Более 24 км дорожного покрытия обновили в Мытищах по нацпроекту «Инфраструктура для жизни»
Дорожники завершили ремонт семи участков региональных дорог в городском округе Мытищи по нацпроекту «Инфраструктура для жизни», сообщает пресс-служба Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.
«Специалисты Мосавтодора уложили более 24 км нового асфальтобетонного покрытия на участках региональной сети, расположенных в малых населенных пунктах и на подъездах к ним. Планируется уложить больше 5,5 км покрытия на дороге между деревней Беляниново и поселком Поведники. После завершения ремонта 16 тысяч автолюбителей смогут с комфортом доехать до Клязьминского водохранилища и лесопарка, а также к расположившимся здесь домам отдыха, санаториям, пляжам и пристаням», – рассказал министр транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области Марат Сибатулин.
Ранее дорожники заменили покрытие на Олимпийском проспекте между домами 9А и 21к1 и на участке Осташковского шоссе, соединяющем деревни Бородино и Беляниново. Ежедневно по ним проезжают более 30 тысяч автомобилистов, в связи с высокой интенсивностью движения работы по укладке провели с применением асфальтобетонной смеси ЩМА-16, которая обеспечит высокий уровень износоустойчивости и продлит межремонтные сроки, отметили в Минтрансе Подмосковья.
А для безопасного передвижения жителей малых населенных пунктов специалисты «Мосавтодора» отремонтировали центральную улицу в деревне Коргашино, участок дороги от остановки «Жостово» до улицы Слободской в деревне Чиверево, Стародмитровскую улицу в деревне Сухарево, а также подъезды к селу Марфино.
Всего в рамках ремонтного сезона по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» на региональной сети городского округа Мытищи заменят 30 км старого дорожного полотна. В дальнейшем на всех участках специалисты нанесут разметку и укрепят обочины – ремонтный сезон планируется завершить осенью.
В начале июня Центробанк понизил ключевую ставку на 1 п.п. и есть все шансы, что в июле она будет снова снижена. Но вряд ли стоит говорить о немедленном оживлении спроса на ипотеку после решения регулятора, считает генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.
По ее словам, ипотечные ставки все равно слишком высоки и их уровень будет являться заградительным, даже если ЦБ через две недели доведет ставку до 18%, как этого ожидают многие эксперты. Ощутимое восстановление рынка без господдержки возможно лишь при ставке на уровне 10–11%, а это, согласно прогнозам Банка России, случится не раньше 2027 года.
«Тем не менее, сам по себе переход от повышения ставки к ее снижению достаточно важен. Уже сейчас это отражается на рынке вкладов: на депозитах сроком до года сегодня размещено порядка 33 трлн рублей, – это рекордный показатель: например, на начало 2024 года данная величина составляла 21 трлн руб., а в начале цикла повышения ключевой ставки в июле 2023 года – 14 трлн руб. Для сравнения, на счетах эскроу на настоящий момент размещено 6 трлн руб. Это говорит о наличии потенциально свободных средств населения для инвестирования в квадратные метры. Даже 5% от этого объема хватило бы чтобы увеличить остатки на счетах эскроу на 25%, то есть полностью восстановить продажи на рынке первичной жилой недвижимости», - подчеркивает Валерия Малышева.
По мнению главы «Ленстройтреста», ожидать резкой активизации инвестиций в недвижимость всё же не стоит. Доходность вкладов и ОФЗ пока выглядит для населения привлекательнее, а сигналы ЦБ относительно будущей политики пока достаточно сдержанные.
К тому же в мае-июне рынок ждал расширения семейной ипотеки. Увеличение возраста детей в рамках программы с 6 до 14 лет могло бы превратить адресную меру в массовую. Теоретически под новые условия подпадают более 10 миллионов семей, что существенно расширит потенциальную аудиторию. Однако Минфин соответствующего решения не принял.
Сейчас рынок ожидает запуска новой программы в дополнение к военной ипотеке - по масштабу она может быть сопоставима с IT-ипотекой. И, судя по сообщениям из правительства, осталось ждать уже недолго и весьма вероятно, что изменения будут уже этим летом. Но есть и обратная сторона: Центробанк предупреждает, что избыточное расширение льготных программ может создать дополнительное давление на экономику и привести к пересмотру ставки в сторону повышения. В таком случае эффект от расширения господдержки окажется менее выраженным.
Что касается цен, то они растут даже сейчас, когда спрос заметно упал по сравнению с прошлым годом. Это объективный процесс: проектное финансирование отнюдь не дешевеет, то же самое касается строительных материалов и фонда оплаты труда. Наоборот, затраты застройщиков только увеличиваются.
Однако, пока что рост цен не превышает размеров инфляции.
Еще одна важная тенденция - замедление вывода новых проектов на рынок. В Петербурге и Ленобласти она пока не критична, так как приостановка проектов часто невозможна из-за банковских обязательств.
Однако перспективные участки без полного пакета разрешений сейчас замораживаются, и через 2–3 года рынок может столкнуться с дефицитом предложения. Что, в свою очередь, напрямую повлияет на стоимость квадратного метра - в сторону увеличения.
Если программы господдержки в конце нынешнего или начале будущего года действительно расширят, это почти наверняка подстегнет спрос, а значит, и цены. Однако рост будет умеренным, так как лимиты на сумму кредита в 12 млн руб. для семейной ипотеки навряд ли будут пересмотрены в большую сторону, а они выступают своего рода «стеклянным потолком» для стоимости жилья.
«Тем, кто не подпадает под действующие программы, но рассматривает покупку недвижимости, сейчас имеет смысл не затягивать с решением. Цены пока остаются относительно стабильными, а застройщики предлагают широкий выбор рассрочек — что позволяет не терять доходность по депозиту, если до его окончания остается время», - резюмировала Валерия Малышева.