АИЖК создало Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) в рамках реализации программы государственной поддержки заемщиков, доходы которых резко уменьшились, создало ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК), сообщает пресс-служба АИЖК.
АРИЖК будет осуществлять реструктуризацию проблемных ипотечных кредитов. Уставный капитал Агентства составляет 5 млрд. руб., при этом, в случае необходимости, возможно его существенное увеличение в 2009 г. Собственником 100% без одной акции компании является АИЖК, держатель 1 акции – Ассоциация российских банков (через дочернюю структуру).
Генеральным директором АРИЖК на внеочередном общем собрании акционеров назначен Андрей Языков. Кроме того, избран совет директоров, в состав которого вошли: директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова, президент ЗАО «Группа ЦентрИнвест», член наблюдательного совета АИЖК Владимир Гусаков, исполнительный вице-президент Ассоциации российских банков Андрей Емелин, генеральный директор АИЖК, член наблюдательного совета Александр Семеняка, заведующий кафедрой управления страховым делом и социальным страхованием Государственного университета управления Александр Цыганов, заместитель директора департамента администрирования ипотечных операций АИЖК Ираида Штырова и генеральный директор АРИЖК А.Языков. Председателем совета директоров избран А.Семеняка.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию до конца февраля 2009г. передаст АРИЖК все реструктурированные в рамках реализации программы помощи ипотечным заемщикам кредиты. В дальнейшем поддержка заемщиков, доходы которых резко уменьшились, будет реализовываться через АРИЖК.
Средняя стоимость аренды московских офисов за последние шесть лет выросла с 300 до 2000 долларов за 1 кв. м. Но за IV квартал 2008 г. волна финансового кризиса снизила цены аренды офисных помещений класса «А» и «В» на 30%. И это только начало, предупреждают участники рынка недвижимости, пишет газета «РБК daily».
Определить адекватный размер цены 1 кв. м офисных площадей сегодня практически невозможно, считают эксперты. «Рынка нет, так как спрос почти нулевой. Размер ставки зависит от гибкости девелопера», - объясняет партнер компании S.A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев. Например, до кризиса предварительная ставка аренды в строящемся бизнес-центре «Марр Капитал» на ул. Сергея Макеева составляла 1500 долларов за 1 кв. м, сегодня - уже менее 1000.
По данным Knight Frank, есть бизнес-центры со сроками ввода в I квартале 2009 г., где пустуют 65-100% помещений. «Причина в том, что у некоторых компаний нет понимания, что будет с их бизнесом завтра. У части из них упала платежеспособность», - объясняет глава департамента офисной недвижимости «ДС Девелопмент» Кирилл Субботин. Так, по его словам, в комплексе Nordstar Tower ставки были снижены в среднем на 20%, а крупные компании могут рассчитывать и на больший дисконт. На строящиеся или недавно сданные в эксплуатацию объекты ставки были опущены до 1000 долларов в классе «А» и до 700 в классе «В».
Развивать гибкую ценовую политику девелоперов вынуждает рост предложения на рынке, который, несмотря на массовую заморозку проектов, продолжится. В I квартале 2009 г. он составит около 1,2 млн. кв. м, что, по данным CB Richard Ellis, на 22% выше, чем за аналогичный период 2008 г. Это обстоятельство должно подстегнуть дальнейшее падение арендных ставок, которое в нынешнем году может составить 50%.
На фоне застоя рынка первичной аренды второе дыхание получает субаренда. На конец 2008 г. стоимость 1 кв. м офисов класса «А» на «вторичке» составляла примерно 1300 долларов, класса «B» - около 800. Всего, по сведениям CB Richard Ellis, предлагалось приблизительно 80 тыс. кв. м.