Разрыв цен в новостройках Петербурга и Ленобласти достиг 100 тыс. рублей
По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена «квадрата» в массовом сегменте новостроек Петербурга достигла 259 тыс. рублей (4%), в Ленобласти — 159 тыс. (4,5%). Разница в стоимости между локациями превышает 100 тыс. рублей.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем спроса в агломерации за этот период составил 28,5 тыс. сделок (1,2 млн кв. м). В условиях высокой ключевой ставки драйверами продаж остаются семейная ипотека и рассрочки, которые у отдельных застройщиков достигают 50–60% от общего объема сделок.
«Рост цен в ключевых сегментах связан с ограничением предложения в черте города, повышением затрат на проектное финансирование и инфляционным давлением, отражающемся на затратах на строительство. На рынке отсутствуют предпосылки для значимого снижения цен, а также нет высокой чувствительности спроса к снижению цен. Для покупателя в отсутствие льготной ипотеки на первом плане находятся комфортные условия оплаты, так как внести 100-процентную сумму при покупке квартиры может ограниченное количество покупателей», — отмечает Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«Ряд экономических факторов и снижение объема предложений в Петербурге способствуют переориентации покупательского спроса на Ленинградскую область. Ключевую роль играет тот факт, что при более низкой стоимости квадратного метра рынок новостроек здесь демонстрирует высокое качество строительства и комфорт, сопоставимый с петербургскими стандартами, — комментирует Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие». — Кроме того, районы Ленобласти, где ведется строительство, характеризуются отличной транспортной доступностью и активным развитием внешней инфраструктуры».
Во втором полугодии ожидается сдержанный рост средних цен предложения — в пределах 3-5%. Ключевыми стимулами спроса продолжат оставаться программы семейной ипотеки и долгосрочные гибкие схемы рассрочки, предоставляющие покупателям возможность снизить финансовую нагрузку.
Зампред Правительства Ленинградской области Евгений Барановский проверил подготовку к открытию школы «Высший пилотаж» в микрорайоне Аэродром Гатчины.
С 1 сентября в современный комплекс, построенный по нацпроекту «Образование», придут первые ученики.
«„Высший пилотаж“ — это школа нового уровня, где продумано всё: удобные классы, современные спортивные залы, пространства для творчества и отдыха. Такой проект можно смело представить на федеральном уровне. В Ленинградской области будет больше школ такого качества: сегодня действует свыше 50 разрешений на строительство объектов образования, и большинство из них уже активно строятся. Это наш приоритет — создавать комфортную и современную среду для обучения детей», — отметил Евгений Барановский.
Справка: Школа «Высший пилотаж» — это типовой проект с современным дизайнерским решением и функциональными пространствами. Здание площадью 22 тысячи м2 рассчитано на 47 классов. Внутри — кабинеты с интерактивными панелями, актовый зал, студии для художественных и технических занятий, библиотека, мастерские и кружки. На территории оборудованы стадион с искусственным покрытием, беговые дорожки, площадки для футбола, волейбола, гимнастики, уличные тренажёры, амфитеатр и зоны отдыха.