Подготовлены к торгам 2 участка под паркинги близ устья Смоленки
Комитет по строительству Санкт-Петербурга подготовил для выставления на торги 2 земельных участка под строительство многоэтажных паркингов общей вместимостью 341 машиноместо. Оба расположены в квартале, ограниченном ул. Кораблестроителей, Нахимова, Наличной и Новосмоленской наб. (Василеостровский район). Квартал застроен жильем, коммерческой недвижимостью, полностью обеспечен социально-бытовой инфраструктурой.
На первом участке площадью 2847 кв. м севернее д. 30 по Наличной ул. инвестор сможет возвести 4-ярусный паркинг на 100 м/м площадью помещения 5434 кв. м. Начальный размер арендной платы здесь установлен в объеме 4,5 млн. рублей, задаток – 900 тысяч, шаг аукциона – 200 тысяч рублей. В настоящее время на территории размещена огороженная автостоянка и павильон автосервиса.
Второй участок 1854 кв. м севернее д. 23 корп. 1 лит. Б по ул. Кораблестроителей, выставляется на аукцион повторно. Он предназначен для строительства паркинга площадью 4962 кв. м на 241 машиноместо. Часть территории занята открытой автостоянкой. Предполагается, что при актуализации рыночной оценки участка начальная цена лота будет снижена. Аукцион запланирован на II квартал 2009 г.
В настоящее время рынок недвижимости в Москве плавно стабилизируется. Возможно еще некоторое снижение цен на жилье, но уже сравнительно незначительное. Такой прогноз сделал гендиректор компании «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на конференции «Рынок недвижимости и финансов 2009: стратегии и рекомендации», передает ИА Интерфакс.
Говоря о дальнейшем развитии событий на рынке жилья в столице, он предположил, что весной снижение цен остановится и ситуация на рынке начнет выравниваться, в связи с чем объем сделок с жилой недвижимостью увеличится. По его мнению, платежеспособный спрос на рынке недвижимости упал, но сохранился отложенный спрос.
«Терпение людей с выжидательной позицией исчерпывается, и, вероятно, весной они выйдут на рынок. Однако не стоит ожидать активности инвесторов и появления ипотечных сделок», - прогнозирует эксперт.
«В связи с тем, что девальвация в России была плавной, многие перевели денежные накопления в доллары, соответственно получили бонус на разнице курсов. Сейчас они получили возможность покупать жилье, благодаря снижению долларовых цен на недвижимость в столице на 30%», - считает О.Репченко.
По его прогнозу, стабилизации цен на определенном уровне поможет запустить сделки на вторичном рынке. «Сейчас предложений в новостройках в готовом состоянии довольно мало, и они будут понемногу вымываться с рынка, избыточное предложение исчезнет», - считает аналитик.
Дальнейшее снижение цен на жилье в столице будет, скорее всего, небольшим, прогнозирует специалист. «30% уже дали потенциал для оживления рынка. Сейчас средняя цена 1 кв. м в Москве составляет 4,5 тысячи долларов Вероятно, в ближайшие 2-4 месяца она может достигнуть уровня 4-4,2 тысячи», - заявил О.Репченко.
Он добавил, что, возможно, цены задержатся на этом уровне на полгода. Более того, по его словам, в ближайшие месяцы «выстрелит» отложенный спрос и будут активизироваться сделки на вторичном рынке жилья. «Это немного оживит рынок, и продажи на вторичном рынке вернутся», - подытожил О.Репченко. Но эксперт не исключает и дальнейшего падения цен на жилье еще через полгода после фиксации.