Аренда столичного жилья в феврале: динамика цен сохраняет разнонаправленность
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» в феврале аренда квартир в рублях выросла в сегменте однокомнатных квартир эконом-класса, двухкомнатных квартир бизнес-класса и однокомнатных элитных квартир. Отрицательная динамика сохранилась в сегменте двухкомнатных и трехкомнатных квартир эконом-класса, однокомнатных и трехкомнатных квартир бизнес-класса и элитных трехкомнатных квартир.
Эконом-класс:
Однокомнатные квартиры - 25,1 тыс. рублей (+5,9% по отношению к январю).
Двухкомнатные квартиры - 27 тыс. рублей (-1,1%).
Трехкомнатные квартиры - 41,4 тыс. рублей (-4,1%).
Бизнес-класс:
Однокомнатные квартиры - 38 тыс. рублей (-2,9%).
Двухкомнатные квартиры - 53,5 тыс. рублей (+3,7%).
Трехкомнатные квартиры - 76,8 тыс. рублей (- 7,3%).
Элитные квартиры:
Однокомнатные квартиры - 61 тыс. рублей (+1,9%).
Двухкомнатные квартиры - 100 тыс. рублей (без изменений).
Трехкомнатные квартиры - 150,4 тыс. рублей (-2,4%).
Ситуацию, которая сейчас развивается на рынке аренды, можно назвать уникальной. В другом случае собственники должны были бы поднять арендные ставки пропорционально снижению курса рубля, но этого не произошло по нескольким причинам. На рынке еще происходит падение спроса (в первую очередь в элитном и бизнес-классе) и снижение доходов у большей части населения, а рынок аренды очень чувствителен к этому показателю.
Можно предположить, что в марте и апреле многим участникам рынка удастся перевести дыхание и в этот период на рынке воцарится определенное равновесие. Арендные ставки, скорее всего, будут находиться на нынешнем уровне, а предложение будет постепенно сокращаться. Многие экономические показатели в январе-феврале свидетельствуют о том, что реальные экономические изменения еще не затронули рынок аренды жилья . Влияние экономических факторов на рынок аренды можно будет увидеть только в конце апреля-начале мая нынешнего года, когда большинство потенциальных и нынешних арендаторов почувствуют реальное влияние негативных экономических факторов на себе.
Ряд разрешений на проектно-изыскательские работы, выданных правительством Санкт-Петербурга, касается будущего строительства производственных комплексов. Так, ООО «БИГ Вест» будет осуществлять ПИР в целях строительства производственного комплекса на участке площадью 28 тысяч кв.м. в Приморском районе, на Планерной ул., западнее д.12 корп.1 лит. А по Мебельной ул.
Еще один комплекс такого же назначения построит для вывода своего производства из центра города ОАО «Строительные машины», на участке площадью 3,5 тысяч кв.м. в Московском районе, северо-западнее пересечения Рощинской и Цветочной ул.
ЗАО «ПКФ «СПб Метком» получило разрешение на ПИР в пос. Металлострой, на участке площадью 229 тысяч кв. м., расположенном на Центральной ул. поселка, напротив д.12 лит. А по дороге в Металлострой, в промзоне «Металлострой». Компания намерена разместить там сервисный центр с переработкой металлопроката.
ООО «Данко» намерено построить в Московском районе, северо-западнее д.2 лит .А по 7-му Предпортовому проезду складскую базу – на участке площадью 3,6 тысяч кв.м.