Минфин уточнил ограничения по семейной ипотеке

11.07.2025 16:10

В России после покупки квартиры по семейной ипотеке граждан могут обязать подтверждать регистрацию в новом жилье.
Соответствующие предложения поступили от спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко в Минфин.
Инициативы по усовершенствованию льготной ипотеки продолжают поступать.
По информации Минфина, в Совете Федерации предложили ограничить инвестиционные покупки жилья по семейной ипотеке. Данные инициативы направлены на то, чтобы с помощью льгот от государства граждане не покупали жильё, которое в последствии планируют сдавать другим людям.
Государство намерено ввести ряд правил, которые должны помочь предоставлять семейную ипотеку только тем, кому это необходимо, а не тем, у кого новая недвижимость станет инструментом пассивного дохода.
Одним из последних предложений стало то, что получатели семейной ипотеки должны будут иметь обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней. Кроме того, своё проживание в этой недвижимости придётся подтверждать ежегодно.
"Предлагается ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки, плюс обязать в течение 5 лет подтверждать регистрацию по адресу приобретённой недвижимости не реже раза в год", — пишет РИА Новости со ссылкой на министерство.
Таким образом, считают чиновники, граждане, которые действительно хотят переехать в новое место, смогут сделать это и не останутся обделены. А те, кто планировал купить жильё в инвестиционных целях, будут пользоваться своими средствами, а не государственными. Ведь семейная ипотека — подспорье семьям с детьми, государство выделяет на программу большие финансовые ресурсы.
Замминистра финансов России Иван Чебесков говорил, что Минфин поддерживает предложение выдавать семейную ипотеку по месту регистрации заёмщика. Власти не считают, что покупать недвижимость из других регионов для сдачи неправильно, однако в цели льготной программы это не вписывается.
"В этом нет ничего плохого, это нормальный подход, но мы бы не хотели, чтобы для этих целей использовались льготные программы, потому что всё-таки льготы даются для тех, кому это наиболее нужно", — отмечал Иван Чебесков.
Вице-премьер РФ Татьяна Голикова, в свою очередь, подчеркнула, что уровень закредитованности молодых семей в РФ сегодня довольно высокий, а размеры жилья, которое семья приобретает в ипотеку или с материнским капиталом, недостаточны, чтобы задуматься о последующих детях, поэтому и прорабатываются новые меры.
"Конечно, мы думаем с Минстроем и с министерством финансов о том, что можно было бы сделать с точки зрения модернизации той семейной ипотеки, которая сегодня применяется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий. Сегодня то жильё, которое приобретается по ипотеке, оно, в принципе, не даёт возможности семье задуматься о последующих детях. Это очень серьёзная проблема, это большой вызов для нас, над которым мы с вами вместе должны работать", — сказала Татьяна Голикова (цитата по ТАСС).
В Госдуме инициативу поддержали, пишет "Газета.ру". По словам зампреда комитета Госдумы по промышленности и торговле Александра Козловского, идея направлена на развитие регионов и средства должны оставаться там, где зарегистрированы семьи, иначе отток молодёжи в более крупные города будет продолжаться.
"Сегодня никто не собирается искусственно запирать молодёжь. Да и никогда никому не удавалось удержать тех, кто действительно хотел уехать. Люди всегда уезжали туда, где видят для себя больше возможностей, — и это нормально. Но речь сейчас не об этом. Мы обсуждаем средства, которые государство направляет на поддержку семей, стимулирование рождаемости и — в итоге — на развитие регионов. Эти деньги — не просто соцподдержка, а инвестиции, прежде всего в строительную отрасль. И на сегодняшний день большая часть этих средств оседает в крупных, и без того обеспеченных регионах, прежде всего в Москве. В результате возникает перекос: богатые становятся богаче, а менее развитые регионы недополучают ресурсы, которые могли бы стимулировать их развитие", — сказал Александр Козловский.
Мнения граждан по поводу инициативы разделились. Так, в комментариях противники ограничений заявили, что новые правила могут затруднить семьям переезд, для них станет больше бюрократии. Кроме того, существует риск, что людей могут "привязать" к своему региону.
"Для страны с рыночной экономикой миграция населения — нормальное явление. Экономическая ситуация в разных регионах страны тоже разная. Где-то есть недостаток рабочей силы, а где-то, наоборот, избыток. Почему люди, которые могут воспользоваться льготной семейной ипотекой, должны быть привязаны к своему региону?" — возмутились участники обсуждения.
У населения также есть опасения по поводу социального разделения общества, ведь в регионах уровень жизни более низкий по сравнению со столичными городами, соответственно, те, кому "повезло" родиться в столице, получат больше благ. Упомянули и иностранных граждан, которые при переезде пользуются многочисленными льготами в том городе, который они выбрали.
"Так развивайте регионы, и не будут все переезжать. Значит, мигранты здесь очень нужны, а своих же гонят", — написали комментаторы.
Более того, противники боятся образования нового теневого бизнеса по прописке иногородних для получения такой ипотеки.
Оппоненты же склоняются к тому, что ограничения действительно были бы полезны, так как миллионники и так переполнены. Кроме того, пользователи семейной ипотеки для инвестиционных целей могут позволить себе взять квартиру для сдачи в аренду с помощью обычной ипотеки по базовым ставкам.
"Никакого недовольства не вызовет. Речь идёт только о льготной семейной ипотеке, которую даёт государство. Сами в эти квартиры не переезжают. Так и живут в провинции. А квартиры сдают в аренду, чтоб ипотеку платить. Семейная ипотека не для того задумана, чтоб квартиры покупали со словами "через 15 лет пригодится". После введения льготной ипотеки в Мурино появились целые дома на тысячи квартир, где 70% студий и сплошь арендаторы", — считают они.
В целом в ходе дискуссии нашёлся общий вывод о том, что цель этого проекта — стимулировать людей оставаться в своих регионах, особенно молодёжь, ведь население распределено неравномерно.
Заместитель генерального директора агентства недвижимости "Главстрой" Ольга Кузнецова подчеркнула, что с точки зрения рынка недвижимости любые меры, направленные на ужесточение условий и сужение действия льготной ипотечной программы, требуют "очень точной настройки".
Например, в "Главстрое" доля иногородних покупателей в среднем составляет 35-38%. То есть иногородние приносят компаниям значительную часть прибыли.
В маленьких городах семьи вовсе могут не обладать достаточным выбором, чтобы купить идеальное для себя жильё.
"Кроме того, не все регионы в равной степени обеспечены в достаточном объёме качественными проектами, в которых семья сможет выбрать подходящее по всём параметрам жилье", — сказала она.
Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов добавил, что страна много лет постепенно уходила от "дискриминационного" статуса прописки.
"И вот теперь такое предложение, парадоксальное. Получается, чтобы семье переехать в Петербург по тем или иным причинам, нужно сначала здесь прописаться, а потом уже покупать недвижимость. Если имелась в виду временная регистрация, то такое требование практически не окажет существенного влияния. Но так или иначе люди, которым нужно переехать, найдут способы формального выполнения этих требований", — заявил собеседник СМИ.
Он предположил, что нововведения продумывают из-за необходимости снизить объёмы выдачи семейной ипотеки и нагрузку на бюджет. Сергей Софронов тоже подтвердил, что люди едут в большие города за возможностями, хорошо оплачиваемой работой, перспективами, качественной медициной и образованием.
"Создание искусственных ограничений на этом пути не выглядит хорошим решением", — заключил он.
Реакция рынка на ограничение семейной ипотеки по региону регистрации будет неоднородной и во многом зависит от сегмента, обращают внимание в ELEMENT. Так, для высокобюджетного жилья это нововведение, скорее всего, останется незаметным — покупатели здесь менее зависимы от программ господдержки.
"А вот в комфорт-классе возможно некоторое снижение спроса, особенно в городах-миллионниках, где традиционно много иногородних покупателей. Тем не менее, стоит помнить, что семейная ипотека — не единственный финансовый инструмент на рынке. А вопрос регистрации, как показывает практика, тоже вполне решаем — многие семьи при необходимости оформляют её до сделки", — говорит директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей.
Итогом работы должен стать механизм, который не заденет тех граждан, кто действительно хочет переехать в другой регион. Предложения Валентины Матвиенко должно согласовать правительство, после чего смогут официально вноситься изменения.
Запрет на оформление семейной ипотеки не по региону регистрации может заработать уже в I квартале 2026 года.
По итогам 2024 года более 50% кредитов, выданных в России по льготной семейной ипотеке, пришлось на Москву, Московскую область, Петербург и Ленинградскую область. По словам Валентины Матвиенко, более 40% этого жилья было приобретено людьми, проживающими в других регионах.
По данным ЕИСЖС, за первое полугодие 2025 года в Петербурге было выдано 9,28 тыс. кредитов по программе семейной ипотеки на сумму 71 млрд рублей. В Ленобласти — 5,19 тыс. кредитов на 30,49 млрд рублей.
Напомним, свежих данных по продажам новостроек за июнь пока нет, в январе-мае на рынке строящегося жилья Петербурга реализовано 12,8 тыс. объектов на 146,5 млрд рублей. В Ленобласти продажи достигли 6,6 тыс. единиц на 43,6 млрд.
Если инициатива будет принята, рынок может столкнуться с сокращением спроса, перераспределением сделок и коррекцией цен. Застройщики могут потерять 20-25% потенциальных клиентов.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Сергей Ермохин/Деловой Петербург
МЕТКИ: ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ИПОТЕКА, ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК, ВАЛЕНТИНА МАТВИЕНКО, ЕЛИЗАВЕТА КОНВЕЙ, ТАТЬЯНА ГОЛИКОВА, МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МИНФИН РФ, СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА, ELEMENT DEVELOPMENT, СЕРГЕЙ СОФРОНОВ
Подписывайтесь на нас:

Градостроительная комиссия Петербурга одобрила девять проектов застройки территорий
09.07.2025 16:00

В июне состоялось два заседания Градостроительной комиссии Санкт‑Петербурга под председательством вице-губернатора Николая Линченко.

Всего было заявлено и прошли обсуждения 26 обращений городских застройщиков, 9 из которых одобрены по итогам работы.

Так, ООО «Комарово Девелопмент» представлен проект строительства Комплекса зданий санаторной деятельности «Дом отдыха Комарово» в Курортном районе, пос. Комарово, ул. Отдыха, д. 6, лит. А. Площадь номерного фонда составит 7 444,39 кв.м. В рамках проекта Застройщик примет участие в реализации проекта строительства школы на 825 мест в Зеленогорске, Териокская ул., участок 4. Разместит две остановки городского транспорта в Курортном районе до ж/д станции «Комарово» в радиусе нормативной доступности (500 метров) и обеспечит выполнение работ по благоустройству.

ГРК согласованы условия реализации 5 проектов жилищного строительства в границах территории, ограниченной Московским пр., наб. Обводного кан., полосой отвода Балтийской линии Октябрьской железной дороги, Благодатной ул., в Московском районе (кварталы 2, 7, 9 – 12). Застройщиками выступают ООО «Специализированный застройщик «Измайловский», НОУ «ВТУЗ ЛИМО», ООО «Финансовая корпорация «Север», ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТАВНИ ОБВОДНЫЙ». Общая площадь квартир составит 92624 кв.м. В рамках развития социальной инфраструктуры планируется разместить школу на 825 мест, встроенно-пристроенную поликлинику площадью 1800 кв.м ориентировочно на 236 пос/см, два встроенно-пристроенных детских сада на 105 мест и на 100 мест с обустройством прогулочных площадок для детей, а также спортивный клуб площадью 4000 кв.м. Кроме того, застройщиками будут переданы в собственность Санкт‑Петербурга встроенно-пристроенные помещения в проектах жилищного строительства площадью 40 кв.м для размещения двух дворницких по 20 кв.м каждая, 500 кв.м для дополнительного образования, 85 кв.м для пункта полиции.

Застройщики выполнят мероприятия по развитию улично-дорожной сети, разместят остановки городского транспорта в оба направления на Митрофаньевском шоссе в районе пересечения с Проектируемой ул. № 1 (Альбуминной ул.) и на Митрофаньевском шоссе в районе пересечения с Малой Митрофаньевской ул. в направлении Старообрядческой ул., разработают и выполнят мероприятия по комплексному благоустройству в части создания внутриквартальных проездов и озеленения.

Также Санкт‑Петербургу будут переданы квартиры в проектах жилищного строительства: посредством участия в аукционах общей площадью 926,24 кв.м и безвозмездно одна однокомнатная квартира.

На ГРК рассмотрен проект строительства гостиницы с номерным фондом 37300 кв.м. в Адмиралтейском районе, наб. Обводного кан., д. 118а, лит. Ж. Застройщик ООО «КЛАСС» в рамках проекта обеспечит передачу в собственность Санкт‑Петербурга помещений площадью 5140 кв.м, оборудованных отдельными входами/выходами и приспособленных под маломобильные группы населения для нужд администрации Адмиралтейского района в целях реализации программы «Серебряный возраст», а также выполнит мероприятия по организации остановок городского транспорта, оборудованных заездными карманами, в районе регулируемого пересечения Проектируемой ул. № 2 и Митрофаньевского шоссе.

На ГРК также согласованы условия реализации проектов жилищного строительства ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в Приморском (Юнтолово) и Выборгском (Северная долина) районах Санкт‑Петербурга.

Так, в Приморском районе, 3-я Конная Лахта, участок 1 (квартал 34, 1 этап) продолжается реализация проекта жилищного строительства, общая площадь квартир которого составит 100436 кв.м. Застройщик обеспечит размещение детского сада на 280 мест в квартале 34, детского сада на 200 мест в квартале 31, детского сада на 200 мест в квартале 35, детского сада на 280 мест в квартале 33, школы на 1200 мест в квартале 31, поликлиники на 588 пос/см для взрослых и детей. Кроме того, Застройщик передаст в собственность Санкт‑Петербурга встроенно-пристроенные помещения в 34 квартале площадью 638,4 кв.м для нужд администрации Приморского района Санкт‑Петербурга, 90 кв.м для участкового уполномоченного полиции, 20 кв.м для размещения дворницкой.

Застройщик выполнит мероприятия по развитию улично-дорожной сети, обеспечит разработку проекта и выполнение работ в рамках комплексного благоустройства территории в части создания внутриквартальных проездов и озеленения территории проекта жилищного строительства, а также реализацию 1-этапа создания Центрального парка.

Застройщиком будут переданы в собственность Санкт‑Петербурга посредством участия в аукционах квартиры в проекте жилищного строительства общей площадью 1004,36 кв.м и одна однокомнатная квартира.

Относительно проекта жилищного строительства общей площадью квартир 125000 кв.м в Выборгском районе, кварталы 22а и 22б (Северная долина) ГРК согласованы следующие условия реализации.

Для развития социальной инфраструктуры Застройщик разместит детский сад на 320 мест в квартале 22а, школу на 1550 мест в квартале 22а, два детских сада на 560 мест (по 280 мест каждый) в квартале 22б, детский сад на 335 мест в квартале 22б, детский сад на 520 мест в квартале 20, поликлинику на 300 пос/см в квартале 13, поликлинику на 330 пос/см в квартале 7б-2.

Кроме того, Застройщик передаст Санкт‑Петербургу встроено-пристроенные помещения в проекте жилищного строительства квартал 22а площадью 300 кв.м для нужд СПб ГБУ «Центр семьи Выборгского района» (отделение дневного пребывания для несовершеннолетних); 1000 кв.м для размещения центра физической культуры и спорта; 1000 кв.м для размещения подростково-молодежного клуба; 250 кв.м для размещения дворницких и служб механизации, хранения инвентаря, средств малой механизации; 780 кв.м для размещения кабинета врача общей практики (ориентировочно 102 пос/см); 700 кв.м для размещения детской библиотеки СПб ГБУ «ЦБС Выборгского района»; 300 кв.м для размещения медиастудии СПб ГБУ «ЦБС Выборгского района»; 200 кв.м для размещения депозитария СПб ГБУ «ЦБС Выборгского района»; 1000 кв.м для размещения учреждения дополнительного образования детей для ГБУ ДО ДДТ Юность; 500 кв.м для размещения службы механизации, средств малой механизации СПб ДО СШОР «Трамплин»; 500 кв.м для размещения отделение дневного пребывания для детей-инвалидов СПб ГБУ ЦСРИ Выборгского района; 90 кв.м для размещения участкового уполномоченного полиции.

Кроме того, застройщик разработает проектную документацию по объекту «Здание Санкт‑Петербургского профессионального образовательного учреждения «Многофункциональный Колледж «Центра образовательных инноваций и профессионального развития» на 2500 мест (супер-колледж)», планируемого к размещению в квартале 14.

Выполнит мероприятия по развитию улично-дорожной сети, обеспечит разработку проекта и выполнение работ в рамках комплексного благоустройства территории в части создания внутриквартальных проездов и озеленения территории проекта жилищного строительства.

Застройщиком будут переданы в собственность Санкт‑Петербурга посредством участия в аукционах квартиры в проекте жилищного строительства общей площадью 1250 кв.м и одна однокомнатная квартира.

ООО «Энергия», ООО «Р-инвест», ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЕРО», АО «СНАБСЕРВИС СЗП», ООО «Специализированный застройщик «Петербуржец», ООО «Специализированный застройщик «Капстрой-Питер-2», ООО «Специализированный застройщик «Кронунг», ООО «Специализированный застройщик «Кронунг 3», ООО «Дельта» и ООО «Нева Сити», ООО «Специализированный застройщик «Отделфинстрой», ООО «БАЛТРАНЗИТ», ООО «ВЕГА», ООО «П-ИНВЕСТ», ООО «Специализированный застройщик «Проспект Охта», ООО «Специализированный застройщик «Комета», ООО «Специализированный застройщик «Морис парк», ООО «Запстрой» получили отказы в подтверждении условий обеспеченности проектов жилищного строительства объектами обслуживания жилой застройки, а также объектами инженерно-транспортной инфраструктуры в условиях текущей градостроительной ситуации в Санкт‑Петербурге, и в разработке рекомендаций в условиях текущей градостроительной ситуации в Санкт‑Петербурге.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Шедеврум
МЕТКИ: ПРИМОРСКИЙ РАЙОН, КУРОРТНЫЙ РАЙОН, АДМИРАЛТЕЙСКИЙ РАЙОН, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН, МОСКОВСКИЙ РАЙОН, ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА, СОЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, КОМАРОВО, НИКОЛАЙ ЛИНЧЕНКО, МИТРОФАНЬЕВСКОЕ ШОССЕ, ШКОЛА, ЗЕЛЕНОГОРСК
Подписывайтесь на нас: