Проектная декларация ЗАО «Первая проектная компания»
на строительство комплекса жилых зданий со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания, автостоянками и объектами соцкультбыта (ДДУ на 80 мест) по адресу: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, 63 (участок 10). Информация о застройщике Наименование: Закрытое акционерное общество «Первая проектная компания» Местонахождение 194044, Санкт-Петербург, Финляндский пр., д. 4, лит. А. Режим работы: Понедельник – пятница: 9.00–18.00 Государственная регистрация: Зарегистрировано 10.01.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу за основным государственным номером 1089847001970 (свидетельство о государственной регистрации № 005913050). Учредители (5 и более процентов голосов), наименование юридического лица: Акционер – общество с ограниченной ответственностью «РИТМ-Холдинг»; 99% голосов. Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3 лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: Не принимал участие. Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок действия лицензии, орган, выдавший лицензию: Не подлежит лицензированию. Финансовый результат текущего года: Убыток в размере 17 000 рублей (по данным оперативной отчетности на 31.12.2008). Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации: 36 000 рублей. Информация о проекте строительства Объект: Комплекс жилых зданий со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания, автостоянками и объектами соцкультбыта (ДДУ на 80 мест). Цель проекта: Строительство. Этапы строительства и сроки реализации проекта строительства: Окончание строительства – до июля 2011 г. Результаты государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение экспертизы № 563-2008 от 25.06.2008. Разрешение на строительство: № 78-15113.2 c-2008, дата выдачи 11 февраля 2009 г., срок действия до 31.12.2010. Права застройщика на земельный участок: Свидетельство о государственной регистрации права серия 78-АГ№883157, выдано 11.02.2009, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 78-78-01/0035/2009-490 от 11.02.2009. Границы и площадь земельного участка: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, 63 (участок 10), S=16 229 кв. м. Кадастровый номер 78:7680:22. Элементы благоустройства придомовой территории: Озеленение, Дорожные покрытия (асфальт, тротуарная плитка), Мусороконтейнерная площадка, ТП, Площадка для игр детей, Площадка для отдыха взрослых, Спортивная площадка, Групповые площадки, Временная и постоянная автостоянки. Местоположение и описание объекта в соответствии с проектом, на основании которого выдано разрешение на строительство: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, 63 (участок 10). Комплекс жилых зданий со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания, автостоянками и объектами соцкультбыта (ДДУ на 80 мест) со следующими технико-экономическими показателями: площадь земельного участка – 16 229,0 кв. м, площадь застройки – 9 983,5 кв. м, общая площадь квартир – 31 861,85 кв. м, общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 5 345,75 кв. м, в том числе ДДУ – 2 654,5 кв. м, строительный объем – 245 421,29 куб. м, в том числе строительный объем встроенно-пристроенных помещений – 59 609,81 куб. м, включая ДДУ – 10 727,05 куб. м, количество квартир – 486 шт., этажность – 1, 3, 25 этажей. Количество квартир по проектным данным, функциональное назначение (всего; 1-комн., 2-комн., 3-комн.): Количество квартир – 486, в том числе: 1-комн. кв. – 168 шт., двухкомн. кв. – 206 шт., трехкомн. кв. – 109 шт., четырехкомн. кв. – 3 шт. Площадь 31 861,85 кв. м. Функциональное назначение нежилых помещений: Офис, Продовольственные магазины, «Булочная кондитерская», Промтоварный магазин, Магазин аптечных товаров, Парикмахерская, Фитнес-центр, Приемный пункт химчистки, Детская комната, Рекреационная зона комплекса. Состав общего имущества: Кабельные, Пож.-насосная станция, ИТП, Венткамеры, Водомерный узел, Подвал, Чердак, Тех. этаж, Вестибюли, Электрощитовые, Насосная станция, АТС, Лифтовые холлы, Межквартирные коридоры, Диспетчерская, Пост охраны, автостоянки, Мусоросборные камеры, Машинные помещения лифтов, Помещения консьержа, Земельный участок. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: Планово – до июля 2011 г. Органы государственной власти, органы местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке жилого дома: 1. Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. 2. Администрация Московского района Санкт-Петербурга. 3. Застройщик – ЗАО «Первая проектная компания». 4. Эксплуатирующая организация – ООО «Ажур». 5. Генеральный подрядчик – ЗАО «Евромонолит». 6. Генеральный проектировщик – ООО «Строймонтаж-Проект». 7. Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу. 8. Управление по Технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Санкт-Петербургу. 9. Управление пожарного надзора ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу. Возможные финансовые и прочие риски: Повышение цен на материалы; субподрядные работы; отсутствие технических условий инженерных ведомств. Меры по добровольному страхованию рисков: Страхование не осуществляется. Планируемая стоимость строительства: 2 350 115 609,46 рублей. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики): Ген. подрядчик – ЗАО «Евромонолит». Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: залог в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: Договор №0132-100409 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.02.2009 г., заключенный между закрытым акционерным обществом «Первая проектная компания» и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество).
В результате реконструкции района Новогиреево в ближайшие 10 лет там планируется снести почти весь пятиэтажный фонд, оставив только 6 пятиэтажек, сообщил префект Восточного административного округа Москвы Николай Евтихиев на заседании правительства города, передает ИА Интерфакс.
ВАО на данный момент занимает 2 место в столице по количеству ветхих домов (800 объектов). «Через 10 лет в Новогиреево практически не останется пятиэтажек», - сказал Н.Евтихиев. По его словам, оставшиеся дома 1950-х гг. застройки являются добротными кирпичными домами с высокими потолками, которые в результате капитального ремонта станут вполне комфортными и современными для проживания в них людей. «Единственный недостаток этих домов – то, что они бесподвальные. Однако при капремонте жители первых этажей этих домов будут отселены, а помещения – отданы под торговые функции», - уточнил Н.Евтихиев.
Как сообщил первый заместитель руководителя департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин, с учетом реконструкции района объем сноса там составит 105 домов, а общая площадь нового строительства превысит в 2,2 раза объем сносимого жилья. «При этом порядка одной трети нового строительства будет расположена на территории Перовской промзоны. В результате город для решения социальных задач получит в свое распоряжение 200 тысяч кв. м жилья или порядка 4000 новых квартир», - уточнил он. В.Хайкин предложил уже в 2009 г. сформировать график подготовки градостроительной документации с учетом разработки проектов планировки к 2011 г., а также проектно-сметной документации к 2013 г. с тем, чтобы завершить реализацию проекта к 2017 г.