В Петербурге сдано в эксплуатацию 30 новых объектов образования
К первому сентября в городе построено и введено в эксплуатацию 16 школ, 2 колледжа и 1 совмещенный объект образования.
Также к первому сентября в городе введено 11 детских садов.
За счет бюджета 6 школ и 2 колледжа:
- Школа на 550 учеников на Русановской ул. в Невском районе (подрядчик ООО "Террикон")
- ГБОУ на 550 мест в Сестрорецке, на Приморском шоссе, дом 308, литера А (ООО "Апекс")
- Школа на 825 мест в Парголово, улица архитектора Белова, участок 1, в Выборгском районе (ООО "КВС")
- Школы на 550 мест на Московском шоссе в Московском районе (ООО "ГПК Инжпетрострой")
- Начальная школа на 300 мест в Приморском районе на улице Оптиков (ЗАО "Трест 101")
- Школа на 550 мест в Московском районе на Среднерогатской ул. (ООО "КВС")
- Завершена реконструкция «Колледжа метростроя» на ул. Ольминского, д.13, литера А на 450 мест (ООО "ГПК Инжпетрострой")
- Завершена реконструкция "Колледжа судостроения и прикладных технологий" на Кронштадтской ул. 5, литера А; (ООО "Норд-Строй") на 500 мест.
За счет инвесторов 10 школ и 1 совмещенный объект образования:
1 Школа на 550 мест в Красносельском районе, на Петергофском шоссе, дом 78, корпус 3, (ООО "Балтпродком" ГК Глоракс), безвозмездная передача
2 Школа на 550 мест Московский район Пулковское шоссе, дом 99, корпус 7, строение 1 (ООО ""Специализированный застройщик "Норд Сити"), безвозмездная передача
3 Школа на 825 мест Пушкинский район, пос. Шушары, ул. Нины Петровой, дом 6, корпус 2, строение 1 (ООО "Специализированный застройщик "КВС-Московский"), безвозмездная передача
4 Школа на 550 мест Приморский район, Плесецкая ул., дом 8, корпус 5, строение 1 (ООО ""СЗ ""М.СИТИ" ГК «Полис») безвозмездная передача
5 Школа на 1550 мест Невский район, Ультрамариновая улица, дом 7, строение 1 (ООО "СЗ "Сэтл Октябрьская"), безвозмездная передача
6 Школа на 1375 мест Красногвардейский, Радловская улица, дом 5, строение 1 (ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ"), частичный выкуп
7 Школа на 825 мест Невский район, проспект Большевиков, дом 68, корпус 3, строение 1 (ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ"), безвозмездная передача
8 Школа на 1550 мест Выборгский район, Манчестерская улица, дом 5, корпус 2, строение 1 (ООО "СЗ "Созидание", Сэтл), безвозмездная передача
9 Школа на 1100 мест Приморский район, пр. Авиаконструкторов, дом 52, строение 1 (ООО "Арсенал-Каменка") безвозмездная передача
10 Школа на 825 мест Приморский район, пр. Авиаконструкторов, дом 56, строение 1 (ООО «РСТИ на Глухарской»), безвозмездная передача
11 Совмещенный объект образования на 190 мест (школа на 100 мест и ДОУ на 90 мест) г. Красное Село, улица Лермонтова, земельный участок 30,( "СЗ "МИ2") частичный выкуп
В рамках АИП построено 3 садика:
- Дошкольное образовательное учреждение на 120 мест, Московский район, Дунайский пр., участок 1 (ООО "КВС")
- ДОУ на 150 мест, Красносельский район, Ленинский пр., участок 15 (АО "СМУ №2 Треста №16)
- ДОУ на 142 места, Московский район, Витебский проспект, участок 6 (ООО "КИТ")
За счет внебюджетных средств к началу учебного года введено 8 садиков:
1 ДОУ на 220 мест Красносельский, улица Ивана Куликова, дом 13, строение 1 (ООО "Специализированный застройщик "Сэтл Инвест") безвозмездная передача
2 ДОУ на 280 мест Василеостровский, Шкиперский проток, дом 19, лит А ("ООО ""СЗ ""Москворецкий дом"(ПИК) безвозмездная передача
3 ДОО на 110 мест Невский район, пр. Обуховской Обороны, дом 38, литера Д (ООО "СЗ "Сэтл Стандарт" безвозмездная передача
4 ДОО на 350 мест Фрунзенский, Тосина улица, дом 3, корпус 3, строение 1 ("ООО ""СЗ ""Лиговский Сити" (ПИК)" безвозмездная передача
5 ДОО на 110 мест Курортный, пос. Песочный, Ленинградская улица, дом 53, корпус 2, строение 1 ("ООО ""СПб Реновация"), выкуп
6 ДОУ на 440 мест Пушкинский, пос. Шушары, Валдайская улица, дом 12, строение 1 (ООО "Агропром") выкуп
7 ДОУ на 530 мест Приморский, Красногвардейский переулок, дом 19, строение 1 ("ООО ""Городская Перспектива"(ЦДС)" безвозмездная передача
8 ДОО на 105 мест Пушкинский, Пушкин, Новая улица, дом 22, строение 1 (ООО "СЗ "Графит") безвозмездная передача
Всего до конца 2025 году в эксплуатацию планируется ввести 25 объектов дошкольного образования (3 из них будут в рамках АИП и 22 – инвесторские), 27 объектов общего образования (10 – за счет АИП и 17 - инвесторские) и 3 объекта совмещенного образования (все инвесторские).
В начале июня Центробанк понизил ключевую ставку на 1 п.п. и есть все шансы, что в июле она будет снова снижена. Но вряд ли стоит говорить о немедленном оживлении спроса на ипотеку после решения регулятора, считает генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.
По ее словам, ипотечные ставки все равно слишком высоки и их уровень будет являться заградительным, даже если ЦБ через две недели доведет ставку до 18%, как этого ожидают многие эксперты. Ощутимое восстановление рынка без господдержки возможно лишь при ставке на уровне 10–11%, а это, согласно прогнозам Банка России, случится не раньше 2027 года.
«Тем не менее, сам по себе переход от повышения ставки к ее снижению достаточно важен. Уже сейчас это отражается на рынке вкладов: на депозитах сроком до года сегодня размещено порядка 33 трлн рублей, – это рекордный показатель: например, на начало 2024 года данная величина составляла 21 трлн руб., а в начале цикла повышения ключевой ставки в июле 2023 года – 14 трлн руб. Для сравнения, на счетах эскроу на настоящий момент размещено 6 трлн руб. Это говорит о наличии потенциально свободных средств населения для инвестирования в квадратные метры. Даже 5% от этого объема хватило бы чтобы увеличить остатки на счетах эскроу на 25%, то есть полностью восстановить продажи на рынке первичной жилой недвижимости», - подчеркивает Валерия Малышева.
По мнению главы «Ленстройтреста», ожидать резкой активизации инвестиций в недвижимость всё же не стоит. Доходность вкладов и ОФЗ пока выглядит для населения привлекательнее, а сигналы ЦБ относительно будущей политики пока достаточно сдержанные.
К тому же в мае-июне рынок ждал расширения семейной ипотеки. Увеличение возраста детей в рамках программы с 6 до 14 лет могло бы превратить адресную меру в массовую. Теоретически под новые условия подпадают более 10 миллионов семей, что существенно расширит потенциальную аудиторию. Однако Минфин соответствующего решения не принял.
Сейчас рынок ожидает запуска новой программы в дополнение к военной ипотеке - по масштабу она может быть сопоставима с IT-ипотекой. И, судя по сообщениям из правительства, осталось ждать уже недолго и весьма вероятно, что изменения будут уже этим летом. Но есть и обратная сторона: Центробанк предупреждает, что избыточное расширение льготных программ может создать дополнительное давление на экономику и привести к пересмотру ставки в сторону повышения. В таком случае эффект от расширения господдержки окажется менее выраженным.
Что касается цен, то они растут даже сейчас, когда спрос заметно упал по сравнению с прошлым годом. Это объективный процесс: проектное финансирование отнюдь не дешевеет, то же самое касается строительных материалов и фонда оплаты труда. Наоборот, затраты застройщиков только увеличиваются.
Однако, пока что рост цен не превышает размеров инфляции.
Еще одна важная тенденция - замедление вывода новых проектов на рынок. В Петербурге и Ленобласти она пока не критична, так как приостановка проектов часто невозможна из-за банковских обязательств.
Однако перспективные участки без полного пакета разрешений сейчас замораживаются, и через 2–3 года рынок может столкнуться с дефицитом предложения. Что, в свою очередь, напрямую повлияет на стоимость квадратного метра - в сторону увеличения.
Если программы господдержки в конце нынешнего или начале будущего года действительно расширят, это почти наверняка подстегнет спрос, а значит, и цены. Однако рост будет умеренным, так как лимиты на сумму кредита в 12 млн руб. для семейной ипотеки навряд ли будут пересмотрены в большую сторону, а они выступают своего рода «стеклянным потолком» для стоимости жилья.
«Тем, кто не подпадает под действующие программы, но рассматривает покупку недвижимости, сейчас имеет смысл не затягивать с решением. Цены пока остаются относительно стабильными, а застройщики предлагают широкий выбор рассрочек — что позволяет не терять доходность по депозиту, если до его окончания остается время», - резюмировала Валерия Малышева.