Столичный рынок элитного жилья восстановится не раньше 2011-2012 гг.
Динамичное развитие сегмента московского элитного жилья восстановится тогда же, когда восстановится фондовый рынок, начнут расти цены на нефть, что позволит населению быстро зарабатывать деньги, заявил руководитель департамента стратегических исследований компании Intermark Savills Дмитрий Халин. По его прогнозу, эта перспектива может возникнуть не ранее 2011-2012 гг., передает ИА Интерфакс.
По данным Д.Халина, из 40 элитных объектов Москвы 15-20% находится в стадии участка и не реализовывается в данный момент. На других объектах идет строительство и девелоперы пытаются освоить оставшиеся деньги. «Кто сейчас поймет нужный уровень цен на элитные столичные объекты и быстрее завершит проект, сможет снять весь отложенный спрос», - считает эксперт.
На первичном рынке элитного жилья идет заметное снижение спроса. Если в докризисное время на рынке совершалось 60-70 сделок в месяц, то сейчас 5-7, рассказал Д.Халин. На загородном элитном рынке спад составил 70-75%. «Сейчас цены достигли достаточно низкого уровня, и будут долго держаться. В тоже время стадия готовности объектов растет. Однако через 2-3 года можно столкнуться с дефицитом предложения», - прогнозирует он.
«Кризис зарубил крупные проекты. Тенденция, которая назревала на рынке – переход к реализации концепции комплексной элитной застройки – заморожена», - рассказал эксперт.
По данным Intermark Savills, в ноябре-декабре 2008 г. количество сделок с элитными квартирами в Москве сократилось в 5-6 раз. В январе-феврале 2009 г. существенной активизации реального спроса не наблюдалась.
В 2009 г. следует ожидать сокращения числа новых проектов премиум-класса по сравнению с 2007-2008 гг. «В первые месяцы 2009 г. спрос на строящееся городское элитное жилье сохранится на крайне низком уровне конца 2008 г.», - прогнозирует Д.Халин.
Объем реального первичного предложения в 2009 г. в новостройках элитного сегмента сохранится до уровня декабря 2008 г. – 900-1000 квартир. Вместе с тем, за счет инвестиционных квартир существенно расширятся предложения в уже сданных домах. «Средняя долларовая цена 1 кв. м строящегося элитного жилья в течение 2009 г. подвергнется отрицательное коррекции, величина которой не превысит 20% к уровню конца 2008 г. Прогнозируемая емкость рынка городского элитного жилья в 2009 г. сократится», - полагает Д.Халин.
Как заявил сегодня на брифинге новый глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко, он выступает за «справедливую цену
«Цена должна быть такова, чтобы привести рынок в активное состояние. Бездействующий рынок никому не нужен, ведь строительная отрасль связана с сотнями тысяч рабочих мест в других отраслях. Необходимо сохранить деловой потенциал строительства и при сегодняшнем падении спроса. Думаю, что сегодня нижний предел адекватной цены – это цена Минрегиона, 43,7 тысяч рублей за 1 кв.м., а верхняя, если говорить о типовом жилье эконом-класса – 70-80 тысяч рублей за 1кв.м.", - заявил он.