Почти 2 кв. м в год по объему жилья на ккаждого ленинградца вводится ежегодно
Высокие темпы жилищного строительства сделали Ленинградскую область одной из самых привлекательных для жизни в России.
Регион показывает один из лучших показателей прироста населения в СЗФО и входит в десятку субъектов страны, где рост обеспечивается как за счёт миграции из других регионов, так и из-за рубежа. Об этом рассказала директор Института демографических исследований ФНИСЦ РАН Марина Храмова на Координационном совете по демографии.
«Мы вводим рекордные объёмы жилья — почти два квадратных метра на каждого жителя в год. Вместе с жилыми кварталами в ближайшие годы возведём более 50 школ и детских садов — это абсолютный рекорд для региона, и все эти объекты будут востребованы. Такой масштабный рост — результат системной работы губернатора Александра Дрозденко и всей команды. Ленинградская область растёт не только новыми домами, но и семьями, и жителями», — отметил зампред Правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена «квадрата» в массовом сегменте новостроек Петербурга достигла 259 тыс. рублей (4%), в Ленобласти — 159 тыс. (4,5%). Разница в стоимости между локациями превышает 100 тыс. рублей.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем спроса в агломерации за этот период составил 28,5 тыс. сделок (1,2 млн кв. м). В условиях высокой ключевой ставки драйверами продаж остаются семейная ипотека и рассрочки, которые у отдельных застройщиков достигают 50–60% от общего объема сделок.
«Рост цен в ключевых сегментах связан с ограничением предложения в черте города, повышением затрат на проектное финансирование и инфляционным давлением, отражающемся на затратах на строительство. На рынке отсутствуют предпосылки для значимого снижения цен, а также нет высокой чувствительности спроса к снижению цен. Для покупателя в отсутствие льготной ипотеки на первом плане находятся комфортные условия оплаты, так как внести 100-процентную сумму при покупке квартиры может ограниченное количество покупателей», — отмечает Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«Ряд экономических факторов и снижение объема предложений в Петербурге способствуют переориентации покупательского спроса на Ленинградскую область. Ключевую роль играет тот факт, что при более низкой стоимости квадратного метра рынок новостроек здесь демонстрирует высокое качество строительства и комфорт, сопоставимый с петербургскими стандартами, — комментирует Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие». — Кроме того, районы Ленобласти, где ведется строительство, характеризуются отличной транспортной доступностью и активным развитием внешней инфраструктуры».
Во втором полугодии ожидается сдержанный рост средних цен предложения — в пределах 3-5%. Ключевыми стимулами спроса продолжат оставаться программы семейной ипотеки и долгосрочные гибкие схемы рассрочки, предоставляющие покупателям возможность снизить финансовую нагрузку.