Минфин уточнил ограничения по семейной ипотеке

11.07.2025 16:10

В России после покупки квартиры по семейной ипотеке граждан могут обязать подтверждать регистрацию в новом жилье.
Соответствующие предложения поступили от спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко в Минфин.
Инициативы по усовершенствованию льготной ипотеки продолжают поступать.
По информации Минфина, в Совете Федерации предложили ограничить инвестиционные покупки жилья по семейной ипотеке. Данные инициативы направлены на то, чтобы с помощью льгот от государства граждане не покупали жильё, которое в последствии планируют сдавать другим людям.
Государство намерено ввести ряд правил, которые должны помочь предоставлять семейную ипотеку только тем, кому это необходимо, а не тем, у кого новая недвижимость станет инструментом пассивного дохода.
Одним из последних предложений стало то, что получатели семейной ипотеки должны будут иметь обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней. Кроме того, своё проживание в этой недвижимости придётся подтверждать ежегодно.
"Предлагается ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки, плюс обязать в течение 5 лет подтверждать регистрацию по адресу приобретённой недвижимости не реже раза в год", — пишет РИА Новости со ссылкой на министерство.
Таким образом, считают чиновники, граждане, которые действительно хотят переехать в новое место, смогут сделать это и не останутся обделены. А те, кто планировал купить жильё в инвестиционных целях, будут пользоваться своими средствами, а не государственными. Ведь семейная ипотека — подспорье семьям с детьми, государство выделяет на программу большие финансовые ресурсы.
Замминистра финансов России Иван Чебесков говорил, что Минфин поддерживает предложение выдавать семейную ипотеку по месту регистрации заёмщика. Власти не считают, что покупать недвижимость из других регионов для сдачи неправильно, однако в цели льготной программы это не вписывается.
"В этом нет ничего плохого, это нормальный подход, но мы бы не хотели, чтобы для этих целей использовались льготные программы, потому что всё-таки льготы даются для тех, кому это наиболее нужно", — отмечал Иван Чебесков.
Вице-премьер РФ Татьяна Голикова, в свою очередь, подчеркнула, что уровень закредитованности молодых семей в РФ сегодня довольно высокий, а размеры жилья, которое семья приобретает в ипотеку или с материнским капиталом, недостаточны, чтобы задуматься о последующих детях, поэтому и прорабатываются новые меры.
"Конечно, мы думаем с Минстроем и с министерством финансов о том, что можно было бы сделать с точки зрения модернизации той семейной ипотеки, которая сегодня применяется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий. Сегодня то жильё, которое приобретается по ипотеке, оно, в принципе, не даёт возможности семье задуматься о последующих детях. Это очень серьёзная проблема, это большой вызов для нас, над которым мы с вами вместе должны работать", — сказала Татьяна Голикова (цитата по ТАСС).
В Госдуме инициативу поддержали, пишет "Газета.ру". По словам зампреда комитета Госдумы по промышленности и торговле Александра Козловского, идея направлена на развитие регионов и средства должны оставаться там, где зарегистрированы семьи, иначе отток молодёжи в более крупные города будет продолжаться.
"Сегодня никто не собирается искусственно запирать молодёжь. Да и никогда никому не удавалось удержать тех, кто действительно хотел уехать. Люди всегда уезжали туда, где видят для себя больше возможностей, — и это нормально. Но речь сейчас не об этом. Мы обсуждаем средства, которые государство направляет на поддержку семей, стимулирование рождаемости и — в итоге — на развитие регионов. Эти деньги — не просто соцподдержка, а инвестиции, прежде всего в строительную отрасль. И на сегодняшний день большая часть этих средств оседает в крупных, и без того обеспеченных регионах, прежде всего в Москве. В результате возникает перекос: богатые становятся богаче, а менее развитые регионы недополучают ресурсы, которые могли бы стимулировать их развитие", — сказал Александр Козловский.
Мнения граждан по поводу инициативы разделились. Так, в комментариях противники ограничений заявили, что новые правила могут затруднить семьям переезд, для них станет больше бюрократии. Кроме того, существует риск, что людей могут "привязать" к своему региону.
"Для страны с рыночной экономикой миграция населения — нормальное явление. Экономическая ситуация в разных регионах страны тоже разная. Где-то есть недостаток рабочей силы, а где-то, наоборот, избыток. Почему люди, которые могут воспользоваться льготной семейной ипотекой, должны быть привязаны к своему региону?" — возмутились участники обсуждения.
У населения также есть опасения по поводу социального разделения общества, ведь в регионах уровень жизни более низкий по сравнению со столичными городами, соответственно, те, кому "повезло" родиться в столице, получат больше благ. Упомянули и иностранных граждан, которые при переезде пользуются многочисленными льготами в том городе, который они выбрали.
"Так развивайте регионы, и не будут все переезжать. Значит, мигранты здесь очень нужны, а своих же гонят", — написали комментаторы.
Более того, противники боятся образования нового теневого бизнеса по прописке иногородних для получения такой ипотеки.
Оппоненты же склоняются к тому, что ограничения действительно были бы полезны, так как миллионники и так переполнены. Кроме того, пользователи семейной ипотеки для инвестиционных целей могут позволить себе взять квартиру для сдачи в аренду с помощью обычной ипотеки по базовым ставкам.
"Никакого недовольства не вызовет. Речь идёт только о льготной семейной ипотеке, которую даёт государство. Сами в эти квартиры не переезжают. Так и живут в провинции. А квартиры сдают в аренду, чтоб ипотеку платить. Семейная ипотека не для того задумана, чтоб квартиры покупали со словами "через 15 лет пригодится". После введения льготной ипотеки в Мурино появились целые дома на тысячи квартир, где 70% студий и сплошь арендаторы", — считают они.
В целом в ходе дискуссии нашёлся общий вывод о том, что цель этого проекта — стимулировать людей оставаться в своих регионах, особенно молодёжь, ведь население распределено неравномерно.
Заместитель генерального директора агентства недвижимости "Главстрой" Ольга Кузнецова подчеркнула, что с точки зрения рынка недвижимости любые меры, направленные на ужесточение условий и сужение действия льготной ипотечной программы, требуют "очень точной настройки".
Например, в "Главстрое" доля иногородних покупателей в среднем составляет 35-38%. То есть иногородние приносят компаниям значительную часть прибыли.
В маленьких городах семьи вовсе могут не обладать достаточным выбором, чтобы купить идеальное для себя жильё.
"Кроме того, не все регионы в равной степени обеспечены в достаточном объёме качественными проектами, в которых семья сможет выбрать подходящее по всём параметрам жилье", — сказала она.
Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов добавил, что страна много лет постепенно уходила от "дискриминационного" статуса прописки.
"И вот теперь такое предложение, парадоксальное. Получается, чтобы семье переехать в Петербург по тем или иным причинам, нужно сначала здесь прописаться, а потом уже покупать недвижимость. Если имелась в виду временная регистрация, то такое требование практически не окажет существенного влияния. Но так или иначе люди, которым нужно переехать, найдут способы формального выполнения этих требований", — заявил собеседник СМИ.
Он предположил, что нововведения продумывают из-за необходимости снизить объёмы выдачи семейной ипотеки и нагрузку на бюджет. Сергей Софронов тоже подтвердил, что люди едут в большие города за возможностями, хорошо оплачиваемой работой, перспективами, качественной медициной и образованием.
"Создание искусственных ограничений на этом пути не выглядит хорошим решением", — заключил он.
Реакция рынка на ограничение семейной ипотеки по региону регистрации будет неоднородной и во многом зависит от сегмента, обращают внимание в ELEMENT. Так, для высокобюджетного жилья это нововведение, скорее всего, останется незаметным — покупатели здесь менее зависимы от программ господдержки.
"А вот в комфорт-классе возможно некоторое снижение спроса, особенно в городах-миллионниках, где традиционно много иногородних покупателей. Тем не менее, стоит помнить, что семейная ипотека — не единственный финансовый инструмент на рынке. А вопрос регистрации, как показывает практика, тоже вполне решаем — многие семьи при необходимости оформляют её до сделки", — говорит директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей.
Итогом работы должен стать механизм, который не заденет тех граждан, кто действительно хочет переехать в другой регион. Предложения Валентины Матвиенко должно согласовать правительство, после чего смогут официально вноситься изменения.
Запрет на оформление семейной ипотеки не по региону регистрации может заработать уже в I квартале 2026 года.
По итогам 2024 года более 50% кредитов, выданных в России по льготной семейной ипотеке, пришлось на Москву, Московскую область, Петербург и Ленинградскую область. По словам Валентины Матвиенко, более 40% этого жилья было приобретено людьми, проживающими в других регионах.
По данным ЕИСЖС, за первое полугодие 2025 года в Петербурге было выдано 9,28 тыс. кредитов по программе семейной ипотеки на сумму 71 млрд рублей. В Ленобласти — 5,19 тыс. кредитов на 30,49 млрд рублей.
Напомним, свежих данных по продажам новостроек за июнь пока нет, в январе-мае на рынке строящегося жилья Петербурга реализовано 12,8 тыс. объектов на 146,5 млрд рублей. В Ленобласти продажи достигли 6,6 тыс. единиц на 43,6 млрд.
Если инициатива будет принята, рынок может столкнуться с сокращением спроса, перераспределением сделок и коррекцией цен. Застройщики могут потерять 20-25% потенциальных клиентов.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Сергей Ермохин/Деловой Петербург
МЕТКИ: ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ИПОТЕКА, ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК, ВАЛЕНТИНА МАТВИЕНКО, ЕЛИЗАВЕТА КОНВЕЙ, ТАТЬЯНА ГОЛИКОВА, МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МИНФИН РФ, СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА, ELEMENT DEVELOPMENT, СЕРГЕЙ СОФРОНОВ
Подписывайтесь на нас:

Новые гостиничные комплексы будут построены в Тутаеве и Мышкине Ярославской области
23.06.2025 11:20

Договоренности об этом были достигнуты на Петербургском международном экономическом форуме. Об этом сообщил губернатор Ярославской области Михаил Евраев.

– Гостиничные комплексы построят инвесторы в Тутаеве и Мышкине. Реализация проектов позволит увеличить номерной фонд региона более чем на 180 номеров, будет способствовать росту турпотока в эти волжские города, – сказал Михаил Евраев. – Ярославская область серьезно поднялась в рейтинге регионов по туристической привлекательности. Регион традиционно является одним из популярных мест внутреннего туризма, для размещения гостей доступно более 9 тысяч номеров. За прошлый год создано более 500 номеров, к 2027 году планируем еще не менее 1500.

В Тутаеве компания «Дубль-А» реализует проект по созданию и развитию современного гостиничного комплекса «Русские сезоны. Парк-отель «Тутаев» («Медовая долина») категории «4 звезды» на 120 номеров. Кроме пятиэтажного здания гостиницы, будут построены коттеджи и дуплексы, термальный комплекс, закрытый бассейн, точки питания. Инвестор обустроит спортивные площадки, пляж, лодочную станцию, парковку.

Объем вложений составит свыше 3 млрд рублей. Будет создано порядка 350 новых рабочих мест.

– Это первый проект нашей компании на Ярославской земле, – отметил учредитель и генеральный директор ООО «Дубль-А» Артур Тихонов. – Он будет интересен широкому кругу гостей и станет одной из визитных карточек региона как центра притяжения туристов со всей страны. Наша стратегия – создание одной из наиболее привлекательных туристических точек на карте, где природное богатство Волги, историческое наследие региона, локальные смыслы сочетаются с качественным предложением и сервисом. Мы видим серьезную динамику развития туристической активности в Ярославской области и вместе с этим большой потенциал создания подобного проекта именно здесь. 

В Мышкине до конца 2027 года будет построен гостиничный комплекс «Атмосфера». Общая вместимость трех корпусов – 64 номера, также будут оборудованы спа-комплекс и ресторан. Инвестиции составят более 300 млн рублей. Планируется создать 31 рабочее место. Объект построят неподалеку от стадиона братьев Бутусовых, физкультурно-оздоровительного комплекса «Гладиатор» и хоккейного корта «Айсберг», и здесь смогут размещаться в том числе спортсмены, которые приезжают на учебно-тренировочные сборы.

Над новым проектом, ориентированным на семейный отдых в Ярославской области, сейчас работает группа компаний «Место». В рамках форума состоялась встреча губернатора области Михаила Евраева и контролирующего акционера ГК Вячеслава Семененко. Федеральный девелопер строит оздоровительные курорты со спа и термальными комплексами. Для работы над каждым проектом приглашается архитектурное бюро, которое сможет раскрыть особенности местной природы и естественного ландшафта. Глава региона заявил о готовности к совместной работе по подготовке кадров для гостиничного бизнеса.

Сегодня также прошли переговоры с президентом АО «Космос Отель Групп» Александром Бибой. Сеть федерального гостиничного оператора насчитывает более 40 отелей в 22 городах России.

– Мы заинтересованы в строительстве отелей, оздоровительных комплексов. Провели встречи с несколькими инвесторами в сфере туризма. На встречах рассказали о наших программах, локациях, которые мы готовы предложить под инвестпроекты. Договорились о дальнейших встречах уже в Ярославле, – сообщил глава региона Михаил Евраев. – Это не просто новые проекты, это новые рабочие места, повышение уровня жизни наших жителей, налоговые поступления, на которые мы будем благоустраивать наши города и населенные пункты. 

В настоящее время в Ярославской области реализуются соглашения в сфере туризма, ранее заключенные на Петербургском экономическом форуме. Продолжается развитие туристско-рекреационного кластера «Вятское. Русские сезоны» в Некрасовском округе. Завершена первая очередь: построены объекты размещения, кафе и зоопарк. Инвестировано 1,5 млрд рублей. Вторая очередь включает строительство новых гостиниц, ресторанов и музея. Общий объем вложений – 3,5 млрд рублей, планируется создать 350 рабочих мест.

Бутик-отели со всей необходимой инфраструктурой построят на берегу Волги в рамках проекта «Люди-Рыбы» в Некрасовском округе. Инвестпроект по конкурсному отбору получил поддержку Минэкономразвития России. Федеральная субсидия по государственной программе «Развитие туризма», а также по нацпроекту «Туризм и гостеприимство» составит 2,7 млрд рублей. Общий объем инвестиций оценивается в 5,2 млрд рублей, планируется создание 280 рабочих мест. В этом году начнутся строительные работы. Куплен участок площадью 75 гектаров, разработан архитектурный проект, оформлены ключевые разрешения.

АВТОР: Управление коммуникаций и общественных связей Правительства Ярославской области
ИСТОЧНИК: Управление коммуникаций и общественных связей Правительства Ярославской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Управление коммуникаций и общественных связей Правительства Ярославской области
МЕТКИ: ПЕТЕРБУРГСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФОРУМ ПМЭФ SPIEF, МИХАИЛ ЕВРАЕВ, ТУРИЗМ ТУРИСТСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, ИНВЕСТИЦИИ, ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС, ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Подписывайтесь на нас: