Подведены итоги работы ТЭК и ЖКХ Ленобласти в 2008 г.


03.03.2009 16:36

Под председательством вице-губернатора Ленинградской области Николая Пасяды состоялось заседание коллегии Комитета по топливно-энергетическому комплексу и ЖКХ, посвященное итогам деятельности ведомства в 2008 г. и задачам на 2009 г., сообщает пресс-служба правительства региона.

 

Газификация

В 2008 г. всего на строительство объектов газификации в Ленобласти было направлено более 1,7 млрд. рублей, что позволило построить 356 км распределительных сетей, перевести с сжиженного на природный газ 4423 квартиры, оснастить природным газом 70 котельных и промышленных предприятий. Уровень газификации жилого фонда Ленинградской области вырос на 1,5 % - до 54.

Построены межпоселковые газопроводы в Гатчинском районе (Новый Учхоз – Сяськелево – Тойворово), во Всеволожском районе (Вартемяги – Осельки – Лесколово), в Выборгском районе (ГРС Ударник – Пески – Озерки с отводом к Приветнинскому).

Более 2100 квартир и домовладений подготовлено к приему природного газа. Проложены распределительные газопроводы в дер. Кискелово, Нижние Осельки, Бережок, в пос. Большая Ижора, в Каменногорске, Сясьстрое, Луге, Гатчине, а также к Свято-Успенскому женскому монастырю в Старой Ладоге и детскому санаторию в пос. Колчаново.

В планах на 2009 г. предусмотрено 1,9 млрд. рублей на газификацию Ленобласти по всем программам Газпрома, областного, местного бюджетов.

 

Энергетика

В 2008 году в отрасль инвестировано более 14 млрд. рублей. По федеральной программе строительства замещающих мощностей ЛАЭС-2 освоено более 5 млрд. рублей. Выполнен ряд подготовительных работ по строительству первой очереди ЛАЭС-2. Крупные электросетевые предприятия и предприятия по генерации электрической энергии выполняли программы первоочередных мер по строительству и реконструкции объектов, включенных в соглашение о взаимодействии Ленобласти и РАО «ЕЭС России».

ОАО «ТГК-1» выполнены капитальные ремонты гидроагрегатов Нарвской ГЭС-13, Лесогорской ГЭС-12, Верхне-Свирской ГЭС-12, ведутся работы по реконструкции Волховской ГЭС. Инвестиции компании составили 1,3 млрд. рублей (304% по сравнению с 2007 г.).

На Киришской ГРЭС продолжалась реализация 3 инвестиционных проектов по строительству парогазовой установки, реконструкции водоподготовительной установки и открытых распределительных устройств. Освоено 1,6 млрд. рублей.

3 млрд. рублей освоено в 2008 г. ОАО «Ленэнерго», что почти в 2 раза больше, чем в 2007 г. Завершены строительно-монтажные работы на ПС 110/10 кВ «Тихвин-Западная», 110/10 кВ «Чудцы» (Бокситогорский район), продолжались работы по реконструкции ПС 110 кВ «Вырица», «Первомайская», № 304 и № 209, начаты проектно-изыскательские работы по ПС «Гороховка» мощностью 110 кВ.

Областной энергетической компанией – ОАО «ЛОЭСК» продолжено строительство подстанции 110/10 кВ «Валим» в Волхове, распределительного пункта в Киришах, реконструкция подстанции № 25 в Выборге, и проектирование новых мощностей ПС №7 «Кингисеппская».

Прогнозный уровень инвестиций в 2009 г. по отрасли оценивается более чем в 30 млрд. рублей.

 

Реформирование ЖКХ

Основной задачей в 2008 г. стала реализация федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Так, объем финансирования программы капремонта многоквартирных домов в 2008 г. составил более 719 млн. рублей. Фондом ЖКХ на эти цели выдано более 395 млн. рублей. Остальные средства составило софинансирование областного (более 142 млн.) и местных бюджетов (более 135 млн.), собственников помещений (около 46 млн. рублей).
В программе капремонта в 2008 г. приняло участие 32 МО, работы велись в 630 многоквартирных домах общей площадью почти 1,5 млн. кв. м.

Заявка Ленобласти на предоставление поддержки за счет средств Фонда на проведение капремонта в 2009 г. уже готовиться. Участие в программе могут принять не менее 50 МО. Планируется привлечь около 2 млрд. рублей.

 

Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры

Более 120 объектов вошло в федеральные и региональные программы по улучшению состояния коммунальной инфраструктуры области в 2008 г.

По РЦП «Обеспечение населения Ленобласти питьевой водой в 2007-2011 гг.» в 2008 г. работы проводились на 28 объектах, улучшено качество водоснабжения в Волосово и пос. Вознесенье Подпорожского района. По РПЦ «Социальное развитие села до 2010 г.» улучшено качество водоснабжения в дер. Тарасово Тосненского района.

Инвестпрограмма 2008 г. предусматривала модернизацию 27 объектов коммунальной инфраструктуры, из них 3 объекта теплоснабжения, 8 – водоснабжения и 16 – канализования. С помощью средств федерального бюджета продолжалась реконструкция главного канализационного коллектора Гатчины, канализационных очистных сооружений Приозерска, водопроводных сетей Волосово, блока водоочистных сооружений Тихвина.

Бюджетные расходы (областного и муниципальных бюджетов) на подготовку к зиме 2008/2009 гг. на 1,4 млрд. рублей превысили расходы 2007 г., и составили 3,2 млрд. рублей. Это позволило подготовить к зиме 18,4 тысячи жилых домов, 517 котельных, более 1000 объектов водоснабжения и 800 – кАнализационных, более 9 тыс. км сетей.

Реализовывалась программа «Предупреждение ситуаций, связанных с нарушением функционирования объектов ЖКХ Ленобласти в 2008-2011 гг.», выделялись средства областного бюджета на проведение непредвиденных аварийно-восстановительных работ на 23 объектах ЖКХ и социальной сферы.

В 2009 г. продолжится работа по адресным инвестиционным программам, в том числе ФЦП «Жилище». В 2009 г. на реализацию мероприятий по модернизации объектов коммунальной инфраструктуры на территории Ленобласти и предупреждение аварийобъектов ЖКХ предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 540 млн. рублей.




02.03.2009 18:34

В феврале 2009 г. цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге продолжили свое падение. Однако его темпы, по сравнению с январем 2009 г., заметно снизились. «Если в январе цена на квартиры Петербурга подешевели примерно на 2,5%, то в феврале этот показатель составил порядка 1,9%», - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). Те, кому срочно надо было продать жилье, уже реализовали его по невысоким ценам, сделки происходили с наиболее дешевыми вариантами из имеющихся на рынке. Остальные продавцы сейчас находятся в ожидании того, когда цены пойдут вверх и не готовы идти на такие значительные уступки по стоимости.  

Количество выставляемых объектов постепенно увеличивается. Так называемый «отложенный спрос»,  - это не только покупатели, но и те, кто желает обменять свою недвижимость. В настоящий момент мы наблюдаем два процесса: часть объектов снимаются с продажи «до лучших времен», другая часть, заметно более массовая, появляется на рынке, поскольку людям необходимо решать свои жилищные вопросы. Основной объем предположения на рынке сосредоточен в сегменте эконом-класса. Здесь по большей части предлагают 1-3 комнатные квартиры не самых больших площадей. Что касается районов, то традиционно наибольшее количество предлагаемых к продаже квартир расположено в Приморском и Выборгском районах. 

Средняя стоимость 1 кв.м на конец февраля 2009 г.:

Район

руб./кв.м

Адмиралтейский                

105 500

Василеостровский            

107 700

Выборгский                        

94 500

Кировский                          

90 000

Калининский                    

88 000

Красногвардейский         

91 500

Красносельский               

82 000

Московский                       

101 300

Невский                              

88 500

Петроградский                  

117 500

Приморский                       

92 300

Фрунзенский                     

87 000

Центральный                  

120 000

Параллельно увеличению предложения растет и спрос. «Количество покупателей, которые хотят приобрести жилье с целью сохранения средств, все больше, - комментирует Владимир Спарак. -  При этом основное значение имеет стоимость недвижимости, ее потребительские характеристики и «многофункциональность». Типичное рассуждение покупателя: «буду сдавать, для детей пригодится, может быть сам поживу». Несмотря на то, что потенциальные покупатели интересуются всеми типами квартир, большинство готово приобрести все же наиболее дешевое малогабаритное жилье. Связано это с тем, что у многих недостаточно средств на покупку крупногабаритной квартиры, а ипотека для большинства до сих пор недоступна. «Ставки по ипотеке сейчас находятся на уровне 25% годовых, а требования к заемщикам серьезно ужесточились», - рассказывает Владимир Спарак. Так, многие банки увеличили размеры требуемого дохода на семью (в среднем 90 тыс рублей), а также изменили требования к возрасту заемщика (с 19 до 21 года).   

При этом, несмотря на требования к ценам, наибольшей популярностью у покупателей пользуются Приморский и Выборгский районы, жилье в которых предлагается по стоимости от 93 000 рублей за кв.м. Для сравнения, во Фрунзенском районе можно приобрести квартиру на цене от 86 000 рублей за кв, м, в Красносельском – от 82 000 за кв.м. 

«На мой взгляд, цены вплоть до весны будут медленно, но падать, - прогнозирует Владимир Спарак. – Далее падение остановится, и стоимость жилья начнет постепенно расти. Но о резком увеличении цен речи не идет. Скорее всего, цена будет расти на уровне инфляции».