Контроль за качеством капитального ремонта Республики Татарстан
В Татарстане более 97,11 % многоквартирных домов включены в республиканскую программу капитального ремонта. Как у соседей? Жилинспекция Татарстана запрашивала информацию у коллег, и вот такие результаты: в Башкирии процент включенных МКД 92% от общего количества, в Марий Эл - 67%, в Нижнем Новгороде и Самаре – более 80%, в Удмуртии – 83,8%, Чувашии – 90,8 %.
Так же посчитали, сколько необходимо было бы копить на капитальный ремонт домам по конкретным адресам:
- дом №31 по ул. И.Гаспринского в г. Казани - бюджет ремонта – более 67 млн рублей, чтобы собрать эту сумму самостоятельно, собственникам пришлось бы откладывать 225 лет;
- дом №4А по ул. Маяковского в г. Казани - на ремонт своего дома пришлось бы собирать 48,5 млн рублей 205 лет;
- дом №7 по ул. Ленина в г. Заинске - откладывать 12,7 млн рублей пришлось бы 200 лет.
- дом №1 по ул. Горюнова в г. Бавлы – 195 лет;
- дом №23/40 по пр. Сююмбике г. Набережные Челны - собирать 56,3 млн рублей «всего» за 59 лет.
Но никому столько ждать не приходится. Программа реализуется за счет общего котла регоператора, республиканского и муниципального бюджетов.
В этом году в инспекцию поступило 9553 обращения (2024 год – 9954), из них 271 (2024 год – 272) по вопросам капитального ремонта. И далеко не все именно по качеству работ: 43 обращения, из них 29 подтвердились.
94 обращения о необходимости проведения капитального ремонта, точнее – перенос сроков. То есть, если ремонт в доме запланирован на 2043 год, а жильцы считают, что ремонт необходимо гораздо раньше, - возможность перенести срок на более ранний есть. И именно сейчас собственникам стоит поторопиться.
Сейчас составляется план краткосрочной программы на 3 года, в которую включают дома, где ремонт нельзя откладывать. Если собственники уверены, что ремонт срочно необходим, закон дает право перенести срок.
С сентября 2024 года в Жилищный кодекс внесены изменения, благодаря которым на основании технического обследования многоквартирного дома собственники могут включить свой дом в программу. Обследование может быть проведено как за счет бюджетного финансирования, так и за счет собственных средств собственников.
То есть собственники проводят общее собрание, принимают решение провести техобследование. Результаты обследования необходимо направить в Министерство строительства и орган местного самоуправления. По результатам рассмотрения комиссия примет решение. В Татарстане утвержден порядок технического обследования многоквартирных домов (Постановление КМ РТ от 07.04.2025 № 201). Сейчас Жилинспекция совместно в МСА ЖКХ РТ ведет работу по организации проведения таких обследований.
Так что включать или не включать дом – решают в первую очередь собственники. На основании их решения, органы местного самоуправления обобщают данные по своему району, указывают технические характеристики. Министерство строительства объединяет все данные, готовит проект постановления и КМ РТ утверждает программу.
Один раз в год программа актуализируется. В нее включают новые дома, исключают признанные аварийными.
Полномочия Жилинспекции Татарстана – контроль за ходом капитального ремонта и за накоплениями татарстанцев на специальных банковских счетах.
Какие претензии основные? Не включаются первоочередные работы. К примеру, фасад дома утепляют, а фундамент дома не укрепляют. Фасад ремонтируют, а отмостка остается разбитой. Очень много вопросов и претензий к проектировщикам.
В Рыбной Слободе тратят деньги на утепление фасада, но не обращают внимание на затопленный подвал. По мнению главного жилищного инспектора, фасад достаточно отремонтировать, а вместо утепления сделать самое важное, а именно вложить деньги в подвал.
«Программа капитального ремонта создана для улучшения жилищных условий татарстанцев. Термосъемка дома не проводилась, жалоб от жильцов не было, в доме установлены двухконтурные котлы. По какой причине миллионы рублей тратятся на утепление фасада, если в этом нет необходимости?» - недоумевает Александр Тыгин.
К примеру, в столице республики в 59 домах отключены водонагревательные колонки из-за негерметичности дымоходов. В семи домах из этого списка сейчас проводится капитальный ремонт. Ремонтируется все, кроме дымоходов и вентканалов.
«Каждый рубль из 11 млрд необходимо потратить именно на то, что действительно нужно. Ход капитального ремонта контролирует лично Раис Татарстана Рустам Минниханов. Расходуются бюджетные деньги и накопления татарстанцев. Должен быть не формальный подход, а первоочередное», - отметил Александр Тыгин.
Не соблюдается технологическая последовательность. Сначала ремонтируют крышу, а потом утепляют фасад. И получатся, что крыша не покрывает «потолстевший» полностью. В дожди плиты утепления мокнут и пр.
При утеплении фасада нее предусмотрены работы по выносы фасадного газопровода. Прикрепляют полотна утеплителя, и в итоге трубопровод вплотную примыкает к стене или даже втапливается в стену. После этого трубопровод сложно осматривать и ремонтировать. Расстояние от стены до газопровода должно составлять не менее половины диаметра трубы, и проложен так, чтобы трубы было удобно обслуживать. Поэтому и необходимо увеличить объем газопровода.
Еще одна проблема – пристрои, остекление балконов с захватом общедомового газопровода. Желание создать комфортные условия проживания понятно. Но татарстанцы не осознают, что сами установили у себя дома мину замедленного действия. Газовики не имеют доступа к этим трубам.
Управляющие организации обязаны не допускать такого, но годами игнорируют. Никому не хочется лишний раз посещать заседания суда, потому что жильцы откажутся добровольно сносить пристрои и остекление балкона.
Поэтому и здесь требование Жилинспекции однозначное – либо сносить самострои, либо прокладывать заново газопровод. Иначе работы по капитальному ремонту не будут приняты. Весь фасадный газопровод должен быть доступен для обслуживания.
Газовики и управляющие организации в таком случае должны принимать меры. Работа в этом направлении организована, например, в г.Казани в доме №30 по ул. Мавлютова демонтированы самовольно установленные балконы, внутри которых проложен газопровод.
Все сезонные виды работ по программе капитального ремонта (кровля, фасад, подвал, инженерные коммуникации), то есть все основные, должны быть завершены до 15 августа. Подписать акт должны и председатели совета дома. Активисты должны присутствовать при приеме дома после завершения капремонта, при опрессовке и промывке системы отопления при подготовке дома к старту отопительного сезона.
Договоренности об этом были достигнуты на Петербургском международном экономическом форуме. Об этом сообщил губернатор Ярославской области Михаил Евраев.
– Гостиничные комплексы построят инвесторы в Тутаеве и Мышкине. Реализация проектов позволит увеличить номерной фонд региона более чем на 180 номеров, будет способствовать росту турпотока в эти волжские города, – сказал Михаил Евраев. – Ярославская область серьезно поднялась в рейтинге регионов по туристической привлекательности. Регион традиционно является одним из популярных мест внутреннего туризма, для размещения гостей доступно более 9 тысяч номеров. За прошлый год создано более 500 номеров, к 2027 году планируем еще не менее 1500.
В Тутаеве компания «Дубль-А» реализует проект по созданию и развитию современного гостиничного комплекса «Русские сезоны. Парк-отель «Тутаев» («Медовая долина») категории «4 звезды» на 120 номеров. Кроме пятиэтажного здания гостиницы, будут построены коттеджи и дуплексы, термальный комплекс, закрытый бассейн, точки питания. Инвестор обустроит спортивные площадки, пляж, лодочную станцию, парковку.
Объем вложений составит свыше 3 млрд рублей. Будет создано порядка 350 новых рабочих мест.
– Это первый проект нашей компании на Ярославской земле, – отметил учредитель и генеральный директор ООО «Дубль-А» Артур Тихонов. – Он будет интересен широкому кругу гостей и станет одной из визитных карточек региона как центра притяжения туристов со всей страны. Наша стратегия – создание одной из наиболее привлекательных туристических точек на карте, где природное богатство Волги, историческое наследие региона, локальные смыслы сочетаются с качественным предложением и сервисом. Мы видим серьезную динамику развития туристической активности в Ярославской области и вместе с этим большой потенциал создания подобного проекта именно здесь.
В Мышкине до конца 2027 года будет построен гостиничный комплекс «Атмосфера». Общая вместимость трех корпусов – 64 номера, также будут оборудованы спа-комплекс и ресторан. Инвестиции составят более 300 млн рублей. Планируется создать 31 рабочее место. Объект построят неподалеку от стадиона братьев Бутусовых, физкультурно-оздоровительного комплекса «Гладиатор» и хоккейного корта «Айсберг», и здесь смогут размещаться в том числе спортсмены, которые приезжают на учебно-тренировочные сборы.
Над новым проектом, ориентированным на семейный отдых в Ярославской области, сейчас работает группа компаний «Место». В рамках форума состоялась встреча губернатора области Михаила Евраева и контролирующего акционера ГК Вячеслава Семененко. Федеральный девелопер строит оздоровительные курорты со спа и термальными комплексами. Для работы над каждым проектом приглашается архитектурное бюро, которое сможет раскрыть особенности местной природы и естественного ландшафта. Глава региона заявил о готовности к совместной работе по подготовке кадров для гостиничного бизнеса.
Сегодня также прошли переговоры с президентом АО «Космос Отель Групп» Александром Бибой. Сеть федерального гостиничного оператора насчитывает более 40 отелей в 22 городах России.
– Мы заинтересованы в строительстве отелей, оздоровительных комплексов. Провели встречи с несколькими инвесторами в сфере туризма. На встречах рассказали о наших программах, локациях, которые мы готовы предложить под инвестпроекты. Договорились о дальнейших встречах уже в Ярославле, – сообщил глава региона Михаил Евраев. – Это не просто новые проекты, это новые рабочие места, повышение уровня жизни наших жителей, налоговые поступления, на которые мы будем благоустраивать наши города и населенные пункты.
В настоящее время в Ярославской области реализуются соглашения в сфере туризма, ранее заключенные на Петербургском экономическом форуме. Продолжается развитие туристско-рекреационного кластера «Вятское. Русские сезоны» в Некрасовском округе. Завершена первая очередь: построены объекты размещения, кафе и зоопарк. Инвестировано 1,5 млрд рублей. Вторая очередь включает строительство новых гостиниц, ресторанов и музея. Общий объем вложений – 3,5 млрд рублей, планируется создать 350 рабочих мест.
Бутик-отели со всей необходимой инфраструктурой построят на берегу Волги в рамках проекта «Люди-Рыбы» в Некрасовском округе. Инвестпроект по конкурсному отбору получил поддержку Минэкономразвития России. Федеральная субсидия по государственной программе «Развитие туризма», а также по нацпроекту «Туризм и гостеприимство» составит 2,7 млрд рублей. Общий объем инвестиций оценивается в 5,2 млрд рублей, планируется создание 280 рабочих мест. В этом году начнутся строительные работы. Куплен участок площадью 75 гектаров, разработан архитектурный проект, оформлены ключевые разрешения.