В 2009 г. 600 жилых домов в Москве будут капитально отремонтированы
В 2009 г. комплексному капитальному ремонту в Москве подвергнутся 600 жилых домов, сообщил руководитель департамента капитального ремонта жилищного фонда столицы Артур Кескинов на пресс-конференции в ИА Интерфакс.
«На выполнение капремонта домов в 2009 г. правительством Москвы выделено 50 млрд. рублей. На эти деньги также будет выполнена часть обязательств 2008 г.», - сказал он, отметив, что, начиная с 2009 г., в Москве исключено такое понятие, как выборочный капитальный ремонт и все дома будут ремонтироваться комплексно. А.Кескинов пояснил, что существует 78 позиций, по которым производится капремонт в доме, среди которых замена систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, замена всей оконной и балконной столярки, утепление стен и другие.
«Программа капремонта, которая утверждена на ближайшие 3 года, не будет скорректирована в сторону уменьшения, а наоборот с каждым годом будет увеличиваться ее финансирование на 20%», - рассказал он.
«Никаких тревожных сигналов о сокращении финансирования в связи с финансовым кризисом нет. Наша программа утверждена в рамках бюджета, и она будет выполнена», - пообещал А.Кескинов.
Как было заявлено сегодня на пресс-конференции в Ассоциации банков Северо-Запада, недавно открытый в Санкт-Петербургском ипотечном агентстве (СПИА) центр по реструктуризации ипотечных кредитов будет рассматривать кредиты, выданные только для покупки жилья на вторичном рынке. Кредиты, которые еще в I полугодии 2008 г. многие банки выдавали на покупку строящегося жилья, рассмотрению в СПИА не подлежат. Об этом директор агентства Владислав Назаров заявил, отвечая на вопрос АСН-инфо.
Между тем, именно эта категория заемщиков рискует попасть в самую невыгодную ситуацию из-за заморозки строительных проектов. Если «ипотечники» на вторичном рынке, потерявшие доход в связи с кризисом, могут хотя бы продать квартиру (по общему мнению собравшихся в АБСЗ банкиров, продать сейчас можно любую квартиру – дело только в цене), то продать будущую квартиру в «замороженном» объекте на начале строительства практически невозможно. При этом заемщик остается с кредитом (причем часто – долларовым).
В.Назаров также напомнил, что и те, кто взял ипотеку на вторичном рынке жилья, могут надеяться на реструктуризацию, если удовлетворяют как заемщики трем условиям:
- «ипотечное» жилье является единственным постоянным,
- у заемщика нет других дорогих активов,
- у заемщика имеется документально подтвержденное очевидное сокращение доходов.
«Если эти условия выполняются, а с банком заемщик договориться не может, то он, в случае подачи заявки в наш центр, практически гарантированно получит стабилизационный займ от АИЖК – в размере 12 аннуитетных платежей, то есть в размере годовой оплаты по своему кредиту. На этот займ, если он рублевый, проценты начисляются том же объеме, что и по основному кредиту, а если кредит валютный или с плавающей ставкой – то процент равен ставке рефинансирования Центробанка. В течение года заемщик уплачивает только процент по этому займу – это в среднем более чем в 2 раза сокращает его ежемесячный платеж. Но сам займ не продлевает сроки возврата кредита – то есть потом размер кредита увеличивается», - напомнил В.Назаров.