Жилье в Петербурге в феврале 2009 г. продолжило дешеветь


02.03.2009 18:34

В феврале 2009 г. цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге продолжили свое падение. Однако его темпы, по сравнению с январем 2009 г., заметно снизились. «Если в январе цена на квартиры Петербурга подешевели примерно на 2,5%, то в феврале этот показатель составил порядка 1,9%», - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). Те, кому срочно надо было продать жилье, уже реализовали его по невысоким ценам, сделки происходили с наиболее дешевыми вариантами из имеющихся на рынке. Остальные продавцы сейчас находятся в ожидании того, когда цены пойдут вверх и не готовы идти на такие значительные уступки по стоимости.  

Количество выставляемых объектов постепенно увеличивается. Так называемый «отложенный спрос»,  - это не только покупатели, но и те, кто желает обменять свою недвижимость. В настоящий момент мы наблюдаем два процесса: часть объектов снимаются с продажи «до лучших времен», другая часть, заметно более массовая, появляется на рынке, поскольку людям необходимо решать свои жилищные вопросы. Основной объем предположения на рынке сосредоточен в сегменте эконом-класса. Здесь по большей части предлагают 1-3 комнатные квартиры не самых больших площадей. Что касается районов, то традиционно наибольшее количество предлагаемых к продаже квартир расположено в Приморском и Выборгском районах. 

Средняя стоимость 1 кв.м на конец февраля 2009 г.:

Район

руб./кв.м

Адмиралтейский                

105 500

Василеостровский            

107 700

Выборгский                        

94 500

Кировский                          

90 000

Калининский                    

88 000

Красногвардейский         

91 500

Красносельский               

82 000

Московский                       

101 300

Невский                              

88 500

Петроградский                  

117 500

Приморский                       

92 300

Фрунзенский                     

87 000

Центральный                  

120 000

Параллельно увеличению предложения растет и спрос. «Количество покупателей, которые хотят приобрести жилье с целью сохранения средств, все больше, - комментирует Владимир Спарак. -  При этом основное значение имеет стоимость недвижимости, ее потребительские характеристики и «многофункциональность». Типичное рассуждение покупателя: «буду сдавать, для детей пригодится, может быть сам поживу». Несмотря на то, что потенциальные покупатели интересуются всеми типами квартир, большинство готово приобрести все же наиболее дешевое малогабаритное жилье. Связано это с тем, что у многих недостаточно средств на покупку крупногабаритной квартиры, а ипотека для большинства до сих пор недоступна. «Ставки по ипотеке сейчас находятся на уровне 25% годовых, а требования к заемщикам серьезно ужесточились», - рассказывает Владимир Спарак. Так, многие банки увеличили размеры требуемого дохода на семью (в среднем 90 тыс рублей), а также изменили требования к возрасту заемщика (с 19 до 21 года).   

При этом, несмотря на требования к ценам, наибольшей популярностью у покупателей пользуются Приморский и Выборгский районы, жилье в которых предлагается по стоимости от 93 000 рублей за кв.м. Для сравнения, во Фрунзенском районе можно приобрести квартиру на цене от 86 000 рублей за кв, м, в Красносельском – от 82 000 за кв.м. 

«На мой взгляд, цены вплоть до весны будут медленно, но падать, - прогнозирует Владимир Спарак. – Далее падение остановится, и стоимость жилья начнет постепенно расти. Но о резком увеличении цен речи не идет. Скорее всего, цена будет расти на уровне инфляции».




02.03.2009 18:27

«А-101» - один из крупнейших проектов по строительству доступного жилья в ближнем Подмосковье может сменить хозяина. Бизнесмен Вадим Мошкович ведет с московской мэрией переговоры о продаже 4000 га земель проекта, пишет газета «Ведомости».

Переговоры идут, подтвердил высокопоставленный московский чиновник, но решение еще не принято. В январе руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован объявлял, что мэрия намерена купить 4000 га за МКАД, чтобы построить город-спутник на 8 млн. кв. м жилья. Речь шла о землях В.Мошковича, утверждает сотрудник столичного стройкомплекса. Пресс-служба компании «Масштаб» (девелопер «А-101») отказалась комментировать эту тему.

В рамках проекта вдоль Калужского шоссе предполагается построить около 13 млн. кв. м жилой недвижимости «европейского качества». Весь проект охватывает 13000 га в радиусе от 3 до 23 км от МКАД. На востоке участки граничат с бутовскими микрорайонами и Щербинкой, на западе - с Киевским шоссе. Из 6000 га под застройку пригодно около 4000 га – их и может выкупить московское правительство.

При старте проекта компания собиралась вложить в него до 7 млрд. долларов. Сейчас ведется строительство I очереди – микрорайона «Калужская застава» на 200 тысяч кв. м. «А-101» входит в число экспериментальных проектов, претендующих на господдержку – прежде всего, в плане обеспечения инфраструктурой.

Источник в московском стройкомплексе указывает, что проект постановления о приобретении земли у В.Мошковича находится на согласовании в имущественно-земельном комплексе Москвы.