Разрыв цен в новостройках Петербурга и Ленобласти достиг 100 тыс. рублей
По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена «квадрата» в массовом сегменте новостроек Петербурга достигла 259 тыс. рублей (4%), в Ленобласти — 159 тыс. (4,5%). Разница в стоимости между локациями превышает 100 тыс. рублей.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем спроса в агломерации за этот период составил 28,5 тыс. сделок (1,2 млн кв. м). В условиях высокой ключевой ставки драйверами продаж остаются семейная ипотека и рассрочки, которые у отдельных застройщиков достигают 50–60% от общего объема сделок.
«Рост цен в ключевых сегментах связан с ограничением предложения в черте города, повышением затрат на проектное финансирование и инфляционным давлением, отражающемся на затратах на строительство. На рынке отсутствуют предпосылки для значимого снижения цен, а также нет высокой чувствительности спроса к снижению цен. Для покупателя в отсутствие льготной ипотеки на первом плане находятся комфортные условия оплаты, так как внести 100-процентную сумму при покупке квартиры может ограниченное количество покупателей», — отмечает Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«Ряд экономических факторов и снижение объема предложений в Петербурге способствуют переориентации покупательского спроса на Ленинградскую область. Ключевую роль играет тот факт, что при более низкой стоимости квадратного метра рынок новостроек здесь демонстрирует высокое качество строительства и комфорт, сопоставимый с петербургскими стандартами, — комментирует Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие». — Кроме того, районы Ленобласти, где ведется строительство, характеризуются отличной транспортной доступностью и активным развитием внешней инфраструктуры».
Во втором полугодии ожидается сдержанный рост средних цен предложения — в пределах 3-5%. Ключевыми стимулами спроса продолжат оставаться программы семейной ипотеки и долгосрочные гибкие схемы рассрочки, предоставляющие покупателям возможность снизить финансовую нагрузку.
В Петербурге разработан комплексный план мероприятий по оздоровлению гидросистемы Суздальских озер.
В настоящее время завершаются инженерные изыскания и разработка проектной документации.
«Суздальские озера – не просто излюбленное место отдыха горожан. А еще и одна из крупнейших гидросистем нашего города. Сегодня озера испытывают серьезную антропогенную нагрузку. Большое влияние на них оказывают климатические изменения. Концепция оздоровления этих водных объектов содержит системные решения, которые позволят улучшить экологическое состояние и водообеспеченность водоемов, увеличить их рекреационный потенциал и восстановить историческую гидросистему, как единое целое», - сказал Александр Беглов.
Губернатор отметил, что для комплексного оздоровления озер предусмотрены борьба с незаконными сбросами сточных вод, ликвидация незаконных свалок на территории водосбора, уборка и кошение акваторий, поэтапная очистка водных объектов от донных отложений, ремонт гидротехнических сооружений.
Александр Беглов напомнил, что в последние годы Суздальские озера стали одним из самых крупных объектов благоустройства в Петербурге в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды». В этом году завершится создание масштабной инфраструктуры на Верхнем Суздальском озере. В дальнейших планах – работы на Большом Нижнем Суздальском озере и Среднем Суздальском озере.
Мероприятия по оздоровлению озер будут синхронизированы с благоустройством прилегающей территории.
Работы по оздоровлению Суздальских озер затронут реки Старожиловка и Каменка, которые входят в гидросистему.
Недалеко от устья реки Старожиловки будет применен инновационный метод. Здесь появится биоплато - естественный фильтр из растений, который собирает загрязнения и скашивается в конце сезона.
Комплексный план разработан комитетом по природопользованию совместно с отраслевыми органами власти и научным сообществом.