Здание для Управы района Нижегородский и ГБУ «Жилищник» построят в ЮВАО
Внесены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для возведения на юго-востоке столицы здания Управы района Нижегородский, аппарата совета муниципальных депутатов этого района и ГБУ «Жилищник», сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
По ее словам, объект построят за счет бюджета города – в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП).
«На выделенном участке площадью 0,15 га будет возведено современное строение общей площадью более 4 тыс. кв. метров. Корпус оснастят современным оборудованием и удобными рабочими пространствами, что позволит повысить эффективность работы учреждения и улучшить качество обслуживания граждан», – сказала Юлиана Княжевская.
Объект возведут по адресу: район Нижегородский, квартал 79. Рядом расположены метро «Нижегородская», а также одноименные станции Московского центрального кольца (МЦК) и Московских центральных диаметров (МЦД), а также остановки МЦК и МЦД Новохохловская.
Удобное местоположение обеспечит легкий доступ к учреждению сотрудникам и жителям района, что значительно упростит процесс получения необходимых услуг.
Напомним, правила землепользования и застройки – это набор норм и требований, регулирующих, как можно использовать участки и что допустимо на них строить.
ПЗЗ определяют, какие виды деятельности разрешены в конкретных местах, какие требования должны соблюдаться при проектировании и возведении зданий.
В Смольном состоялось первое заседание Комиссии по рассмотрению предложений и замечаний к проекту изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ), которые поступили весной этого года в ходе общественных обсуждений документа.
Всего от заинтересованных лиц поступило более 3 тысяч предложений. В результате их анализа, с учетом предложений идентичного содержания, сформировано 1400 вопросов.
Повестка дня касалась рассмотрения общей части ПЗЗ (Приложение №1) и общей части градостроительных регламентов территориальных зон (Приложение №7). Всего было рассмотрено более 120 предложений и замечаний.
В частности, рассматривались предложения по установлению коэффициента использования территории (КИТ) для земельных участков жилой застройки. Минимальное значение КИТ предлагается снизить, установив – 1,4, а в случае разработки документации по планировке территории (ППТ) установлено максимальное значение КИТ – 2,5. Данное решение призвано стимулировать застройку при наличии документации по планировке территории, а при ее отсутствии – снижать плотность. При этом установлен новый дифференцированный подход к дополнительному озеленению квартала в зависимости от используемого КИТ, предполагающий обязанность застройщика по созданию ЗНОП. При этом минимальная площадь ЗНОП увеличена (ранее было 500 кв.м.) до 1500 кв.м в случае применения КИТ в значении более 1,59.
Комиссия также обсудила необходимость обеспечения социальной инфраструктурой не только жилого, но и гостиничного, и санаторного фонда для исключения возможности строительства несогласованных апартаментов под видом таких объектов. Рассмотрены уточнения по нормативам озеленения и обустройству парковочных мест для крупных спортивно-зрелищных объектов, предложения по неприменению высотного регламента
в отношении опор воздушных линий электропередач.
Работа будет продолжена на следующих заседаниях. Итоговый протокол с решениями Комиссии будет размещен на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре.