«Ипотечники», взявшие кредит на строящееся жилье, могут не рассчитывать на реструктуризацию
Как было заявлено сегодня на пресс-конференции в Ассоциации банков Северо-Запада, недавно открытый в Санкт-Петербургском ипотечном агентстве (СПИА) центр по реструктуризации ипотечных кредитов будет рассматривать кредиты, выданные только для покупки жилья на вторичном рынке. Кредиты, которые еще в I полугодии 2008 г. многие банки выдавали на покупку строящегося жилья, рассмотрению в СПИА не подлежат. Об этом директор агентства Владислав Назаров заявил, отвечая на вопрос АСН-инфо.
Между тем, именно эта категория заемщиков рискует попасть в самую невыгодную ситуацию из-за заморозки строительных проектов. Если «ипотечники» на вторичном рынке, потерявшие доход в связи с кризисом, могут хотя бы продать квартиру (по общему мнению собравшихся в АБСЗ банкиров, продать сейчас можно любую квартиру – дело только в цене), то продать будущую квартиру в «замороженном» объекте на начале строительства практически невозможно. При этом заемщик остается с кредитом (причем часто – долларовым).
В.Назаров также напомнил, что и те, кто взял ипотеку на вторичном рынке жилья, могут надеяться на реструктуризацию, если удовлетворяют как заемщики трем условиям:
- «ипотечное» жилье является единственным постоянным,
- у заемщика нет других дорогих активов,
- у заемщика имеется документально подтвержденное очевидное сокращение доходов.
«Если эти условия выполняются, а с банком заемщик договориться не может, то он, в случае подачи заявки в наш центр, практически гарантированно получит стабилизационный займ от АИЖК – в размере 12 аннуитетных платежей, то есть в размере годовой оплаты по своему кредиту. На этот займ, если он рублевый, проценты начисляются том же объеме, что и по основному кредиту, а если кредит валютный или с плавающей ставкой – то процент равен ставке рефинансирования Центробанка. В течение года заемщик уплачивает только процент по этому займу – это в среднем более чем в 2 раза сокращает его ежемесячный платеж. Но сам займ не продлевает сроки возврата кредита – то есть потом размер кредита увеличивается», - напомнил В.Назаров.
При участии и поддержке Жилищного комитета в Кронштадском районе реализуются федеральные и городские жилищные программы. О работе по их реализации рассказал в своем отчете глава райадминистрации Александр Горошко. За 2008 г. 120 семей (около 400 человек, что в 2 раза больше чем в 2007 г.) изъявили желание принять участие в различных программах. Было выдано субсидий и государственных жилищных сертификатов на сумму более 110 млн. рублей, что в 10 раз превышает уровень 2007 г. Предоставлено около 2 тысяч кв. м жилплощади. 97 коммунальных квартир включены в программу расселения.
В 2008 г. завершена работа по обеспечению жильем льготных категорий очередников, принятых на учет до 1 марта 2005 г. Завершилось формирование районной сети учреждений социального обслуживания для всех категорий граждан.
На капитальный ремонт образовательных учреждений было выделено более 100 млн. рублей. В 9 раз выросла бюджетная обеспеченность объектов культуры. Завершен ремонт всех библиотек, начались ремонтно-реставрационные работы детской в музыкальной и детской художественной школ, Дворце культуры им. Мартынова.
Построено 5 мини-стадионов с современным покрытием, отремонтированы все спортивные залы и пришкольные площадки, ведутся работы по капитальному ремонту городского стадиона. По месту жительства построено 18 спортивных площадок.
Отремонтированы здания горбольницы, детской и взрослой поликлиник, благоустроена территория противотурберкулезного отделения. В I квартале 2009 г. завершится ремонт роддома, в I полугодии 2009 г. откроются гериатрическое отделение и хоспис.