Разрыв цен в новостройках Петербурга и Ленобласти достиг 100 тыс. рублей
По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена «квадрата» в массовом сегменте новостроек Петербурга достигла 259 тыс. рублей (4%), в Ленобласти — 159 тыс. (4,5%). Разница в стоимости между локациями превышает 100 тыс. рублей.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем спроса в агломерации за этот период составил 28,5 тыс. сделок (1,2 млн кв. м). В условиях высокой ключевой ставки драйверами продаж остаются семейная ипотека и рассрочки, которые у отдельных застройщиков достигают 50–60% от общего объема сделок.
«Рост цен в ключевых сегментах связан с ограничением предложения в черте города, повышением затрат на проектное финансирование и инфляционным давлением, отражающемся на затратах на строительство. На рынке отсутствуют предпосылки для значимого снижения цен, а также нет высокой чувствительности спроса к снижению цен. Для покупателя в отсутствие льготной ипотеки на первом плане находятся комфортные условия оплаты, так как внести 100-процентную сумму при покупке квартиры может ограниченное количество покупателей», — отмечает Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«Ряд экономических факторов и снижение объема предложений в Петербурге способствуют переориентации покупательского спроса на Ленинградскую область. Ключевую роль играет тот факт, что при более низкой стоимости квадратного метра рынок новостроек здесь демонстрирует высокое качество строительства и комфорт, сопоставимый с петербургскими стандартами, — комментирует Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие». — Кроме того, районы Ленобласти, где ведется строительство, характеризуются отличной транспортной доступностью и активным развитием внешней инфраструктуры».
Во втором полугодии ожидается сдержанный рост средних цен предложения — в пределах 3-5%. Ключевыми стимулами спроса продолжат оставаться программы семейной ипотеки и долгосрочные гибкие схемы рассрочки, предоставляющие покупателям возможность снизить финансовую нагрузку.
Состояние 44-х пляжей Петербурга и Ленобласти не соответствует нормам санитарии. Межрегиональное управление Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не рекомендует купаться на пляжах региона.
С мая текущего года ведомство проводит регулярный мониторинг качества воды в водных объектах города и области. По состоянию на 5 августа 2025 года в 9 водных акваториях Санкт-Петербурга, включающих 24 пляжа, было отобрано 240 проб воды. Исследования проводились по санитарно-химическим, микробиологическим и паразитологическим показателям.
Результаты мониторинга показали, что качество воды на всех 24 пляжах Санкт-Петербурга не соответствует требованиям санитарного законодательства. Среди них — пляжи Суздальских озер, Ольгинский водоем, река Ижора, Безымянное озеро, а также многочисленные пляжи Финского залива и озера Разлив в Курортном районе. Аналогичная ситуация наблюдается и в Ленинградской области.
Там на 5 августа 2025 года было взято свыше 200 проб воды в 20 зонах рекреации, расположенных в 9 муниципальных образованиях.
Как сообщает Межрегиональное управление Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, вода на всех 20 пляжах Ленобласти, включая реки Сясь и Волхов, а также ряд озер и Финский залив, не соответствует установленным нормативам. В связи с этим ведомство настоятельно призывает граждан воздержаться от купания в данных водных акваториях.