Разрыв цен в новостройках Петербурга и Ленобласти достиг 100 тыс. рублей
По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена «квадрата» в массовом сегменте новостроек Петербурга достигла 259 тыс. рублей (4%), в Ленобласти — 159 тыс. (4,5%). Разница в стоимости между локациями превышает 100 тыс. рублей.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем спроса в агломерации за этот период составил 28,5 тыс. сделок (1,2 млн кв. м). В условиях высокой ключевой ставки драйверами продаж остаются семейная ипотека и рассрочки, которые у отдельных застройщиков достигают 50–60% от общего объема сделок.
«Рост цен в ключевых сегментах связан с ограничением предложения в черте города, повышением затрат на проектное финансирование и инфляционным давлением, отражающемся на затратах на строительство. На рынке отсутствуют предпосылки для значимого снижения цен, а также нет высокой чувствительности спроса к снижению цен. Для покупателя в отсутствие льготной ипотеки на первом плане находятся комфортные условия оплаты, так как внести 100-процентную сумму при покупке квартиры может ограниченное количество покупателей», — отмечает Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«Ряд экономических факторов и снижение объема предложений в Петербурге способствуют переориентации покупательского спроса на Ленинградскую область. Ключевую роль играет тот факт, что при более низкой стоимости квадратного метра рынок новостроек здесь демонстрирует высокое качество строительства и комфорт, сопоставимый с петербургскими стандартами, — комментирует Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие». — Кроме того, районы Ленобласти, где ведется строительство, характеризуются отличной транспортной доступностью и активным развитием внешней инфраструктуры».
Во втором полугодии ожидается сдержанный рост средних цен предложения — в пределах 3-5%. Ключевыми стимулами спроса продолжат оставаться программы семейной ипотеки и долгосрочные гибкие схемы рассрочки, предоставляющие покупателям возможность снизить финансовую нагрузку.
Современный объект «Нева-Арена» построен инвестором ООО «Спортринк» на Дальневосточном проспекте, дом 54, строение 1.
Спортивный комплекс уже принимает первых посетителей.
В двухэтажном здании общей площадью более шести тысяч кв. метров созданы два катка с искусственным льдом, построены трибуны для 500 зрителей с учетом мест для маломобильных посетителей. Площадь главной арены – более двух тысяч кв. метров, малая арена насчитывает почти 600 кв. метров. На льду будут тренироваться ученики хоккейной школы и школы фигурного катания. Также в комплексе планируется проводить турниры и массовые катания на коньках.
Для посетителей «Нева-Арены» работают залы общефизической подготовки и хореографии, тренажерный зал с зоной кроссфит, многофункциональная аналитическая зона техники катания и броска. Кроме того, есть медицинский кабинет, кафе, услуги по заточке коньков.
В соответствии с условиями реализации проекта в настоящее время инвестор готовится к передаче в собственность города помещений спорткомплекса с отдельным входом и индивидуальными приборами учета площадью 70 кв. метров, которые будут использоваться ГБУ СШОР №2 Невского района Санкт-Петербурга для организации работы по развитию спорта высших достижений.