В.Матвиенко подписала законы о ПЗЗ и охранных зонах
Сегодня губернатор Санкт-Петербурга подписала закон о Правилах землепользования и застройки, а также закон об зонах охраны культурного наследия. По информации пресс-службы ЗакСа, официально Закон о ПЗЗ будет опубликован в последних числах февраля, а Закон об охранных зонах – в конце первой недели марта. Такое порядок обнародования даст ПЗЗ преимущественное право.
Сейчас идет подготовка к публикации этих документов, состоящих из 1800 страниц с картографическим материалом в цветовом выполнении. Они будут напечатаны в специальных выпусках Информационного бюллетеня Администрации Санкт-Петербурга – каждый тиражом по 500 экземпляров. Законы вступят в действие через 10 дней после публикации.
«Мы очень тщательно выверяли после сведения всех поправок тексты этих законов перед отправкой в Смольный. Теоретически, в тексте законов, которые подписаны губернатором, могут появиться новые правки. Но, думаю, что если они и появились, то носят исключительно стилистический, редакционный характер», - заметил в беседе с корреспондентом АСН-инфо депутат ЗакС Сергей Малков.
По данным директора АН «Невский простор» Александра Гиновкера, предложение элитных объектов загородной недвижимости в Репино, Комарово, Сестрорецке и Рощино за год выросло в 1,5 раза. В то же время, отметил он на круглом столе в Ассоциации риэлторов, слухи о скорой приватизации госдач или объектов Минобороны пока не оправдываются. «Эти дачи по-прежнему в своем статусе – их тысячи. Приватизация – пока только разговоры. То же самое и с Минобороны – детсады, лагеря, базы отдыха – всего этого в продаже нет, и неизвестно, изменится ли в дальнейшем вообще судьба этих объектов», - подчеркнул А.Гиновкер.
Что касается цен, то, по данным эксперта, в
«В Ленобласти сейчас 80-90% земель – это сельскохозяйственные, со статусом «личного подсобного хозяйства (ЛПХ), арендованные, со статусом «рекреации» (под дома отдыха, но не под индивидуальные дома), входящие в дачные некоммерческие партнерства (ДНП). Все эти статусы у покупателей совершенно не котируются. Люди хотят купить участок со статусом ИЖС и с собственностью на землю. Миллионы долларов вкладывать в юридически проблемный участок никто не готов, поэтому прежде всего спрашивают об этом, а услышав, что статус – не ИЖС, прекращают разговор. Это раньше покупали все. Теперь все выбирают долго», - рассказал А.Гиновкер.
По-прежнему проблемой остается найти качественный с точки зрения архитектуры, современности, удобства, доступности, внешней среды объект. «Домов, построенных «по уму», немного. Нередки случаи, когда за миллионы долларов предлагаются кирпичные замки, построенные без всякого проекта, некрасивые, неудобные, неэкономичные, и с туалетом во дворе. Это продать сейчас нельзя. Покупатели с деньгами приглашают с собой экспертов-строителей», – рассказал он.
Вообще проблемы при работе с загородной недвижимостью более часты, чем в городе, потому что она – юридически более обремененный объект. «Это более сложные сделки, требуется собрать больше документов. Часто на момент сделки многое не завершено – неокадастренная или неприватизированная земля, дом еще не введен в эксплуатацию и т.д. Если не обращаться к услугам грамотных специалистов, можно нарваться на много проблем», - заметил А.Гиновкер.