Жилье в Петербурге в феврале 2009 г. продолжило дешеветь
В феврале 2009 г. цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге продолжили свое падение. Однако его темпы, по сравнению с январем 2009 г., заметно снизились. «Если в январе цена на квартиры Петербурга подешевели примерно на 2,5%, то в феврале этот показатель составил порядка 1,9%», - рассказывает
Количество выставляемых объектов постепенно увеличивается. Так называемый «отложенный спрос», - это не только покупатели, но и те, кто желает обменять свою недвижимость. В настоящий момент мы наблюдаем два процесса: часть объектов снимаются с продажи «до лучших времен», другая часть, заметно более массовая, появляется на рынке, поскольку людям необходимо решать свои жилищные вопросы. Основной объем предположения на рынке сосредоточен в сегменте эконом-класса. Здесь по большей части предлагают 1-3 комнатные квартиры не самых больших площадей. Что касается районов, то традиционно наибольшее количество предлагаемых к продаже квартир расположено в Приморском и Выборгском районах.
Средняя стоимость 1 кв.м на конец февраля 2009 г.:
Район | руб./кв.м |
Адмиралтейский | 105 500 |
Василеостровский | 107 700 |
Выборгский | 94 500 |
Кировский | 90 000 |
Калининский | 88 000 |
Красногвардейский | 91 500 |
Красносельский | 82 000 |
Московский | 101 300 |
Невский | 88 500 |
Петроградский | 117 500 |
Приморский | 92 300 |
Фрунзенский | 87 000 |
Центральный | 120 000 |
Параллельно увеличению предложения растет и спрос. «Количество покупателей, которые хотят приобрести жилье с целью сохранения средств, все больше, - комментирует
При этом, несмотря на требования к ценам, наибольшей популярностью у покупателей пользуются Приморский и Выборгский районы, жилье в которых предлагается по стоимости от 93 000 рублей за кв.м. Для сравнения, во Фрунзенском районе можно приобрести квартиру на цене от 86 000 рублей за кв, м, в Красносельском – от 82 000 за кв.м.
«На мой взгляд, цены вплоть до весны будут медленно, но падать, - прогнозирует
на строительство комплекса жилых зданий со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания, автостоянками и объектами соцкультбыта (ДДУ на 80 мест) по адресу: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, 63 (участок 10). Информация о застройщике Наименование: Закрытое акционерное общество «Первая проектная компания» Местонахождение 194044, Санкт-Петербург, Финляндский пр., д. 4, лит. А. Режим работы: Понедельник – пятница: 9.00–18.00 Государственная регистрация: Зарегистрировано 10.01.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу за основным государственным номером 1089847001970 (свидетельство о государственной регистрации № 005913050). Учредители (5 и более процентов голосов), наименование юридического лица: Акционер – общество с ограниченной ответственностью «РИТМ-Холдинг»; 99% голосов. Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3 лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: Не принимал участие. Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок действия лицензии, орган, выдавший лицензию: Не подлежит лицензированию. Финансовый результат текущего года: Убыток в размере 17 000 рублей (по данным оперативной отчетности на 31.12.2008). Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации: 36 000 рублей. Информация о проекте строительства Объект: Комплекс жилых зданий со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания, автостоянками и объектами соцкультбыта (ДДУ на 80 мест). Цель проекта: Строительство. Этапы строительства и сроки реализации проекта строительства: Окончание строительства – до июля 2011 г. Результаты государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение экспертизы № 563-2008 от 25.06.2008. Разрешение на строительство: № 78-15113.2 c-2008, дата выдачи 11 февраля 2009 г., срок действия до 31.12.2010. Права застройщика на земельный участок: Свидетельство о государственной регистрации права серия 78-АГ№883157, выдано 11.02.2009, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 78-78-01/0035/2009-490 от 11.02.2009. Границы и площадь земельного участка: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, 63 (участок 10), S=16 229 кв. м. Кадастровый номер 78:7680:22. Элементы благоустройства придомовой территории: Озеленение, Дорожные покрытия (асфальт, тротуарная плитка), Мусороконтейнерная площадка, ТП, Площадка для игр детей, Площадка для отдыха взрослых, Спортивная площадка, Групповые площадки, Временная и постоянная автостоянки. Местоположение и описание объекта в соответствии с проектом, на основании которого выдано разрешение на строительство: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, 63 (участок 10). Комплекс жилых зданий со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания, автостоянками и объектами соцкультбыта (ДДУ на 80 мест) со следующими технико-экономическими показателями: площадь земельного участка – 16 229,0 кв. м, площадь застройки – 9 983,5 кв. м, общая площадь квартир – 31 861,85 кв. м, общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 5 345,75 кв. м, в том числе ДДУ – 2 654,5 кв. м, строительный объем – 245 421,29 куб. м, в том числе строительный объем встроенно-пристроенных помещений – 59 609,81 куб. м, включая ДДУ – 10 727,05 куб. м, количество квартир – 486 шт., этажность – 1, 3, 25 этажей. Количество квартир по проектным данным, функциональное назначение (всего; 1-комн., 2-комн., 3-комн.): Количество квартир – 486, в том числе: 1-комн. кв. – 168 шт., двухкомн. кв. – 206 шт., трехкомн. кв. – 109 шт., четырехкомн. кв. – 3 шт. Площадь 31 861,85 кв. м. Функциональное назначение нежилых помещений: Офис, Продовольственные магазины, «Булочная кондитерская», Промтоварный магазин, Магазин аптечных товаров, Парикмахерская, Фитнес-центр, Приемный пункт химчистки, Детская комната, Рекреационная зона комплекса. Состав общего имущества: Кабельные, Пож.-насосная станция, ИТП, Венткамеры, Водомерный узел, Подвал, Чердак, Тех. этаж, Вестибюли, Электрощитовые, Насосная станция, АТС, Лифтовые холлы, Межквартирные коридоры, Диспетчерская, Пост охраны, автостоянки, Мусоросборные камеры, Машинные помещения лифтов, Помещения консьержа, Земельный участок. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: Планово – до июля 2011 г. Органы государственной власти, органы местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке жилого дома: 1. Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. 2. Администрация Московского района Санкт-Петербурга. 3. Застройщик – ЗАО «Первая проектная компания». 4. Эксплуатирующая организация – ООО «Ажур». 5. Генеральный подрядчик – ЗАО «Евромонолит». 6. Генеральный проектировщик – ООО «Строймонтаж-Проект». 7. Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу. 8. Управление по Технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Санкт-Петербургу. 9. Управление пожарного надзора ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу. Возможные финансовые и прочие риски: Повышение цен на материалы; субподрядные работы; отсутствие технических условий инженерных ведомств. Меры по добровольному страхованию рисков: Страхование не осуществляется. Планируемая стоимость строительства: 2 350 115 609,46 рублей. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики): Ген. подрядчик – ЗАО «Евромонолит». Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: залог в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: Договор №0132-100409 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.02.2009 г., заключенный между закрытым акционерным обществом «Первая проектная компания» и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество).