«Ипотечники», взявшие кредит на строящееся жилье, могут не рассчитывать на реструктуризацию
Как было заявлено сегодня на пресс-конференции в Ассоциации банков Северо-Запада, недавно открытый в Санкт-Петербургском ипотечном агентстве (СПИА) центр по реструктуризации ипотечных кредитов будет рассматривать кредиты, выданные только для покупки жилья на вторичном рынке. Кредиты, которые еще в I полугодии 2008 г. многие банки выдавали на покупку строящегося жилья, рассмотрению в СПИА не подлежат. Об этом директор агентства Владислав Назаров заявил, отвечая на вопрос АСН-инфо.
Между тем, именно эта категория заемщиков рискует попасть в самую невыгодную ситуацию из-за заморозки строительных проектов. Если «ипотечники» на вторичном рынке, потерявшие доход в связи с кризисом, могут хотя бы продать квартиру (по общему мнению собравшихся в АБСЗ банкиров, продать сейчас можно любую квартиру – дело только в цене), то продать будущую квартиру в «замороженном» объекте на начале строительства практически невозможно. При этом заемщик остается с кредитом (причем часто – долларовым).
В.Назаров также напомнил, что и те, кто взял ипотеку на вторичном рынке жилья, могут надеяться на реструктуризацию, если удовлетворяют как заемщики трем условиям:
- «ипотечное» жилье является единственным постоянным,
- у заемщика нет других дорогих активов,
- у заемщика имеется документально подтвержденное очевидное сокращение доходов.
«Если эти условия выполняются, а с банком заемщик договориться не может, то он, в случае подачи заявки в наш центр, практически гарантированно получит стабилизационный займ от АИЖК – в размере 12 аннуитетных платежей, то есть в размере годовой оплаты по своему кредиту. На этот займ, если он рублевый, проценты начисляются том же объеме, что и по основному кредиту, а если кредит валютный или с плавающей ставкой – то процент равен ставке рефинансирования Центробанка. В течение года заемщик уплачивает только процент по этому займу – это в среднем более чем в 2 раза сокращает его ежемесячный платеж. Но сам займ не продлевает сроки возврата кредита – то есть потом размер кредита увеличивается», - напомнил В.Назаров.
Главным событием в 2008 г. для жителей района, по словам главы Петроградской райадминистрации Алексея Делюкина, стало завершение комплексной программы реконструкции системы теплоснабжения. За 4 года построена 91 новая газовая котельная, закрыты 111 устаревших. Полностью отремонтированы системы центрального отопления более чем в 1100 домах района. Реализация проекта позволила не только улучшить теплоснабжение района, но и привести в порядок многие жилые кварталы. Экономический эффект проекта для города составил более 42 млрд. рублей.
За этот период в Петроградском районе благоустроено 83% дворовых территорий. «Полным ходом идет ремонт исторических фасадов, расселение ветхого и аварийного жилья, коммуналок. Отремонтированы фасады 65 домов, в том числе 53 зданий – за счет администрации района. За 2008 г. выполнен косметический ремонт на 424 лестничных клетках, капитальный ремонт 72% кровель. Отремонтированы 84% контейнерных площадок», - рассказал А.Делюкин.
В районе продолжается модернизация образовательных и медицинских учреждений. 1 сентября 2008 г. открылась отремонтированная гимназия №85. Начаты ремонтные работы в школе №77, на очереди в 2009 г. школа №50. Отремонтирован и оснащен современным оборудованием районный травматологический пункт при поликлинике № 31.
В 2008 г. в районе не осталось подростковых клубов, находящихся в аварийном состоянии. Проведена реконструкция 80% спортивных площадок при клубах, из них 4 площадок – в 2008 г. Продолжается реконструкция ДОЛ «Петроградец» - единственного в городе районного лагеря социальной направленности, финансируемого из бюджета.
В 2009 г. начнется реализация программы реконструкции водоотведения Петроградского района, согласно которой к концу 2010 г. все оставшиеся коммунальные квартиры района будут обеспечены горячей водой.