В Югре набирает обороты строительство индивидуального жилья с использованием счетов эскроу
В Югре реализуется обширный комплекс мер поддержки индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. Ситуацию в этом секторе обсудили на сегодняшнем заседании окружного правительства. Речь идет о реализации поручения главы государства.
На еженедельном заседании Правительства автономного округа, которое провел губернатор Руслан Кухарук, были рассмотрены результаты реализации в Югре Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
«Это важный инструмент защиты прав граждан и повышения прозрачности в сфере индивидуального жилищного строительства. Реализация закона соответствует поручениям Президента России по итогам его пресс-конференции в 2024 году», – отметил глава региона.
Напомним, в целях защиты средств граждан и минимизации рисков их потери при неисполнении подрядными организациями договорных обязательств с 1 марта 2025 года года в Югре действует механизм эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Заказчик не переводит оплату подрядчику напрямую, а размещает деньги на специальном счёте эскроу на период строительства дома. Подрядная организация получает денежные средства только после окончания строительных работ. Таким образом, на строительство ИЖС с использованием эскроу-счетов можно использовать направленные на улучшение жилищных условий меры социальной поддержки (субсидии и выплаты), предусмотренные в автономном округе.
Всего за 8 месяцев 2025 года в Югре введено 2159 объектов индивидуальных жилых домов общей площадью 227,6 тысяч квадратных метров.
За 9 месяцев 2025 года в регионе заключено 74 договора подряда на строительство индивидуальных жилых домов с использованием счетов-эскроу, еще 12 — в работе. 27 домов уже построены и переданы владельцам, 47 — находятся в стадии строительства. 117 подрядных организаций заявили о возможности строительства индивидуальных жилых домов с механизма счетов-эскроу.
Необходимо отметить, что денежные средства граждан на всём протяжении строительства дома размещаются на специальных банковских счетах — эскроу. Эти счета обеспечивают сохранность денежных средств и гарантируют защиту интересов инвесторов-дольщиков. Средства поступают от будущих собственников жилья и замораживаются там до момента полной готовности жилого объекта. После завершения строительства и регистрации собственности информация автоматически поступает в банк, банк раскрывает счёт, подрядчик получает деньги, а заказчик — готовое жильё.
Это позволяет избежать риски, связанные с возможными нарушениями обязательств застройщика, такими как затягивание сроков строительства или банкротство строительной организации.
Добавим, что Правительством Югры создана система контроля. Теперь Служба жилищного и строительного надзора следит за тем, чтобы подрядчики вовремя и в полном объеме публиковали информацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Расходы на реконструкцию сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения в городе Билибино сенаторы предлагают включить в федеральный бюджет на 2027 год и на плановый период 2028 и 2029 годов.
В рамках Дней Чукотского автономного округа в Совете Федерации состоялось расширенное заседание Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера на тему «О механизмах поддержки северного завоза и модернизации жилищно-коммунального хозяйства на территории Чукотского автономного округа». Мероприятие провел председатель Комитета Андрей Шевченко.
В своем приветственном слове Губернатор Чукотского автономного округа Владислав Кузнецов акцентировал внимание на системных вызовах, стоящих перед арктическим регионом.
«Обеспечение устойчивого функционирования жизненно важных систем в арктическом регионе требует особых механизмов поддержки. Ключевыми вызовами остаются логистика северного завоза и высокий уровень износа коммунальной инфраструктуры», – отметил Владислав Кузнецов.
Губернатор подчеркнул, что, несмотря на успешную реализацию ряда проектов в сфере ЖКХ, темпы обновления сетей катастрофически отстают от скорости их износа. «Считаю важным уделить внимание на необходимость включения ключевых проектов ЖКХ, таких как реконструкция сетей в Билибино, в федеральную программу для их целевого финансирования», – заявил он.
Глава региона также отдельно остановился на вопросах северного завоза, отметив практическую значимость недавно принятого федерального закона.
В ходе заседания заместитель губернатора Чукотки, начальник Департамента промышленной политики ЧАО Ярослав Мамонов и заместитель губернатора Чукотского автономного округа, начальник Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства ЧАО Валерий Гридчин проинформировали о конкретных мерах поддержки предприятий, участвующих в северном завозе, а также о деталях проекта по реконструкции инженерных сетей в городе Билибино.
По итогам обсуждения сенаторы предложили включить в проект постановления Совета Федерации «О государственной поддержке социально-экономического развития Чукотского автономного округа» рекомендацию Правительству РФ рассмотреть при формировании федерального бюджета на 2027 год и на плановый период 2028 и 2029 годов вопрос о включении в госпрограмму РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» мероприятий по реконструкции сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения в городе Билибино.
Подводя итоги заседания, Андрей Шевченко отметил комплексную работу руководства округа и предложил провести рабочую встречу с федеральными министерствами для проработки озвученных предложений.
Дни Чукотского автономного округа проходят в Совете Федерации с 22 по 24 сентября 2025 года.