Аренда столичного жилья в феврале: динамика цен сохраняет разнонаправленность
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» в феврале аренда квартир в рублях выросла в сегменте однокомнатных квартир эконом-класса, двухкомнатных квартир бизнес-класса и однокомнатных элитных квартир. Отрицательная динамика сохранилась в сегменте двухкомнатных и трехкомнатных квартир эконом-класса, однокомнатных и трехкомнатных квартир бизнес-класса и элитных трехкомнатных квартир.
Эконом-класс:
Однокомнатные квартиры - 25,1 тыс. рублей (+5,9% по отношению к январю).
Двухкомнатные квартиры - 27 тыс. рублей (-1,1%).
Трехкомнатные квартиры - 41,4 тыс. рублей (-4,1%).
Бизнес-класс:
Однокомнатные квартиры - 38 тыс. рублей (-2,9%).
Двухкомнатные квартиры - 53,5 тыс. рублей (+3,7%).
Трехкомнатные квартиры - 76,8 тыс. рублей (- 7,3%).
Элитные квартиры:
Однокомнатные квартиры - 61 тыс. рублей (+1,9%).
Двухкомнатные квартиры - 100 тыс. рублей (без изменений).
Трехкомнатные квартиры - 150,4 тыс. рублей (-2,4%).
Ситуацию, которая сейчас развивается на рынке аренды, можно назвать уникальной. В другом случае собственники должны были бы поднять арендные ставки пропорционально снижению курса рубля, но этого не произошло по нескольким причинам. На рынке еще происходит падение спроса (в первую очередь в элитном и бизнес-классе) и снижение доходов у большей части населения, а рынок аренды очень чувствителен к этому показателю.
Можно предположить, что в марте и апреле многим участникам рынка удастся перевести дыхание и в этот период на рынке воцарится определенное равновесие. Арендные ставки, скорее всего, будут находиться на нынешнем уровне, а предложение будет постепенно сокращаться. Многие экономические показатели в январе-феврале свидетельствуют о том, что реальные экономические изменения еще не затронули рынок аренды жилья . Влияние экономических факторов на рынок аренды можно будет увидеть только в конце апреля-начале мая нынешнего года, когда большинство потенциальных и нынешних арендаторов почувствуют реальное влияние негативных экономических факторов на себе.
Впервые в столице проведены торги по льготным ставкам аренды для предприятий малого бизнеса, сообщил руководитель специализированного государственного унитарного предприятия по продаже городского имущества Владимир Авеков, передает ИА Интерфакс.
«Первоначальная ставка для предприятий малого бизнеса составила 1180 рублей. Это обещанная 1000 рублей за 1 кв. м плюс 18% НДС», - сказал он.
На этой неделе на торги выставлялось 7 лотов. «Важно отметить, что торги вызвали большой интерес и отклик среди предпринимателей. На всех торгах отмечались аншлаги», - подчеркнул В.Авеков.
По его словам, предприниматели поверили мерам поддержки малого бизнеса, которые внедряет правительство Москвы: «Об этом можно судить хотя бы по тому, что предприниматели не «стеснялись» вкладывать деньги. Один из участников торгов выиграл конкурсы по 2 разным объектам, при этом итоговая цена по одному из них составила более 26 тысяч рублей, а по второму – 39 тысяч. Это колоссальное, превышение итоговой цены над стартовой».
В.Авеков сообщил, что при превышении более чем в 15 раз предприниматель должен внести обеспечивающий взнос в течение 3 дней по оплате ставки на 3 месяца. «После этого арендная ставка рассчитывается, исходя из 1180 рублей за 1 кв. м. Таким образом, этому предпринимателю первоначальных взносов может хватить почти на 2 года», - сказал он.