Разрыв цен в новостройках Петербурга и Ленобласти достиг 100 тыс. рублей
По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена «квадрата» в массовом сегменте новостроек Петербурга достигла 259 тыс. рублей (4%), в Ленобласти — 159 тыс. (4,5%). Разница в стоимости между локациями превышает 100 тыс. рублей.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем спроса в агломерации за этот период составил 28,5 тыс. сделок (1,2 млн кв. м). В условиях высокой ключевой ставки драйверами продаж остаются семейная ипотека и рассрочки, которые у отдельных застройщиков достигают 50–60% от общего объема сделок.
«Рост цен в ключевых сегментах связан с ограничением предложения в черте города, повышением затрат на проектное финансирование и инфляционным давлением, отражающемся на затратах на строительство. На рынке отсутствуют предпосылки для значимого снижения цен, а также нет высокой чувствительности спроса к снижению цен. Для покупателя в отсутствие льготной ипотеки на первом плане находятся комфортные условия оплаты, так как внести 100-процентную сумму при покупке квартиры может ограниченное количество покупателей», — отмечает Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«Ряд экономических факторов и снижение объема предложений в Петербурге способствуют переориентации покупательского спроса на Ленинградскую область. Ключевую роль играет тот факт, что при более низкой стоимости квадратного метра рынок новостроек здесь демонстрирует высокое качество строительства и комфорт, сопоставимый с петербургскими стандартами, — комментирует Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие». — Кроме того, районы Ленобласти, где ведется строительство, характеризуются отличной транспортной доступностью и активным развитием внешней инфраструктуры».
Во втором полугодии ожидается сдержанный рост средних цен предложения — в пределах 3-5%. Ключевыми стимулами спроса продолжат оставаться программы семейной ипотеки и долгосрочные гибкие схемы рассрочки, предоставляющие покупателям возможность снизить финансовую нагрузку.
Жилье, социальная инфраструктура и зеленые территории появятся в рамках развития бывшей промзоны «Кирпичные улицы» на востоке столицы, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
«Приводим в порядок участок в районе Соколиная Гора. Ранее здесь уже открыли детский сад для 205 ребят, а в прошлом году построили на Вольной улице дом по программе реновации», – написал Сергей Собянин в своем телеграм-канале.
Он отметил, что сейчас продолжается строительство жилья общей площадью 54 тыс. кв. м с частным детсадом.
«На территории также появится блок начальных классов. Ввести объекты в эксплуатацию планируется в 2026 году», – добавил Сергей Собянин.
По его словам, особое внимание уделяется благоустройству территории бывшей промзоны.
«Вдоль 10-й улицы Соколиной Горы уже создали сквер. А всего по проекту планировки территории здесь будут зеленые зоны суммарной площадью 4,6 тыс. кв. м», – заключил он.