Ростовская область перешла к комплексной застройке: выданы первые разрешения на 900 тыс. кв. метров жилья
После снятия моратория на строительство многоквартирных домов в Ростовской агломерации одобрены первые проекты по новым правилам. Об этом сообщил первый замминистра строительства региона Сергей Вифлянцев. Курс взят на комплексное развитие территорий (КРТ), чтобы синхронизировать возведение жилья с созданием инфраструктуры.
По словам Сергея Вифлянцева, уже выдано 22 разрешения на строительство 36 домов общей площадью более 900 тыс. кв. метров в Ростове-на-Дону и Аксайском районе. Первым примером стал проект в Аксае, где инвестор построит школу, два детсада, пожарное депо и станцию скорой помощи.
В министерстве рассматривают три заявки на КРТ. Механизмы будут адаптировать и для малоэтажного строительства, интерес инвесторов к которому растет. Также планируется цифровизация процессов: создание сервиса для автоматизации жизненного цикла проектов — от выбора локации до отчетности.
Кроме того, КРТ могут применять для реновации аварийного жилья. Сейчас ведется разработка нормативной базы для экспертизы зданий, что позволит обновлять жилой фонд и улучшать облик городов.
Планируется, что к 2030 году в регионе будет построено 17 млн кв. м жилья.
Банк ДОМ.РФ подписал договор кредитования с Объединённой металлургической компанией (ОМК) на 667 млн рублей. Средства выделяются в рамках программы льготного кредитования объектов культурного наследия, оператором которой выступает ДОМ.РФ, для реставрации корпусов исторических мастерских Верхне-Выксунского металлургического завода.
Мастерские завода были переданы инвестору по итогам конкурса, проведённого госкомпанией ДОМ.РФ в марте 2025 года. Они откроются в 2027 г. и станут частью индустриально-туристического центра «Шухов-парк», который строит ОМК.
На выданный Банком ДОМ.РФ кредит планируется восстановить северный и южный корпуса мастерских общей площадью 1,6 тыс. кв. м. Здания были построены в 1765 году и входили в состав металлургического завода, основанного промышленниками братьями Баташёвыми. После реставрации корпуса станут использоваться для промышленного туризма, а также как площадка для креативных предпринимателей и культурных пространств.
«Проекты редевелопмента исторических зданий позволяют давать новую жизнь объектам культурного наследия, которые являются частью истории нашей страны. Важно, что государство создаёт экономические стимулы для инвесторов реализовывать подобные проекты. Один из инструментов – программа льготного кредитования для восстановления ОКН, которая поддерживает экономику проектов редевелопмента исторических зданий. Банк ДОМ.РФ, как финансовый партнёр, готов поддерживать реализацию таких проектов и мы рады реализовать такой важный проект в партнёрстве с Объединённой металлургической компанией», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.
«Мы рады, что благодаря партнёрству с Банком ДОМ.РФ компания получила возможность уже в ближайшее время начать реставрацию исторических мастерских. В зданиях XVIII века мы откроем центр промышленного туризма, откуда гости будут отправляться на экскурсии, репетиционный зал для занятий танцами, музыкой и театральным искусством, а также площадку для креативных предпринимателей, которые будут организовывать образовательно-просветительские программы и мастер-классы для детей и взрослых. Так мы не только сохраняем уникальные объекты индустриального наследия нашей страны, но и делаем их частью современного общественного пространства», – отметила член Совета директоров ОМК Наталья Еремина.
Банк ДОМ.РФ кредитует проекты восстановления объектов культурного наследия в рамках программы, запущенной в 2024 году. Её оператором выступает компания ДОМ.РФ. Указанные здания мастерских входят в число 27 памятников истории и архитектуры в 9 пилотных регионах, для восстановления которых инвесторы могут привлечь льготное финансирование. Средства могут быть направлены на разработку проектной документации, восстановление и приспособление объекта для современного использования.
Справочно:
По оценкам Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, комплексные меры по итогам восстановления и вовлечения в оборот 1000 ОКН позволят создать более 53 тыс. рабочих мест, а размер дополнительных налогов и страховых взносов может превысить 19 млрд рублей ежегодно. ДОМ.РФ также разработал и запустил цифровую платформу наследие.дом.рф, на которой размещена информация о более чем 1200 объектах культурного наследия в 77 регионах.
Корпуса мастерских Верхне-Выксунского металлургического завода – часть объекта культурного наследия федерального значения «Усадебно-промышленный комплекс XVIII–XIX веков». Их построили в 1765 году, они входили в состав завода, основанного братьями Баташёвыми, одного из старейших в отечественной металлургии.