГ№883157, выдано 11.02.2009, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 78-78-01/0035/2009-490 от 11.02.2009. Границы и площадь земельного участка: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, 63 (участок 10), S=16 229 кв. м. Кадастровый номер 78:7680:22. Элементы благоустройства придомовой территории: Озеленение, Дорожные покрытия (асфальт, тротуарная плитка), Мусороконтейнерная площадка, ТП, Площадка для игр детей, Площадка для отдыха взрослых, Спортивная площадка, Групповые площадки, Временная и постоянная автостоянки. Местоположение и описание объекта в соответствии с проектом, на основании которого выдано разрешение на строительство: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, 63 (участок 10). Комплекс жилых зданий со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания, автостоянками и объектами соцкультбыта (ДДУ на 80 мест) со следующими технико-экономическими показателями: площадь земельного участка – 16 229,0 кв. м, площадь застройки – 9 983,5 кв. м, общая площадь квартир – 31 861,85 кв. м, общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 5 345,75 кв. м, в том числе ДДУ – 2 654,5 кв. м, строительный объем – 245 421,29 куб. м, в том числе строительный объем встроенно-пристроенных помещений – 59 609,81 куб. м, включая ДДУ – 10 727,05 куб. м, количество квартир – 486 шт., этажность – 1, 3, 25 этажей. Количество квартир по проектным данным, функциональное назначение (всего; 1-комн., 2-комн., 3-комн.): Количество квартир – 486, в том числе: 1-комн. кв. – 168 шт., двухкомн. кв. – 206 шт., трехкомн. кв. – 109 шт., четырехкомн. кв. – 3 шт. Площадь 31 861,85 кв. м. Функциональное назначение нежилых помещений: Офис, Продовольственные магазины, «Булочная кондитерская», Промтоварный магазин, Магазин аптечных товаров, Парикмахерская, Фитнес-центр, Приемный пункт химчистки, Детская комната, Рекреационная зона комплекса. Состав общего имущества: Кабельные, Пож.-насосная станция, ИТП, Венткамеры, Водомерный узел, Подвал, Чердак, Тех. этаж, Вестибюли, Электрощитовые, Насосная станция, АТС, Лифтовые холлы, Межквартирные коридоры, Диспетчерская, Пост охраны, автостоянки, Мусоросборные камеры, Машинные помещения лифтов, Помещения консьержа, Земельный участок. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: Планово – до июля 2011 г. Органы государственной власти, органы местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке жилого дома: 1. Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. 2. Администрация Московского района Санкт-Петербурга. 3. Застройщик – ЗАО «Первая проектная компания». 4. Эксплуатирующая организация – ООО «Ажур». 5. Генеральный подрядчик – ЗАО «Евромонолит». 6. Генеральный проектировщик – ООО «Строймонтаж-Проект». 7. Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу. 8. Управление по Технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Санкт-Петербургу. 9. Управление пожарного надзора ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу. Возможные финансовые и прочие риски: Повышение цен на материалы; субподрядные работы; отсутствие технических условий инженерных ведомств. Меры по добровольному страхованию рисков: Страхование не осуществляется. Планируемая стоимость строительства: 2 350 115 609,46 рублей. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики): Ген. подрядчик – ЗАО «Евромонолит». Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: залог в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: Договор №0132-100409 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.02.2009 г., заключенный между закрытым акционерным обществом «Первая проектная компания» и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество).