МО Ленобласти приступили к формированию резерва бесплатных участков под ИЖС
Постановление областного правительства «Об утверждении порядка бесплатного предоставления земельных в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» получено всеми муниципальными образованиями (МО) и будет официально опубликовано в ближайшее время, - сообщил сегодня на пресс-конференции в ИА Росбалт вице-губернатор, глава областного КУГИ Александр Дрозденко.
На основании этого документа в МО будут формироваться специальные комиссии, в ведение которых будут переданы полномочия по составлению списков нуждающихся в получении бесплатных участков под ИЖС. В состав этих комиссий, по словам главы областного КГА Евгения Домрачева, должны войти депутаты муниципальных советов и представители общественных объединений, а также – представители районных властей, на которых возлагается ответственность за формирование резерва бесплатных участков.
Земельный участок вначале необходимо сформировать и поставить на кадастровый учет. А это потребует от МО дополнительных затрат – как временных, так и финансовых. Так, на сегодняшний день только 2 района Ленобласти заявили о своей готовности к предоставлению земли в соответствии с законом, принятым в октябре 2008 г: 8 участков подготовлено в Ломоносовском и еще 10 – в Гатчинском районе.
В некоторых районах Ленобласти сбор заявок на получение бесплатных участков начался задолго до принятия постановления о порядке их предоставления. «Я полагаю, в тех случаях, когда заявка соответствует требованиям порядка, и к ней прилагаются все необходимые документы, она останется в силе. В противном случае ее нужно будет оформить и подать заново», - заметил по этому поводу А.Дрозденко.
В настоящее время рынок недвижимости в Москве плавно стабилизируется. Возможно еще некоторое снижение цен на жилье, но уже сравнительно незначительное. Такой прогноз сделал гендиректор компании «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на конференции «Рынок недвижимости и финансов 2009: стратегии и рекомендации», передает ИА Интерфакс.
Говоря о дальнейшем развитии событий на рынке жилья в столице, он предположил, что весной снижение цен остановится и ситуация на рынке начнет выравниваться, в связи с чем объем сделок с жилой недвижимостью увеличится. По его мнению, платежеспособный спрос на рынке недвижимости упал, но сохранился отложенный спрос.
«Терпение людей с выжидательной позицией исчерпывается, и, вероятно, весной они выйдут на рынок. Однако не стоит ожидать активности инвесторов и появления ипотечных сделок», - прогнозирует эксперт.
«В связи с тем, что девальвация в России была плавной, многие перевели денежные накопления в доллары, соответственно получили бонус на разнице курсов. Сейчас они получили возможность покупать жилье, благодаря снижению долларовых цен на недвижимость в столице на 30%», - считает О.Репченко.
По его прогнозу, стабилизации цен на определенном уровне поможет запустить сделки на вторичном рынке. «Сейчас предложений в новостройках в готовом состоянии довольно мало, и они будут понемногу вымываться с рынка, избыточное предложение исчезнет», - считает аналитик.
Дальнейшее снижение цен на жилье в столице будет, скорее всего, небольшим, прогнозирует специалист. «30% уже дали потенциал для оживления рынка. Сейчас средняя цена 1 кв. м в Москве составляет 4,5 тысячи долларов Вероятно, в ближайшие 2-4 месяца она может достигнуть уровня 4-4,2 тысячи», - заявил О.Репченко.
Он добавил, что, возможно, цены задержатся на этом уровне на полгода. Более того, по его словам, в ближайшие месяцы «выстрелит» отложенный спрос и будут активизироваться сделки на вторичном рынке жилья. «Это немного оживит рынок, и продажи на вторичном рынке вернутся», - подытожил О.Репченко. Но эксперт не исключает и дальнейшего падения цен на жилье еще через полгода после фиксации.