Поправки в Земельный кодекс РФ позволят сократить инвестиционно-строительный цикл
11 августа вступает в действие Федеральный закон (№ 296-ФЗ от 31.07.2025 «О внесении изменений в статью 39-11 Земельного кодекса Российской Федерации»), обеспечивающий возможность инвестору заранее получить информацию о земельном участке для строительства.
«В рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на достижение целей, обозначенных Президентом России в Указе №309, срок реализации объектов капитального строительства должен составить 1000 дней. На работу по сокращению процедур инвестиционно-строительного цикла, синхронизацию федерального и региональных законодательств обращаем особое внимание субъектов РФ. От реализации новых жилых комплексов, объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур зависит развитие и рост экономики каждого региона», — сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
По новому закону до даты заключения договора аренды можно получить данные о наличии обременений, ограничений, зон с особыми условиями использований и параметрах земельного участка.
Ранее градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выставленного на торги, выдавался на основании заявления правообладателя земельного участка. Правообладателем становится победитель конкурса после оформления прав на земельный участок.
Теперь для сокращения инвестиционно-строительного цикла информация из ГПЗУ предоставляет участникам аукциона до определения победителя и оформления соответствующих прав на земельный участок.
Такой подход позволяет инициировать процесс архитектурно-строительного проектирования на более раннем этапе инвестиционного цикла.
Утвержден проект планировки территории (ППТ) площадью более 430 га, расположенной в Юго-Восточном и Восточном административных округах, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, в результате в районах Некрасовка и Косино-Ухтомский возведут жилые, социальные и производственные объекты. Они появятся в основном на участках, свободных от капитальной застройки, и на месте производственно-складских строений.
«Проект планировки территории предполагает строительство жилых, социальных и производственных объектов на участке площадью 432,9 га. При этом 32,52 га – около 10% от общей территории – реорганизуют по программе комплексного развития территорий. В общей сложности в Некрасовке и Косино-Ухтомском планируется построить 1,2 млн кв. метров недвижимости, в том числе образовательные объекты на 10,5 тыс. мест и детско-взрослую поликлинику на 750 посещений в смену», – сказал Владимир Ефимов.
Реорганизация участка в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) пройдет в соответствии с общей концепцией развития площадки.
Министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский уточнил, что в ходе редевелопмента площадки в рамках КРТ в Некрасовке построят более 68 тыс. кв. м жилья и соцобъектов, а также производственное здание площадью 5,72 тыс. «квадратов».
«Это позволит создать в совокупности около 3,6 тыс. рабочих мест. Кроме того, здесь благоустроят и озеленят около 6 га территории и проложат почти 3,5 км новых дорог. Изюминкой будущего квартала станет новый пешеходный бульвар площадью более 1,7 га и длиной около 900 метров. Протянется он вдоль Московского скоростного диаметра от Сочинской ул. до ул. Маресьева», – пояснил Владислав Овчинский.
ППТ разработан с учетом концепции 15-минутного города. Она предполагает наличие в шаговой доступности социальных, коммерческих и транспортных объектов, необходимых для комфортной и удобной жизни.
Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская отметила, что при планировании территории особое внимание уделялось базовым и прогнозируемым потребностям населения, в частности – развитию социальной инфраструктуры.
«Проектом, помимо детских садов и школ, предусмотрены пространства для физкультурно-оздоровительных и культурно-досуговых центров. Планируется благоустройство и озеленение участков природной территории площадью 35,61 га, а также внутриквартальных территорий общей площадью 2,88 га», – рассказала Юлиана Княжевская.
Проект для этой территории разработало Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры (ГБУ «ГлавАПУ»).
«Дворовые территории на участках жилой застройки будут сформированы в соответствии с концепцией создания комфортных общественных пространств. Здесь будут оборудованы игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха», – добавил первый заместитель директора – главный архитектор ГБУ «ГлавАПУ» Артём Дедков.