В январе-феврале 2009 г. в Карелии выдано на 60% больше ипотечных кредитов, чем в 2008 г.

04.03.2009 17:17

В январе-феврале 2009 г. в Карелии выдано 259 ипотечных кредитов, что на 60% больше, чем за тот же период 2008 г., когда было насчитывалось только 164 участника республиканской программы ипотечного кредитования. Граждане взяли заемных средств на общую сумму 308,6 млн. рублей, или на 116,9 млн. больше, чем год назад. Причем 242 человека (против 93 в 2008 г.) оформили кредиты с компенсацией части процентов за счет бюджета республики, сообщает пресс-служба правительства региона.

Как и прежде, больше всего кредитов взяли в Петрозаводске – 160 человек (в 2008 г. – 101), Костомукше – 33 (17), Сортавальском районе – 13 (3). Средний размер заемных средств составляет 1,18 млн. рублей, что несколько ниже, чем было год назад – 1,28 млн. рублей. Продолжительность среднего срока погашения кредита осталась примерно на том же уровне – 19,8 года. По-прежнему наибольшее количество участников кредитования и объема выданных ресурсов, а это 69 процентов, приходятся на долю Карельского отделения Сбербанка РФ.

Столичный рынок элитного жилья восстановится не раньше 2011-2012 гг.
03.03.2009 23:55

Динамичное развитие сегмента московского элитного жилья восстановится тогда же, когда восстановится фондовый рынок, начнут расти цены на нефть, что позволит населению быстро зарабатывать деньги, заявил руководитель департамента стратегических исследований компании Intermark Savills Дмитрий Халин. По его прогнозу, эта перспектива может возникнуть не ранее 2011-2012 гг., передает ИА Интерфакс.

По данным Д.Халина, из 40 элитных объектов Москвы 15-20% находится в стадии участка и не реализовывается в данный момент. На других объектах идет строительство и девелоперы пытаются освоить оставшиеся деньги. «Кто сейчас поймет нужный уровень цен на элитные столичные объекты и быстрее завершит проект, сможет снять весь отложенный спрос», - считает эксперт.

На первичном рынке элитного жилья идет заметное снижение спроса. Если в докризисное время на рынке совершалось 60-70 сделок в месяц, то сейчас 5-7, рассказал Д.Халин. На загородном элитном рынке спад составил 70-75%. «Сейчас цены достигли достаточно низкого уровня, и будут долго держаться. В тоже время стадия готовности объектов растет. Однако через 2-3 года можно столкнуться с дефицитом предложения», - прогнозирует он.

«Кризис зарубил крупные проекты. Тенденция, которая назревала на рынке – переход к реализации концепции комплексной элитной застройки – заморожена», - рассказал эксперт.

По данным Intermark Savills, в ноябре-декабре 2008 г. количество сделок с элитными квартирами в Москве сократилось в 5-6 раз. В январе-феврале 2009 г. существенной активизации реального спроса не наблюдалась.

В 2009 г. следует ожидать сокращения числа новых проектов премиум-класса по сравнению с 2007-2008 гг. «В первые месяцы 2009 г. спрос на строящееся городское элитное жилье сохранится на крайне низком уровне конца 2008 г.», - прогнозирует Д.Халин.

Объем реального первичного предложения в 2009 г. в новостройках элитного сегмента сохранится до уровня декабря 2008 г. – 900-1000 квартир. Вместе с тем, за счет инвестиционных квартир существенно расширятся предложения в уже сданных домах. «Средняя долларовая цена 1 кв. м строящегося элитного жилья в течение 2009 г. подвергнется отрицательное коррекции, величина которой не превысит 20% к уровню конца 2008 г. Прогнозируемая емкость рынка городского элитного жилья в 2009 г. сократится», - полагает Д.Халин.