Санкт-Петербург. От Москвы до самых до окраин
Сегодня на конференции по коммерческой недвижимости было заявлено, что уровень доходности коммерческой, в частности, офисной недвижимости в России в два и более раз выше, чем в других странах Европы.Сегодня, 26 сентября, профессионалы в области коммерческой недвижимости со всей страны съехались в Санкт-Петербург, чтобы принять участие в конференции «Коммерческая недвижимость в России: управление, инвестиции, развитие».
В ее работе принимают участие более 400 делегатов из 24 городов России. Примерно треть участников – из Москвы и Санкт-Петербурга, остальные – представители регионов, что подчеркивает одну из главных тенденций в сфере коммерческой недвижимости в стране: все более возрастающую роль регионов в формировании данного сегмента недвижимости.
Нынешняя конференция носит ярко выраженный прикладной характер. Ее устроители постарались разработать программу таким образом, чтобы максимальное количество проблемных вопросов, с которыми сталкиваются инвесторы, управляющие компании и девелоперы при реализации проектов, связанных с коммерческой недвижимостью, смогло получить всестороннее рассмотрение. «Мы намеренно сократили число докладов по тематическим секциям, чтобы достичь диалога сторон, придерживающихся разных, может быть даже полярных точек зрения», – отметил Александр Шарапов, председатель оргкомитета конференции, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД).
Поскольку в настоящее время активно идет процесс формирования рынка коммерческой недвижимости, профессионалы в этой сфере должны совместно вырабатывать наиболее жизнеспособные механизмы как разработки проектов, так и дальнейшей эксплуатации объектов коммерческой недвижимости.
Огромную роль в этом играет опыт других государств, в первую очередь, Восточной Европы, однако в России невозможно калькирование чужих концепций развития в силу специфики и менталитета. Немаловажен и так называемый «административный фактор».
Санкт-Петербург является, возможно, самым привлекательным для инвестиционных вложений и девелопмента городом страны, так как здесь разработаны и успешно себя показывают схемы взаимодействия между бизнес-структурами и городской администрацией. Совместно с ГУД разработан закон о передаче объектов городского имущества в доверительное управление, городская администрация, будучи крупнейшим игроком на рынке аренды нежилой недвижимости, целенаправленно проводит антидемпинговую политику, сокращая число льготников и приближая стоимость аренды нежилых помещений к рыночной.
Однако подобная добрая воля властей в масштабах всей страны не правило, а, скорее, исключение. Освоение региональных рынков иногородними и зарубежными инвесторами и девелоперами часто тормозится на уровне властных структур и не развивается внутри региона самостоятельно. Между тем потенциал развития сегмента коммерческой недвижимости в России огромен. По данным, приведенным в ходе пленарного заседания конференции, уровень доходности коммерческой, в частности, офисной недвижимости в России в два и более раз выше, чем в других странах Европы (в Москве – 14%, в Санкт-Петербурге – 17-20%, в регионах – до 25%) при устойчивом высоком спросе.
Конференция «Коммерческая недвижимость в России: управление, инвестиции, развитие» продлится три дня, в течение которых будут обсуждаться вопросы управления проектами коммерческой недвижимости и инвестиций, пройдут мастер-классы по эксплуатации объектов коммерческой недвижимости, управлению региональными проектами, офисными центрами и торгово-развлекательными комплексами. Намечена обширная программа бизнес-туров по объектам коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
Вероника Шеменева, АСН-Инфо
В ее работе принимают участие более 400 делегатов из 24 городов России. Примерно треть участников – из Москвы и Санкт-Петербурга, остальные – представители регионов, что подчеркивает одну из главных тенденций в сфере коммерческой недвижимости в стране: все более возрастающую роль регионов в формировании данного сегмента недвижимости.
Нынешняя конференция носит ярко выраженный прикладной характер. Ее устроители постарались разработать программу таким образом, чтобы максимальное количество проблемных вопросов, с которыми сталкиваются инвесторы, управляющие компании и девелоперы при реализации проектов, связанных с коммерческой недвижимостью, смогло получить всестороннее рассмотрение. «Мы намеренно сократили число докладов по тематическим секциям, чтобы достичь диалога сторон, придерживающихся разных, может быть даже полярных точек зрения», – отметил Александр Шарапов, председатель оргкомитета конференции, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД).
Поскольку в настоящее время активно идет процесс формирования рынка коммерческой недвижимости, профессионалы в этой сфере должны совместно вырабатывать наиболее жизнеспособные механизмы как разработки проектов, так и дальнейшей эксплуатации объектов коммерческой недвижимости.
Огромную роль в этом играет опыт других государств, в первую очередь, Восточной Европы, однако в России невозможно калькирование чужих концепций развития в силу специфики и менталитета. Немаловажен и так называемый «административный фактор».
Санкт-Петербург является, возможно, самым привлекательным для инвестиционных вложений и девелопмента городом страны, так как здесь разработаны и успешно себя показывают схемы взаимодействия между бизнес-структурами и городской администрацией. Совместно с ГУД разработан закон о передаче объектов городского имущества в доверительное управление, городская администрация, будучи крупнейшим игроком на рынке аренды нежилой недвижимости, целенаправленно проводит антидемпинговую политику, сокращая число льготников и приближая стоимость аренды нежилых помещений к рыночной.
Однако подобная добрая воля властей в масштабах всей страны не правило, а, скорее, исключение. Освоение региональных рынков иногородними и зарубежными инвесторами и девелоперами часто тормозится на уровне властных структур и не развивается внутри региона самостоятельно. Между тем потенциал развития сегмента коммерческой недвижимости в России огромен. По данным, приведенным в ходе пленарного заседания конференции, уровень доходности коммерческой, в частности, офисной недвижимости в России в два и более раз выше, чем в других странах Европы (в Москве – 14%, в Санкт-Петербурге – 17-20%, в регионах – до 25%) при устойчивом высоком спросе.
Конференция «Коммерческая недвижимость в России: управление, инвестиции, развитие» продлится три дня, в течение которых будут обсуждаться вопросы управления проектами коммерческой недвижимости и инвестиций, пройдут мастер-классы по эксплуатации объектов коммерческой недвижимости, управлению региональными проектами, офисными центрами и торгово-развлекательными комплексами. Намечена обширная программа бизнес-туров по объектам коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
Вероника Шеменева, АСН-Инфо
Петербургское правительство примет программу ускорения развития социальной инфраструктуры Приморского района.
В субботу губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко побывала с объездом в Приморском районе города. В ходе объезда она открыла библиотеку на улице Савушкина, д.128, осмотрела ряд объектов благоустройства и социальной инфраструктуры в районе. В целом губернатор осталась довольна итогами объезда.
В Приморском районе идет активное жилищное строительство. Губернатор в связи с этим подчеркнула, что люди покупают жилье и вправе рассчитывать на то, что власть обеспечит им всю необходимую социальную инфраструктуру.
Правительством города принята программа ускорения развития социальной инфраструктуры Приморского района. В ближайшее время полтора миллиарда рублей из городского бюджета будет выделено на поликлиники, школы и другие социальные объекты. «Я буду следить за выполнением этой программы», – заявила губернатор.
Валентина Матвиенко осталась довольна благоустройством дворов (ул. Уточкина, д.5). «Никаких излишеств, но все что необходимо для нормальной жизни – хорошее асфальтовое покрытие, поребрики, газоны клумбы, детские и спортивные площадки, освещение, покраска парадных – все сделано добротно», – сказала она.
Губернатор особо подчеркнула, что программа благоустройства дворов выполняется и к 2008 году планируется закончить благоустройство всех дворов в городе. «Меня очень радует то, что мы создаем объекты духовной культуры. Открытая новая библиотека – пусть это не очень большая, но она станет очень важным очагом культуры. Таких объектов в Приморском районе будет много. Мною дано поручение главному архитектору города не согласовывать проекты жилых домов без выделения первых этажей под социальные и иные нужды населения», – сказала губернатор.
Валентина Матвиенко побывала в офисе семейного врача (Новоколомяжский пр., д.8/10), обслуживающего 15 домов. Она отметила, что создание таких медицинских учреждений, приближенных к населению, очень правильное направление. «Мы обязательно будем строить и районные поликлиники с серьезным диагностическим и лабораторным оборудованием, но оно не нужно в каждом лечебном учреждении. Для того чтобы получать первую медицинскую помощь, выписать лекарства, как раз и нужны офисы семейного врача и практику их создания мы будем развивать. Это направление сегодня поддерживается Президентом и Правительством России», – сказала губернатор.
АСН-Инфо
В Приморском районе идет активное жилищное строительство. Губернатор в связи с этим подчеркнула, что люди покупают жилье и вправе рассчитывать на то, что власть обеспечит им всю необходимую социальную инфраструктуру.
Правительством города принята программа ускорения развития социальной инфраструктуры Приморского района. В ближайшее время полтора миллиарда рублей из городского бюджета будет выделено на поликлиники, школы и другие социальные объекты. «Я буду следить за выполнением этой программы», – заявила губернатор.
Валентина Матвиенко осталась довольна благоустройством дворов (ул. Уточкина, д.5). «Никаких излишеств, но все что необходимо для нормальной жизни – хорошее асфальтовое покрытие, поребрики, газоны клумбы, детские и спортивные площадки, освещение, покраска парадных – все сделано добротно», – сказала она.
Губернатор особо подчеркнула, что программа благоустройства дворов выполняется и к 2008 году планируется закончить благоустройство всех дворов в городе. «Меня очень радует то, что мы создаем объекты духовной культуры. Открытая новая библиотека – пусть это не очень большая, но она станет очень важным очагом культуры. Таких объектов в Приморском районе будет много. Мною дано поручение главному архитектору города не согласовывать проекты жилых домов без выделения первых этажей под социальные и иные нужды населения», – сказала губернатор.
Валентина Матвиенко побывала в офисе семейного врача (Новоколомяжский пр., д.8/10), обслуживающего 15 домов. Она отметила, что создание таких медицинских учреждений, приближенных к населению, очень правильное направление. «Мы обязательно будем строить и районные поликлиники с серьезным диагностическим и лабораторным оборудованием, но оно не нужно в каждом лечебном учреждении. Для того чтобы получать первую медицинскую помощь, выписать лекарства, как раз и нужны офисы семейного врача и практику их создания мы будем развивать. Это направление сегодня поддерживается Президентом и Правительством России», – сказала губернатор.
АСН-Инфо