Разработан мастер-план для Минусинска (Красноярский край)
Для одного из крупнейших по численности населения городов Красноярского края подготовлен мастер-план до 2040 года. Предусмотрены в том числе реконструкция зданий завода «Минал», строительство всесезонного спа-курорта и логистического центра для сельхозпродукции. Общая стоимость реализации мастер-плана оценивается почти в 100 млрд рублей.
В качестве опорного города юга Красноярского края Минусинск призван быть центром развития для окружающих территорий и обеспечивать их жителям (около 50 тыс. человек) доступ к социальным и экономическим услугам. Однако по индексу качества городской среды – 202 балла на 2024 г. – он лишь ненамного превышает отметку, с которой показатель считается благоприятным (180 баллов). В 2024 году по инициативе Благотворительного фонда Андрея Мельниченко и администрации города Агентство стратегического развития «ЦЕНТР» начало разработку мастер-плана, призванного исправить эту ситуацию.
«Наши аналитики на месте исследовали город, изучили запросы его жителей, встретились с экспертным и бизнес-сообществом, представителями краевой администрации и органов местного самоуправления. Результатом работы стал документ, ставящий конкретные цели и определяющий мероприятия и инвестиционные проекты, включая сроки и источники средств. Это детально проработанная стратегия перезапуска городской среды с акцентом на комфорте для жителей и устойчивом росте экономики», – отметил соучредитель, председатель Экспертного совета Агентства «ЦЕНТР» Сергей Георгиевский.
Матер-план охватывает все сферы деятельности города: экономику, строительство жилья, транспортную систему, туристическую,инженерную и социальную инфраструктуру, благоустройство, культуру и экологию. Сценарий развития, обозначенный как базовый, предполагает создание более 4,5 тыс. новых рабочих мест, увеличение населения города на 12 % (до 80 тыс. человек), подъём малого и среднего бизнеса (+ 11 % предприятий – примерно до 2,5 тыс.), а также более чем трёхкратный рост зарплат работников средних и крупных организаций (до 180 тыс. руб.). Как провозглашает миссия Минусинска, которую сформулировали разработчики мастер-плана, он должен стать «городом с развивающейся инфраструктурой для всех поколений, сильной экономикой и городской средой для жизни, способствующей реализации профессионального и личностного потенциала людей».
Одна из особенностей документа – ответ на запросы минусинцев. Так, состояние экологии беспокоит 74% жителей города. Поэтому в мастер-плане предусмотрено более 20 мероприятий по улучшению состояния окружающей среды: озеленение улиц, расчистка русла Минусинской протоки, строительство ливневой канализации, организация раздельного сбора отходов.
Особое внимание уделяется качеству воздуха. Благодаря массовому переводу домов на газовое, электрическое и централизованное отопление, а также установке автоматических твердотопливных котлов, концентрация взвешенных частиц PM2,5 должна снизиться в 6,5 раз к 2030 году, а затем постепенно и вовсе сойдёт на нет.
Для того чтобы оживить городскую экономику (размер зарплат беспокоит каждого второго жителя) в мастер-плане проработаны семь приоритетных инвестиционных проектов с общим объёмом вложений на уровне 12 миллиардов рублей. Среди них:
▪ оптово-логистический центр для сельхозпродукции (капитальные затраты – 2,7 млрд руб., бюджетный эффект – более 7 млрд, срок окупаемости – около 6 лет);
▪ арт-кластер «Минал» с выставочными пространствами, мастерскими и коворкингами на месте заброшенного ликёро-водочногопроизводства (более 1 млрд руб. инвестиций, бюджетный эффект на уровне 2 млрд, окупаемость – около 7 лет);
▪ всесезонный курорт со спа-центром и обустроенными маршрутами для вело- и пеших походов на месте сгоревшей горнолыжной базы «Шишкин Лог» (инвестиции – более 1 млрд руб., бюджетный эффект – почти 2 млрд, окупаемость – 9 лет).
Другие приоритетные проекты: центр аграрных технологий со специализацией на дикоросах, туристический центр в исторической части города с гостиницами и площадкой для мероприятий, курорт в Южном микрорайоне с бассейном и водными горками, промышленный парк с офисами и корпусами для АПК, машиностроения, деревообработки и производства электротехники.
Для всех проектов и мероприятий определены источники финансирования – это как частные инвестиции и кредиты, так и программы поддержки федерального, краевого и местного уровней, в том числе национальные проекты и гранты.
Первый этап реализации мастер-плана, согласно документу, должен стартовать в 2026 году. Кроме запуска четырёх приоритетных проектов он предусматривает начало благоустройства набережной и строительство жилья в 8-м микрорайоне. Всего закладывается увеличение жилогофонда города более чем на полмиллиона квадратных метров – это современные мало- и среднеэтажные дома в четырёх районах для 15 тысяч человек.
Предусмотрены и «быстрые победы» – мероприятия, эффект от которых будет заметен в короткие сроки при минимальных затратах. Это, например, разработка дизайн-кода центра города, организация общедоступного пляжного отдыха и образовательная программа для развития предпринимательства.
Мастер-план Минусинска предназначен не только для городских властей, но и для всех, кому небезразлично будущее города. Посмотреть и скачать документ может любой желающий по ссылке:https://www.centeragency.org/ru/projects/157
Группа компаний «ПСК» приобрела земельный участок площадью 2,7 га на наб. реки Каменки, напротив Ноовоорловского заказника. Участок приобретен у ГК «Ленстройтрест» с действующим разрешением на строительство. Сумма инвестиций в проект составит 10,3 млрд. рублей. Проектное финансирование предоставлено Сбербанком.
Согласно действующему РНС, на участке будут построенычетыре жилых дома – два 7-этажных и два 25-этажных. Общая площадь квартир в них – 45 955 кв.м. В составе проекта будут возведены два надземных паркинга и детский сад на 160 мест. Дополнительно ГК «ПСК» софинансирует строительство еще одной новой школы в квартале. А также построит улично-дорожную сеть, примыкающую к пятну застройки.
Расположение напротив заказника позволяет обеспечить в жилом комплексе большую долю квартир с прямым видом на зеленый массив с охранным статусом. Новый жилой комплекс пополнит предложение в сегменте жилой недвижимости комфорт-класса и станет вторым проектом ГК «ПСК» в данной локации. В 2021-2024 гг. компания построила ЖК Friends, состоящий из четырех 25-этажных домов, также по наб. реки Каменки.
Строительство нового жилого комплекса станет продолжением развития микрорайона между Суздальским шоссе и Новоорловским заказником. Его освоение ведется с конца 2013 года по общей концепции и объемным решениям, разработанным архитектором Рикардо Боффиллом.
Максим Штерн, собственник ГК «ПСК»:
«Локация напротив лесного массива в 138 га и с 15-минутной доступностью метро на транспорте пользуется стабильным спросом у покупателей жилой недвижимости в Приморском районе. Кроме этого, нас заинтересовала возможность пополнить свое предложение в среднем ценовом сегменте комфорт-класса проектом, позволяющим быстро приступить к его реализации. Ввиду значения ключевой ставки, минимизация времени на подготовку положительно влияет на экономику строительства».
Денис Заседателев, генеральный директор ГК «Ленстройтрест»:
«Продажа части нашего проекта группе компаний «ПСК» — это стратегическое решение, которое позволит ускорить завершение всего квартала, реализация которого началась более 11 лет назад, и существенно сократить сроки создания социальной инфраструктуры в микрорайоне. Масштаб территории требует комплексного подхода, и участие двух девелоперов создает больше возможностей для одновременного строительства жилых домов и социальных объектов, включая детские сады и школу. Мы тщательно подошли к выбору партнера, и «ПСК», обладая значительным опытом и репутацией на рынке, гарантирует реализацию проекта высокого качества в соответствии с общей концепцией развития квартала»
Дмитрий Суховерхов, председатель Северо-Западного банка Сбербанка:
«Мы сотрудничаем с Группой компаний «ПСК» уже не первый год и вместе реализовали крупные проекты, в том числе программу «Ипотека в рассрочку», строительство пяти апарт-отелей сети Avenir и четырех проектов бизнес-класса в исторических локациях Петербурга. Инициативу застройщика по возведению современного ЖК на набережной Каменки мы тоже решили поддержать. Этот проект важен для развития городской среды Приморского района Петербурга: жители смогут получить качественное жилье со всей необходимой инфраструктурой, включая детские сады и школы».
Строительство жилого комплекса начнется в IV кв. 2025 года ибудет выполнено одной очередью.