Разрыв цен в новостройках Петербурга и Ленобласти достиг 100 тыс. рублей
По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена «квадрата» в массовом сегменте новостроек Петербурга достигла 259 тыс. рублей (4%), в Ленобласти — 159 тыс. (4,5%). Разница в стоимости между локациями превышает 100 тыс. рублей.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем спроса в агломерации за этот период составил 28,5 тыс. сделок (1,2 млн кв. м). В условиях высокой ключевой ставки драйверами продаж остаются семейная ипотека и рассрочки, которые у отдельных застройщиков достигают 50–60% от общего объема сделок.
«Рост цен в ключевых сегментах связан с ограничением предложения в черте города, повышением затрат на проектное финансирование и инфляционным давлением, отражающемся на затратах на строительство. На рынке отсутствуют предпосылки для значимого снижения цен, а также нет высокой чувствительности спроса к снижению цен. Для покупателя в отсутствие льготной ипотеки на первом плане находятся комфортные условия оплаты, так как внести 100-процентную сумму при покупке квартиры может ограниченное количество покупателей», — отмечает Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«Ряд экономических факторов и снижение объема предложений в Петербурге способствуют переориентации покупательского спроса на Ленинградскую область. Ключевую роль играет тот факт, что при более низкой стоимости квадратного метра рынок новостроек здесь демонстрирует высокое качество строительства и комфорт, сопоставимый с петербургскими стандартами, — комментирует Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие». — Кроме того, районы Ленобласти, где ведется строительство, характеризуются отличной транспортной доступностью и активным развитием внешней инфраструктуры».
Во втором полугодии ожидается сдержанный рост средних цен предложения — в пределах 3-5%. Ключевыми стимулами спроса продолжат оставаться программы семейной ипотеки и долгосрочные гибкие схемы рассрочки, предоставляющие покупателям возможность снизить финансовую нагрузку.
Сквер расположен северо-восточнее пересечения двух улиц Петербурга — Бухарестская улица и улица Фучика.
Это живописное место находится рядом со зданием университета Государственной противопожарной службы Министерства чрезвычайных ситуаций, который носит имя Героя Российской Федерации генерала армии Евгения Николаевича Зиничева.
По поручению губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова к 35-летию МЧС России запланировано благоустройство территории сквера. Уже ведутся работы по проектированию внешнего вида зоны отдыха и системы уличного освещения с учётом специфической тематики подразделений МЧС.
Кроме того, сохранятся все имеющиеся зелёные насаждения. Дорожная инфраструктура будет дополняться новыми элементами, учитывающими маршруты пешеходов и велосипедистов.
Планируется создание детских площадок для всех возрастов, зон активного отдыха, спортивных сооружений, включая площадку для сдачи нормативов комплекса ГТО. Все поверхности будут выполнены из современных износостойких покрытий.