Эксперты прогнозируют активизацию на рынке ипотеки не ранее III-IV кварталов 2009 г.
По отношению к уровню сентября 2008 г. объемы ипотечного кредитования упали в 5 раз. В настоящий момент на рынке осталось порядка 20% структур, ранее занятых в сфере ипотеки. В основном это государственные банки, группа банков, работающих по государственному ипотечному стандарту и иностранные банки. Сократилось также количество ипотечных программ, - сообщил в своем выступлении на конференции «Перспективы риэлторской деятельности в 2009 г.» президент Корпорации «Юринфо-Недвижимость», гендиректор ООО «Уником» Павел Штепан.
В то же время, по словам главы представительства Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, изменения в законодательстве, касающиеся сделок с коммерческой недвижимостью, продажи земельных участков и использования «материнского капитала» для оплаты ипотечного кредита, могут стать «дополнительным толчком» для развития ипотеки. «Сейчас многие банки работают над новыми программами ипотечного кредитования», - заявил он, уточнив, что оживление сектора может произойти не ранее II полугодия 2009 г.
Средняя стоимость аренды московских офисов за последние шесть лет выросла с 300 до 2000 долларов за 1 кв. м. Но за IV квартал 2008 г. волна финансового кризиса снизила цены аренды офисных помещений класса «А» и «В» на 30%. И это только начало, предупреждают участники рынка недвижимости, пишет газета «РБК daily».
Определить адекватный размер цены 1 кв. м офисных площадей сегодня практически невозможно, считают эксперты. «Рынка нет, так как спрос почти нулевой. Размер ставки зависит от гибкости девелопера», - объясняет партнер компании S.A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев. Например, до кризиса предварительная ставка аренды в строящемся бизнес-центре «Марр Капитал» на ул. Сергея Макеева составляла 1500 долларов за 1 кв. м, сегодня - уже менее 1000.
По данным Knight Frank, есть бизнес-центры со сроками ввода в I квартале 2009 г., где пустуют 65-100% помещений. «Причина в том, что у некоторых компаний нет понимания, что будет с их бизнесом завтра. У части из них упала платежеспособность», - объясняет глава департамента офисной недвижимости «ДС Девелопмент» Кирилл Субботин. Так, по его словам, в комплексе Nordstar Tower ставки были снижены в среднем на 20%, а крупные компании могут рассчитывать и на больший дисконт. На строящиеся или недавно сданные в эксплуатацию объекты ставки были опущены до 1000 долларов в классе «А» и до 700 в классе «В».
Развивать гибкую ценовую политику девелоперов вынуждает рост предложения на рынке, который, несмотря на массовую заморозку проектов, продолжится. В I квартале 2009 г. он составит около 1,2 млн. кв. м, что, по данным CB Richard Ellis, на 22% выше, чем за аналогичный период 2008 г. Это обстоятельство должно подстегнуть дальнейшее падение арендных ставок, которое в нынешнем году может составить 50%.
На фоне застоя рынка первичной аренды второе дыхание получает субаренда. На конец 2008 г. стоимость 1 кв. м офисов класса «А» на «вторичке» составляла примерно 1300 долларов, класса «B» - около 800. Всего, по сведениям CB Richard Ellis, предлагалось приблизительно 80 тыс. кв. м.