Правительство может оказать дополнительную поддержку ипотеке через выделение денег АИЖК и госбанкам
Правительство может оказать дополнительную поддержку ипотеке посредством выделения денег ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) и системообразующим банкам с государственным участием, заявил помощник президента РФ, председатель наблюдательного совета АИЖК Аркадий Дворкович на пресс-конференции, передает ИА Интерфакс.
Речь идет о 2-3 банках, на которые приходится около 2/3 выданных ипотечных кредитов, сказал он, назвав Сбербанк и ВТБ 24. Цель поддержки – снижение ставки по ипотечным кредитам до доступного уровня. «Ставка точно должна быть ниже 15%. Сегодняшняя ставка – 18% или даже 20% - для большинства нереальна. Чтобы ипотека была доступна хотя бы для 15% граждан, ставка должна точно быть ниже 15%», - сказал А.Дворкович.
Объем средств, который будет выделен на эти цели, пока не ясен. «В ближайшие дни будем принимать окончательные решения. Сегодня обсуждаются различные цифры. Думаю, в любом случае дополнительные средства будут выделены. По банкам еще тоже точная сумма не определена», - сказал он.
«Рынок ипотечного кредитования должен жить и развиваться. Понятно, что его объем будет ниже, чем в
«Очистка балансов даст банкам возможность хотя бы частично продолжить кредитование. Для нас важно, чтобы новое рефинансирование со стороны АИЖК поддерживало новое кредитование», - отметил А.Дворкович, выразив уверенность, что и ВТБ 24, и Сбербанк будут готовы возобновить выдачу ипотечных кредитов.
Динамичное развитие сегмента московского элитного жилья восстановится тогда же, когда восстановится фондовый рынок, начнут расти цены на нефть, что позволит населению быстро зарабатывать деньги, заявил руководитель департамента стратегических исследований компании Intermark Savills Дмитрий Халин. По его прогнозу, эта перспектива может возникнуть не ранее 2011-2012 гг., передает ИА Интерфакс.
По данным Д.Халина, из 40 элитных объектов Москвы 15-20% находится в стадии участка и не реализовывается в данный момент. На других объектах идет строительство и девелоперы пытаются освоить оставшиеся деньги. «Кто сейчас поймет нужный уровень цен на элитные столичные объекты и быстрее завершит проект, сможет снять весь отложенный спрос», - считает эксперт.
На первичном рынке элитного жилья идет заметное снижение спроса. Если в докризисное время на рынке совершалось 60-70 сделок в месяц, то сейчас 5-7, рассказал Д.Халин. На загородном элитном рынке спад составил 70-75%. «Сейчас цены достигли достаточно низкого уровня, и будут долго держаться. В тоже время стадия готовности объектов растет. Однако через 2-3 года можно столкнуться с дефицитом предложения», - прогнозирует он.
«Кризис зарубил крупные проекты. Тенденция, которая назревала на рынке – переход к реализации концепции комплексной элитной застройки – заморожена», - рассказал эксперт.
По данным Intermark Savills, в ноябре-декабре 2008 г. количество сделок с элитными квартирами в Москве сократилось в 5-6 раз. В январе-феврале 2009 г. существенной активизации реального спроса не наблюдалась.
В 2009 г. следует ожидать сокращения числа новых проектов премиум-класса по сравнению с 2007-2008 гг. «В первые месяцы 2009 г. спрос на строящееся городское элитное жилье сохранится на крайне низком уровне конца 2008 г.», - прогнозирует Д.Халин.
Объем реального первичного предложения в 2009 г. в новостройках элитного сегмента сохранится до уровня декабря 2008 г. – 900-1000 квартир. Вместе с тем, за счет инвестиционных квартир существенно расширятся предложения в уже сданных домах. «Средняя долларовая цена 1 кв. м строящегося элитного жилья в течение 2009 г. подвергнется отрицательное коррекции, величина которой не превысит 20% к уровню конца 2008 г. Прогнозируемая емкость рынка городского элитного жилья в 2009 г. сократится», - полагает Д.Халин.