Контроль за качеством капитального ремонта Республики Татарстан
В Татарстане более 97,11 % многоквартирных домов включены в республиканскую программу капитального ремонта. Как у соседей? Жилинспекция Татарстана запрашивала информацию у коллег, и вот такие результаты: в Башкирии процент включенных МКД 92% от общего количества, в Марий Эл - 67%, в Нижнем Новгороде и Самаре – более 80%, в Удмуртии – 83,8%, Чувашии – 90,8 %.
Так же посчитали, сколько необходимо было бы копить на капитальный ремонт домам по конкретным адресам:
- дом №31 по ул. И.Гаспринского в г. Казани - бюджет ремонта – более 67 млн рублей, чтобы собрать эту сумму самостоятельно, собственникам пришлось бы откладывать 225 лет;
- дом №4А по ул. Маяковского в г. Казани - на ремонт своего дома пришлось бы собирать 48,5 млн рублей 205 лет;
- дом №7 по ул. Ленина в г. Заинске - откладывать 12,7 млн рублей пришлось бы 200 лет.
- дом №1 по ул. Горюнова в г. Бавлы – 195 лет;
- дом №23/40 по пр. Сююмбике г. Набережные Челны - собирать 56,3 млн рублей «всего» за 59 лет.
Но никому столько ждать не приходится. Программа реализуется за счет общего котла регоператора, республиканского и муниципального бюджетов.
В этом году в инспекцию поступило 9553 обращения (2024 год – 9954), из них 271 (2024 год – 272) по вопросам капитального ремонта. И далеко не все именно по качеству работ: 43 обращения, из них 29 подтвердились.
94 обращения о необходимости проведения капитального ремонта, точнее – перенос сроков. То есть, если ремонт в доме запланирован на 2043 год, а жильцы считают, что ремонт необходимо гораздо раньше, - возможность перенести срок на более ранний есть. И именно сейчас собственникам стоит поторопиться.
Сейчас составляется план краткосрочной программы на 3 года, в которую включают дома, где ремонт нельзя откладывать. Если собственники уверены, что ремонт срочно необходим, закон дает право перенести срок.
С сентября 2024 года в Жилищный кодекс внесены изменения, благодаря которым на основании технического обследования многоквартирного дома собственники могут включить свой дом в программу. Обследование может быть проведено как за счет бюджетного финансирования, так и за счет собственных средств собственников.
То есть собственники проводят общее собрание, принимают решение провести техобследование. Результаты обследования необходимо направить в Министерство строительства и орган местного самоуправления. По результатам рассмотрения комиссия примет решение. В Татарстане утвержден порядок технического обследования многоквартирных домов (Постановление КМ РТ от 07.04.2025 № 201). Сейчас Жилинспекция совместно в МСА ЖКХ РТ ведет работу по организации проведения таких обследований.
Так что включать или не включать дом – решают в первую очередь собственники. На основании их решения, органы местного самоуправления обобщают данные по своему району, указывают технические характеристики. Министерство строительства объединяет все данные, готовит проект постановления и КМ РТ утверждает программу.
Один раз в год программа актуализируется. В нее включают новые дома, исключают признанные аварийными.
Полномочия Жилинспекции Татарстана – контроль за ходом капитального ремонта и за накоплениями татарстанцев на специальных банковских счетах.
Какие претензии основные? Не включаются первоочередные работы. К примеру, фасад дома утепляют, а фундамент дома не укрепляют. Фасад ремонтируют, а отмостка остается разбитой. Очень много вопросов и претензий к проектировщикам.
В Рыбной Слободе тратят деньги на утепление фасада, но не обращают внимание на затопленный подвал. По мнению главного жилищного инспектора, фасад достаточно отремонтировать, а вместо утепления сделать самое важное, а именно вложить деньги в подвал.
«Программа капитального ремонта создана для улучшения жилищных условий татарстанцев. Термосъемка дома не проводилась, жалоб от жильцов не было, в доме установлены двухконтурные котлы. По какой причине миллионы рублей тратятся на утепление фасада, если в этом нет необходимости?» - недоумевает Александр Тыгин.
К примеру, в столице республики в 59 домах отключены водонагревательные колонки из-за негерметичности дымоходов. В семи домах из этого списка сейчас проводится капитальный ремонт. Ремонтируется все, кроме дымоходов и вентканалов.
«Каждый рубль из 11 млрд необходимо потратить именно на то, что действительно нужно. Ход капитального ремонта контролирует лично Раис Татарстана Рустам Минниханов. Расходуются бюджетные деньги и накопления татарстанцев. Должен быть не формальный подход, а первоочередное», - отметил Александр Тыгин.
Не соблюдается технологическая последовательность. Сначала ремонтируют крышу, а потом утепляют фасад. И получатся, что крыша не покрывает «потолстевший» полностью. В дожди плиты утепления мокнут и пр.
При утеплении фасада нее предусмотрены работы по выносы фасадного газопровода. Прикрепляют полотна утеплителя, и в итоге трубопровод вплотную примыкает к стене или даже втапливается в стену. После этого трубопровод сложно осматривать и ремонтировать. Расстояние от стены до газопровода должно составлять не менее половины диаметра трубы, и проложен так, чтобы трубы было удобно обслуживать. Поэтому и необходимо увеличить объем газопровода.
Еще одна проблема – пристрои, остекление балконов с захватом общедомового газопровода. Желание создать комфортные условия проживания понятно. Но татарстанцы не осознают, что сами установили у себя дома мину замедленного действия. Газовики не имеют доступа к этим трубам.
Управляющие организации обязаны не допускать такого, но годами игнорируют. Никому не хочется лишний раз посещать заседания суда, потому что жильцы откажутся добровольно сносить пристрои и остекление балкона.
Поэтому и здесь требование Жилинспекции однозначное – либо сносить самострои, либо прокладывать заново газопровод. Иначе работы по капитальному ремонту не будут приняты. Весь фасадный газопровод должен быть доступен для обслуживания.
Газовики и управляющие организации в таком случае должны принимать меры. Работа в этом направлении организована, например, в г.Казани в доме №30 по ул. Мавлютова демонтированы самовольно установленные балконы, внутри которых проложен газопровод.
Все сезонные виды работ по программе капитального ремонта (кровля, фасад, подвал, инженерные коммуникации), то есть все основные, должны быть завершены до 15 августа. Подписать акт должны и председатели совета дома. Активисты должны присутствовать при приеме дома после завершения капремонта, при опрессовке и промывке системы отопления при подготовке дома к старту отопительного сезона.
Новый корпус Сысольской районной больницы – светлый, современный и удобный для пациентов. В этом убедились участники блог-тура «Коми: есть чем гордиться».
На экскурсию блогеров пригласила заместитель Председателя Правительства Республики Коми Екатерина Грибкова.
Обо всех возможностях лечебного учреждения гостям рассказал главный врач больницы Владимир Носков. Вместе с ним гости осмотрели палаты и увидели, в каких комфортных условиях теперь здесь обследовать и лечить пациентов.
Свои двери новый корпус открыл на прошлой неделе, 17 июня. Он рассчитан на 45 мест. В нём расположены отделения терапии, педиатрии, приёмное отделение для инфекционных пациентов, отделения реанимации и интенсивной терапии, отделение скорой медицинской помощи.
«Часть пациентов уже заехала, но многие палаты ещё «стерильны». Все помещения просторные и светлые. Всё здесь сделано для удобства наших больных. Теперь можно с уверенностью сказать, что наша больница не уступает городским», – отметил главврач Владимир Носков.
Новый корпус построили благодаря участию республики в национальном проекте «Здравоохранение», который был инициирован Президентом России Владимиром Путиным. Новое оборудование, в том числе компьютерный томограф, будет закупаться уже в рамках нового нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь».
Персонал ЦРБ с радостью рассказал блогерам о своих впечатлениях от новой обстановки. Медицинская сестра Надежда Куланова трудилась в старом здании больницы и до сих пор не может поверить, что теперь её место работы выглядит так современно.
«В новом здании очень хорошо, нам нравится. Особенно по сравнению с предыдущим, где были не такие хорошие условия. Здесь так просторно. Надеюсь, нам будет комфортно. Мы под впечатлением, просто «Вау!». Для меня как для медсестры было важно, чтобы у нас было светло, ведь я часто делаю уколы в вену. Шикарное здание», – рассказала Надежда Куланова.
Блогеры Таисия Рочева и Екатерина Логинова разделяют восторг персонала – новый корпус выглядит стильно и современно.
«У меня остались прекрасные впечатления от больницы. Классный корпус. Думаю, людям будет здесь приятно проходить лечение», – считает Таисия Рочева.
«Сысольскому району, селу Визинга, очень повезло, что отделения больницы переехали из старого корпуса в обновлённый. Он, правда, впечатляет. Это комфортное здание. Здесь всё грамотно выстроено», – рассказала Екатерина Логинова.
Заместитель председателя Правительства Республики Коми Екатерина Грибкова рассказала, что строительство нового корпуса держал на особом контроле руководитель региона Ростислав Гольдштейн.
«Я каждую неделю отчитывалась Ростиславу Эрнстовичу о ходе работ в Визинге. Ведь мы не могли подвести пациентов, которые так ждали эту больницу, – подчеркнула Екатерина Грибкова. – Для нас блог-тур – это новый проект. Мы с главным врачом, Владимиром Носковым, вместе прошли с блогерами по этому корпусу, всё им показали. Здорово, что сюда уже переехал медперсонал и пациенты. Мы гордимся нашим новым лечебным корпусом».
Участники блог-тура также посетили новый фельдшерско-акушерский пункт, который строится в селе Куниб, а также врачебную амбулаторию, открытую в посёлке Первомайский.