2 участка под коммерческую застройку в квартале 32-Б оз. Долгое будут проданы на торгах
Правительство Петербурга утвердило проект планировки и межевания квартала 32-Б в Приморском районе. Проект постановления, как заметил вице-губернатор Роман Филимонов, «по старой доброй традиции» был представлен новым председателем КГА Юлии Киселевой устно.
Так же «на слух» был утвержден чиновниками и проект постановления, предоставляющий компании ООО «Регал +» разрешение на строительство и проектирование многоуровнего паркинга на 290 машиномест в этом квартале, на ул. Ситцевой, участок 1 (западнее дома № 1, корп.2, литера А, по ул. Оптиков). Инвестор должен перечислить в городской бюджет 25,71 млн. рублей. Как пояснил зампред Комитета по строительству А.Кайдалов, такова цена 41 машиноместа в будущем паркинге.
Всего на территории квартала сформировано 4 участка, на которых, помимо паркинга, запланировано строительство и трансформаторной подстанции. Два участка, по словам Ю.Киселевой, размежеваны для продажи инвесторам на торгах – под деловую застройку. Площадь всего квартала составляет чуть более 1 га.
Как было заявлено сегодня на пресс-конференции в Ассоциации банков Северо-Запада, недавно открытый в Санкт-Петербургском ипотечном агентстве (СПИА) центр по реструктуризации ипотечных кредитов будет рассматривать кредиты, выданные только для покупки жилья на вторичном рынке. Кредиты, которые еще в I полугодии 2008 г. многие банки выдавали на покупку строящегося жилья, рассмотрению в СПИА не подлежат. Об этом директор агентства Владислав Назаров заявил, отвечая на вопрос АСН-инфо.
Между тем, именно эта категория заемщиков рискует попасть в самую невыгодную ситуацию из-за заморозки строительных проектов. Если «ипотечники» на вторичном рынке, потерявшие доход в связи с кризисом, могут хотя бы продать квартиру (по общему мнению собравшихся в АБСЗ банкиров, продать сейчас можно любую квартиру – дело только в цене), то продать будущую квартиру в «замороженном» объекте на начале строительства практически невозможно. При этом заемщик остается с кредитом (причем часто – долларовым).
В.Назаров также напомнил, что и те, кто взял ипотеку на вторичном рынке жилья, могут надеяться на реструктуризацию, если удовлетворяют как заемщики трем условиям:
- «ипотечное» жилье является единственным постоянным,
- у заемщика нет других дорогих активов,
- у заемщика имеется документально подтвержденное очевидное сокращение доходов.
«Если эти условия выполняются, а с банком заемщик договориться не может, то он, в случае подачи заявки в наш центр, практически гарантированно получит стабилизационный займ от АИЖК – в размере 12 аннуитетных платежей, то есть в размере годовой оплаты по своему кредиту. На этот займ, если он рублевый, проценты начисляются том же объеме, что и по основному кредиту, а если кредит валютный или с плавающей ставкой – то процент равен ставке рефинансирования Центробанка. В течение года заемщик уплачивает только процент по этому займу – это в среднем более чем в 2 раза сокращает его ежемесячный платеж. Но сам займ не продлевает сроки возврата кредита – то есть потом размер кредита увеличивается», - напомнил В.Назаров.