Эксперт: Дальнейшее снижение цен на жилье в Москве маловероятно
В настоящее время рынок недвижимости в Москве плавно стабилизируется. Возможно еще некоторое снижение цен на жилье, но уже сравнительно незначительное. Такой прогноз сделал гендиректор компании «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на конференции «Рынок недвижимости и финансов 2009: стратегии и рекомендации», передает ИА Интерфакс.
Говоря о дальнейшем развитии событий на рынке жилья в столице, он предположил, что весной снижение цен остановится и ситуация на рынке начнет выравниваться, в связи с чем объем сделок с жилой недвижимостью увеличится. По его мнению, платежеспособный спрос на рынке недвижимости упал, но сохранился отложенный спрос.
«Терпение людей с выжидательной позицией исчерпывается, и, вероятно, весной они выйдут на рынок. Однако не стоит ожидать активности инвесторов и появления ипотечных сделок», - прогнозирует эксперт.
«В связи с тем, что девальвация в России была плавной, многие перевели денежные накопления в доллары, соответственно получили бонус на разнице курсов. Сейчас они получили возможность покупать жилье, благодаря снижению долларовых цен на недвижимость в столице на 30%», - считает О.Репченко.
По его прогнозу, стабилизации цен на определенном уровне поможет запустить сделки на вторичном рынке. «Сейчас предложений в новостройках в готовом состоянии довольно мало, и они будут понемногу вымываться с рынка, избыточное предложение исчезнет», - считает аналитик.
Дальнейшее снижение цен на жилье в столице будет, скорее всего, небольшим, прогнозирует специалист. «30% уже дали потенциал для оживления рынка. Сейчас средняя цена 1 кв. м в Москве составляет 4,5 тысячи долларов Вероятно, в ближайшие 2-4 месяца она может достигнуть уровня 4-4,2 тысячи», - заявил О.Репченко.
Он добавил, что, возможно, цены задержатся на этом уровне на полгода. Более того, по его словам, в ближайшие месяцы «выстрелит» отложенный спрос и будут активизироваться сделки на вторичном рынке жилья. «Это немного оживит рынок, и продажи на вторичном рынке вернутся», - подытожил О.Репченко. Но эксперт не исключает и дальнейшего падения цен на жилье еще через полгода после фиксации.
В 2009 г. в Москве будет построены гаражи и паркинги на 133 тысяч машиномест, сообщил начальник управления гаражного строительства департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Виталий Крючков. «Из них почти 30 тысяч появятся в районах комплексной застройки», - сказал он, передает ИА Интерфакс.
По словам В. Крючкова, еще более 70 тысяч машиномест будет построено за счет инвесторов в коммерческих жилых домах, а также административно-офисных зданиях. Также определенная часть мест будет построена в быстровозводимых гаражных паркингах при привлечении средств граждан.
Вместе с тем он подчеркнул, что программа гаражного строительства 2008 г. была выполнена только на 50%: «Из 125 тысяч мест было построено только чуть более 60 тысяч, из которых 59 тысяч было построено за счет инвесторов».
В. Крючков добавил также, что согласно существующей целевой программе гаражного строительства, в период 2008-2010 гг. в Москве должно быть построено 400 тысяч машиномест, площадью 4 млн. кв. м.